Дело №2-2516/2020

УИД23RS0011-01-2019-001367-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 20 октября 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне, 

с участием:

представителя истца: ФИО2 – адвоката Миславской Т.О., представившей удостоверение №6661 от 31.07.2018 г. и ордер № 221299 от 14.09.2020 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Флагман-Энерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 230401001) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Флагман-Энерго» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, рассчитанную на 14 сентября 2020 года, в размере 554 018 рублей 43 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке выплаты неустойки в размере 272 009 рублей 21 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и производить взыскание в размере 671 рублей 53 копейки за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического исполнения застройщиком обязательств. 

В обоснование исковых требований истец указала, что между ФИО1 и ООО «Флагман-Энерго» заключен договор участия в долевом строительстве Жилого комплекса «Акварель» № 13-15 от 14 ноября 2016 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 27 ноября 2018 года между ФИО1 и ею заключен договор уступки права участия по договору № 13-15 от 14 ноября 2016 года, по которому права требования ФИО1 перешли к ней в полном объеме. Договор зарегистрирован в установленном порядке 7 декабря 2018 года. 

Обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве № 13-15 в размере 1 299 750 рублей выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 59 от 22 декабря 2018 года. Свои обязательства по оплате по договору уступки права ею также выполнены полностью. Уведомлением от 15 мая 2019 года она сообщила ООО «Флагман-Энерго» о состоявшейся переуступке прав по договору долевого участия № 13015 от 14 ноября 2016 года с приложением оригинала договора уступки прав от 27 ноября 2018 года. Согласно п. 4.1.8 Договора № 13-15 участия в долевом строительстве ООО «Флагман-Энерго» обязался завершить строительство Жилого комплекса «Акварель» и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 10 декабря 2017 года. В соответствии с указанным пунктом и пунктом 4.1.10 Договора о шестимесячном допустимом дополнительном сроке, необходимом Застройщику для передачи участнику долевого строительства объекта, ООО «Флагман-Энерго» обязан был исполнить свои обязательства в срок не позднее 10 июня 2018 года. С момента заключения первоначального договора и договора уступки прав по договору долевого участия, обязательства ООО «Флагман-Энерго» не исполняются надлежащим образом.

Уведомлением – претензией от 15 мая 2019 года она обратилась к обществу с претензией о выплате предусмотренной договором неустойки. Претензия была оставлена без удовлетворения. Повторно она обратилась к обществу с претензией от 25 октября 2019 года, которую общество получило 30 октября 2019 года. Однако она тоже была оставлена без ответа и удовлетворения. Так как её требования о выплате неустойки ООО «Флагман-Энерго» в добровольном порядке не исполнено, просит взыскать штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Флагман-Энерго» своих обязательств ей причинен моральный вред, который она оценивает на сумму 100 000 рублей. Кроме того, просит производить взыскание неустойки за каждый день просрочки в размере 671 рублей 53 копейки по день фактического исполнения ООО «Флагман-Энерго» обязательств. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть исковые требования в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ООО «Флагман-Энерго» заключен договор участия в долевом строительстве Жилого комплекса «Акварель» № 13-15 от 14 ноября 2016 года, в соответствии с которым ФИО1 обязался оплатить цену договора в течение пяти дней с даты регистрации договора, а ООО «Флагман-Энерго» обязался в предусмотренный договором срок передать ФИО1 квартиру, строительный №, общей проектной площадью 47,85 кв.м, этаж № секции № 

<

данные изъяты>», находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

ФИО1 внес денежные средства в кассу ООО «Флагман-Энерго»в размере 1 299 750 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 59 от 22 декабря 2018 года. Как следует из письма ООО «Флагман-Энерго», стоимость объекта недвижимости оплачена ФИО1 в полном объеме. 

Из реестра договоров долевого участия ООО «Флагман-Энерго» следует, что по состоянию на 30 июня 2017 г. по договору участия в долевом строительстве № 13-15 от 14 ноября 2016 года всего оплачено 1 299 750,00 рублей, задолженности не имеется.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости ООО «Флагман –Энерго» по счету 76,5 на 30.06.2017 года в графе «Обороты за период. Дебет. Кредит» отображено движение по счету указанных выше денежных средств по договору участия в долевом строительстве, заключенного со ФИО1. 

Как следует из письма Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 21 июня 2019 года, в феврале-марте 2019 года департаментом в отношении Общества была проведена внеплановая проверка по вопросам исполнения требований законодательства об участии в долевом строительстве за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 года и по результатам проверки выявлено, что ФИО1 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве. Задолженности по состоянию на 31.12.2018 года не имеется, что подтверждается оборотно-сальдовыми ведомостями и реестром договоров участия в долевом строительстве. 

Письмом от 27 сентября 2017 года ООО «Флагман-Энерго» сообщил ФИО1 об изменении окончания сроков строительства жилого комплекса «Акварель» и предложил подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. Дополнительные соглашения к договору долевого участия не были заключены.

27 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки права участия по договору № 13-15 от 14 ноября 2016 года, по которому права требования ФИО1 перешли в полном объеме к ФИО3,

Договор зарегистрирован в установленном порядке 7 декабря 2018 года, ФИО3 также выполнила обязательства по оплате по договору уступки права.

В соответствии с п. 4.1.8. договора участия в долевом строительстве № 13-15 от 14 ноября 2016 года ООО «Флагман-Энерго» обязался завершить строительство Жилого комплекса «Акварель» и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 10 декабря 2017 года. 

Согласно п. 4.1.12. договора долевого участия, стороны установили шестимесячный срок в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого ООО «Флагман-Энерго» для передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства. 

Таким образом, срок передачи объектов долевого строительства стороны согласовали до 10 июня 2018 года. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч.1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу п.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. 

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30. 12.2004 г. №214-ФЗ (в ред. от 30.07.2020 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства – это срок, установленный в договоре.

Срок исполнения обязательств ООО «Флагман-Энерго» по передаче жилого помещения установлен до 10 июня 2018 года. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены. 

Таким образом, период просрочки с 10 июня 2018 года по 14 сентября 2020 года составил 825 дней. Исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, размер неустойки за один день просрочки составляет 671 рублей 53 копейки.

Следовательно, за период 10 июня 2018 года по 14 сентября 2020 года размер неустойки составляет 554 018 рублей 43 копейки. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, исчисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст. 7, ст. 8, п.16 ч.1 ст. 64 и ч.2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). 

Таким образом, с 15 сентября 2020 г. по день фактического исполнения обязательств с ООО «Флагман-Энерго» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 671 руб.53 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Вместе с тем, учитывая, что истцом исковые требования о расторжении заключенного с ответчиком договора долевого участия и возврата денежных средств не заявлено, оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», не имеется.

05 сентября 2020 г. заключен брак Фио 2 и Алейник ФИО2, которой после регистрации брака присвоена фамилия – «Торбенко ».

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Флагман-Энерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 230401001) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Флагман-Энерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 230401001) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, неустойку по состоянию на 14 сентября 2020 г. в размере 554 018 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи восемнадцать) руб. 43 коп. 

Производить взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательств из размера 671 руб.53 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

В окончательной форме решение суда 

принято 21 октября 2020 г.