Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июня 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Ильченко О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, Ершовой ФИО12 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском и просили признать за ФИО1 ФИО13 и Ершовой ФИО14 право общей долевой собственности – по ? доле за каждым - на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный при части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д Каурцево, 

<

адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле, принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 11,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на долю жилого дома по адресу 

<

адрес> возникло у ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 ФИО15. Право на дом ФИО3 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 Также наследником ФИО4 является ФИО5 ФИО16, которая свои права на земельный участок оформила, за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. Согласно сведениям похозяйственных книг, у наследодателя ФИО4 имелся земельный участок площадью 0,30 га, впоследствии 0,15 га. ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 0,15 га при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который перешел в порядке наследования к ФИО5 и ФИО3 в равных долях. ФИО5 свое право на землю оформила. Право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 наследодатель истца ФИО3 оформила только на дом, на земельный участок при жизни она право зарегистрировать не успела. После оформления прав на земельный участок ФИО5 наследственная масса осталась в виде части земельного участка при жилом доме, которая перешла сначала ФИО3, а впоследствии ФИО2, истцу по настоящему делу. Право общей долевой собственности на жилой дом № в д. Каурцево прекращено между ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО6 с другой стороны на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Истцам отказано в предварительном согласовании и предоставлении в собственность спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Белая М.А., действующая на основании доверенности и ордера, заявленные требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просившего о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не представила, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.ст. 1111, 1142, 1152 ГК РФ в случае смерти гражданина наследование имущества умершего осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В силу ст. 1153, 1154, 1155 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1152 ГК РФ и факт получения свидетельств о праве на наследство следует, что истцы приняли все наследство, оставшееся после смерти родителей и брата, в том числе спорный земельный участок, и в силу ст. 12 ГК РФ имеют право на признание за ними права собственности на наследственное имущество.

Следует также отметить, что согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

26.01.1934 г. Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 г. в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений.

В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV «А» информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 № 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу п. 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 № 112-ФЗ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, спорный участок принадлежал наследодателю на праве собственности.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле, принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 11,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 ФИО17 истцу ФИО1 ФИО18 перешло право на ? долю в праве собственности на спорный жилой.

Право собственности на долю жилого дома истца ФИО6 возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО2 (л.д. 29-30).

Право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома перешло к ФИО5, третьему лицу по настоящему делу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 (л.д. 28).

Право общей долевой собственности на жилой дом № в д. Каурцево прекращено между ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО6 с другой стороны на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

ФИО5 ФИО19 свои права на земельный участок при доме оформила, за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 23).

Согласно сведениям похозяйственных книг, у наследодателя ФИО4 имелся земельный участок площадью 0,30 га, впоследствии 0,15 га (л.д. 31-53).

Выписка из похозяйственной книги о наличии у наследодателя ФИО4 права на дом и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, подтверждает наличие права земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 0,15 га при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который перешел в порядке наследования к ФИО5 и ФИО3 в равных долях.

Право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 наследодатель истца ФИО3 оформила только на дом, на земельный участок при жизни она право зарегистрировать не успела.

После оформления прав на земельный участок ФИО5 наследственная масса осталась в виде части земельного участка при жилом доме, что подтверждается учетной карточкой земельного участка и не оспаривается сторонами (л.д. 24).

Указанная часть земельного участка перешла в порядке наследования ФИО3, а впоследствии ФИО2.

Согласно ситуационному плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при жилом доме по адресу: 

<

адрес> имеется земельный участок (л.д. 25).

Истцам отказано в предоставлении спорного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> в связи с тем, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцам принадлежит на праве долевой собственности квартира в жилом доме №, предоставление земельного участка под квартирой действующим законодательством не предусмотрена (л.д. 19).

Согласно сведениям ЕГРН, а также правоустанавливающим документам, истцам принадлежит на праве собственности часть жилого дома, а не квартира, в связи с чем, предоставление земельного участка не противоречит нормам действующего законодательства.

Кроме того, в соответствии с п.п. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ в редакции, действовавшей на 14.11.2007 г., при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Право собственности на долю жилого дома истца ФИО6 возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО2 В результате перехода права на долю жилого дома ФИО6 перешло право собственности на соответствующую долю земельного участка при жилом доме.

С учетом изложенного, учитывая наличие документов, подтверждающих наличие у наследодателя ФИО4 земельного участка при жилом доме № в 

<

адрес>, перешедшего в порядке наследования к ФИО3, затем к ФИО2, а также переход права на долю в доме к ФИО6 вместе с долей земельного участка, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО20, Ершовой ФИО21 к Администрации Наро-Фоминского городского округа московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО22 и Ершовой ФИО23 право общей долевой собственности – по ? доле за каждым - на земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный при части жилого дома по адресу: 

<

адрес> в границах согласно схеме расположения земельного участка:

№ точки на плане 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2019г..

Председательствующий :