Дело №2-102/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 07 февраля 2019 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтче» о признании межевого плана недействительным и исключении из ЕГРН сведений о графической части земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о снятии с кадастрового учета земельного участка, в обосновании указав, что им получен отказ в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свой отказ служба кадастра и картографии мотивирует кадастровыми ошибками в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым № (Земли общего пользования СНТ «Нефтче» виртуально накладываются на его земельный участок»).

По заявлению председателя СНТ «Нефтче» ФИО2 была проведена работа, кадастровым инженером ООО «Земля» по установлению кадастровых ошибок, и подано заявление в кадастровую службу, по земельному участку с кадастровым номером №, на что 13.03.2018 вынесено Уведомление № о приостановке регистрационных действий по земельному участку общего пользования СНТ «Нефтче» с кадастровым номером №

В обоснование приостановки указаны те же кадастровые ошибки смежных границ земельного участка общего пользования СНТ «Нефтче».

На основании изложенного истец просит снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка общего пользования СНТ «Нефтче» Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 увеличил исковые требования и просил признать межевание земельного участка № недействительным и исключить из ЕГРН сведения о графической части данного земельного участка.

По ходатайству истца в судебном заседании ненадлежащий ответчик – Управление Росреестра по РТ был заменен на надлежащего – СНТ «Нефтче».

Представитель ответчика – СНТ «Нефтче» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ООО «Земля» ФИО3 поддержал исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, орган регистрации прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, с заинтересованными лицами, в том числе с собственниками земельных участков. В силу положений ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от 31 мая 2016 года принадлежит земельный участок, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует запись регистрации № от 09 июня 2016 года (л.д.6).

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан № от 20 декабря 2016 года отказано в учете изменений объекта недвижимости земельного участка № 62, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцом в орган кадастрового учета было представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с изменением площади и изменением описания местоположения его границ. Однако в межевом плане, подготовленном в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, не указан обоснованный вывод о наличии кадастровой ошибки, имеются противоречия между межевым планом и сведениями государственного кадастра недвижимости в сведениях об объекте капитального строительства, расположенном на земельном участке. Кроме того, отсутствует раздел «Акт согласования местоположения границ земельного участка» на смежный земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного принято вышеуказанное решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложения на земельный участок с кадастровым номером №. Фактически существует установленный между смежными земельными участками забор, у собственников земельных участков претензий по поводу местоположения забора и фактической границы между земельными участками не имеется.

На основании изложенного, учитывая, что на местности границы земельного участка истца и ответчика не изменялись, с учетом отсутствия спора по границам между сторонами, а также наличием реестровой ошибки в местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером № которую ответчик исправить не желает, а также с учетом позиции ответчика о признании исковых требований о признании межевания земельного участка недействительным и исключении сведений из ЕГРН о графической его части, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании межевого плана, на основании которого учтены границы и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, недействительным и исключении из ЕГРН сведений о графической части земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтче» удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюфтина О.М.