дело № 2-127/2019 УИД: 66RS0044-01-2018-004461-32 

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 21 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Первоуральск Свердловской области 17 января 2019 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Проскурякова Ю.В.,

при секретаре Самохваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Предметом судебного разбирательства является гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК № в районе 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК №. В обоснование указала, что 20.09.2015 у ФИО2 купила гаражный бокс, вступила в гаражный кооператив 

<

данные изъяты> уплатила паевой взнос.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить по доводам заявленным. Суду пояснила, что 20.09.2014 ФИО2 передал план расположения гаража, она передала ответчику деньги за гаражный бокс №, о чём написали расписку. Сделка купли-продажи гаражного бокса была оформлена распиской о получении ответчиком 65 000 рублей за гаражный бокс, отдельный договор купли-продажи ими не составлялся. У ФИО2 не было никаких документов на гаражный бокс. Право собственности на гаражный бокс оформлено не было ни ФИО2, ни впоследствии ею. Когда и кому выдавалось разрешение на строительство гаража, кто каким образом и как построил спорный гаражный бокс не известно и документов ни у ответчика, ни у неё нет. С момента приобретения гаражного бокса она пользуется им как собственник, производит оплату электроэнергии, членских взносов, то есть несет бремя содержания гаражного бокса. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный гаражный бокс из-за отсутствия документов, подтверждающих её право собственности на гаражный бокс.

В связи с этим просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК № в районе 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, суду пояснил, что без составления договора купли продажи и каких-либо иных документов, получив от ФИО4 план расположения гаражного бокса, по расписке от 17.09.2011 передал ФИО4 деньги. С 2011 пользовался гаражным боксом № в ГК 

<

данные изъяты> У ФИО4 право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано. Право собственности на спорный гаражный бокс он также не оформлял. Кто, когда строил спорный гаражный бокс или получал разрешение на его строительство, не знает. 20.09.2014 передал истцу план расположения гаража, по расписке за гаражный бокс № получил от истца 65 000 рублей. Сделка купли-продажи гаражного бокса была оформлена, отдельный договор купли-продажи ими не составлялся. 

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

С учётом совокупности предоставленных суду участниками процесса доказательств, суд считает, что при рассмотрении дела и вынесении решения по делу отсутствуют законные основания для принятия признания иска ответчиком ФИО3 

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Первоуральского совета депутатов трудящихся №-к от 15.05.1966 (л.д.13) разрешен отвод земельного участка 0,5 га Первоуральскому рудоуправлению для кооператива индивидуальных гаражей в районе 5 квартала в 

<

адрес>.

Согласно предоставленного суду плана гаражный бокс №, расположен по адресу: 

<

адрес>, разрешение на строительство выдано ФИО6, с последующим переоформлением гаражного бокса с ФИО7 на имя ФИО8 далее на имя ФИО9, далее на имя ФИО10, далее отсутствуют данные о переоформлении гаражного бокса.

Согласно сообщению ПМКУ «Муниципальный архив» отсутствует данные о собственнике на объект гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК №, муниципальным имуществом не является. (л.д.31).

Как следует из сообщения ФСОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Свердловской области- «Западное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от 26.11.2018 по данным учетно-технической документации сведения о принадлежности объекта недвижимости - гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК № по 

<

адрес> (1 очередь) - не зарегистрированы.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 28.12.2018 сведения о правообладателе гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК № отсутствуют (л.д.32).Согласно справке ГК № 

<

адрес> в 

<

адрес> без даты следует, что ФИО1 состоит в гаражном кооперативе №, является членом гаражного кооператива и за ним закреплен гаражный бокс № (л.д.14).

Согласно технического паспорта нежилого помещения (л.д.8) по состоянию на 15.11.2018 по адресу: 

<

адрес>, ГК № находится гаражный бокс №, который является объектом капитального строительства.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что без составления договора купли продажи и каких-либо иных документов, получив от ФИО4 план расположения гаражного бокса, по расписке от 17.09.2011 передал ФИО4 деньги. С 2011 пользовался гаражным боксом № в ГК 

<

данные изъяты> У ФИО4 право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано. Кто, когда строил спорный гаражный бокс или получал разрешение на его строительство, не знает. Своё право собственности на спорный гаражный, не регистрировал. Материалы дела не содержат доказательств о принадлежности спорного гаражного бокса ФИО4 и ФИО2 до его отчуждения последним.

Согласно представленной расписке от 14.05.2015 ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 65 000 рублей за гаражный бокс № на территории ГК 

<

данные изъяты> (л.д.25). При этом сторонами не оспаривалось, что в установленном законом порядке договор купли-продажи гаражного бокса между истцом и ответчиком не заключался.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает лишь с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, поскольку продавцом недвижимости ФИО2 право собственности на продаваемый объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, как не был заключен договор купли-продажи, истец ФИО1 не могла приобрести право собственности на объект недвижимости на основании сделки, заключенной с ФИО2 право собственности у которого на спорный гараж не зарегистрировано.

То обстоятельство, что ФИО1 может являться добросовестным приобретателем, не могут служить основанием для признания за ней права собственности, поскольку покупатель, при той степени заботливости и осмотрительности, какие требуются от любого участника гражданских правоотношений, обязан убедиться в том, что продавец недвижимости имеет зарегистрированное право на предмет договора.

Таким образом, применительно к положениям ст.8, ст.209, ст.131, ст.454, ст.549, ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации правом распоряжения имуществом, в том числе путем его продажи, обладает лишь собственник, право собственности, которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Отсутствие такого права является основанием для отказа в иске ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс. При этом негативные последствия отсутствия регистрации права продавца на спорный объект недвижимости невозможно преодолеть путем применения положений ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрации перехода права собственности по решению суда.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна независимо от признания или непризнания ее недействительной судом. Такая сделка не влечет никаких правовых последствий.

Поскольку ФИО2 на момент продажи не имел зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный гаражный бокс, переход права собственности на гаражный бокс к ФИО1 также не может быть зарегистрирован, учитывая, что договор купли-продажи между сторонами не заключался.

Оснований для признания за истцом право собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности ( ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: Проскуряков Ю.В. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>