Дело № 2-766/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 14 мая 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, в котором просят прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1, общей площадью 56,9 кв.м.; выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, общей площадью 40 кв.м., в указанном жилом доме. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/3 доли, а ФИО2 - 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 68 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1 093 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Жилой дом имеет два отдельных входа. Техническая характеристика дома позволяет выделить в натуре изолированные части жилого дома. В период с ДАТА по ДАТА ФИО2 произвела реконструкцию части жилого дома, в результате чего площадь принадлежащего ей жилого помещения стала составлять 56,9 кв.м. ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома в период с ДАТА по ДАТА, в результате чего площадь данного помещения стала составлять 40 кв.м. Реконструкция произведена без получения разрешительных документов. Доли собственников на жилой дом соответствуют площадям занимаемых ими помещений в виде квартир НОМЕР и НОМЕР соответственно. Однако доли в праве собственности на жилой дом в натуре не выделены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Истец ФИО2 и представитель истцов ФИО3 в судебном заседании иск поддержали. 

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против иска. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно договору о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДАТА НОМЕР комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска Алтайского края безвозмездно передал, а ФИО2, ФИО1, ФИО8 приняли в собственность земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС, площадью 1 093 кв.м., бесплатно по 1/3 доле каждому. Земельный участок был передан в собственность граждан на основании постановления администрации г. Новоалтайска от ДАТА НОМЕР для обслуживания жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Как следует из договора дарения от ДАТА, ФИО8 подарил принадлежащие ему доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2

В настоящее время ФИО2 является собственником 2/3 долей, а ФИО1 - 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1 093 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 на основании договора обмена от ДАТА, договора дарения от ДАТА принадлежат 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, а ФИО1 на основании договора обмена от ДАТА принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 68 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь многоквартирного жилого дома по указанному адресу составляет 96,9 кв.м., жилая – 63,2 кв.м., имеется отметка о самовольной реконструкции, которая заключается в смене назначения объекта, самовольной перепланировке (Лит. А), возведении самовольных пристроев (Лит. А1, А2).

Поскольку истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Разрешительных документов на реконструирование спорного жилого дома суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что указанный дом фактически является самовольной постройкой.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что истцы является правообладателями земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, они имеют право требовать признания за ними права собственности на данную постройку.

Как следует из уведомления Администрации г. Новоалтайска от ДАТА НОМЕР, параметры объекта - одноэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» от 24.04.2013 № 288, требованиям Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края от 09.04.2015 № 129, а именно:

1.1. противопожарное расстояние от реконструируемого жилого дома, расположенного на земельном участке НОМЕР по АДРЕС, до существующего жилого дома на земельном участке НОМЕР по АДРЕС составляет 5,5 м. (должно быть не менее 15 м.);

1.2. расстояние от реконструируемого индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке НОМЕР по АДРЕС, до границы соседнего приусадебного участка НОМЕР по АДРЕС составляет 2 м. (должно быть не менее 3 м.);

1.3. противопожарное расстояние от хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке НОМЕР по АДРЕС, до реконструируемого жилого АДРЕС составляет 2,5 м. (должно быть не менее 6 м.).

В заключении ООО «Итог» о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от ДАТА НОМЕР указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям размещения индивидуальной жилой застройки; не соответствует градостроительным требованиям (расстояние от границ земельного участка по АДРЕС фактически составляет 0,5 м., а должно быть не менее 3 м.); противопожарные расстояния между жилым домом НОМЕР и жилым домом НОМЕР по АДРЕС не соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 (расстояние до жилого дома по АДРЕС составляет 4,1 м., до жилого дома по АДРЕС - 11 м., а должно быть не менее 12 м.).

Согласно отчету ООО «Итог» НОМЕР-ОТ по техническому обследованию состояния строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции (пристроя), техническое состояние отдельных конструктивных элементов жилого дома по адресу: АДРЕС признано удовлетворительным. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, так как оно не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан, может быть признано жилым домом в установленном законом порядке.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения градостроительных и противопожарных норм не являются значительными и не препятствуют признанию права собственности на жилой дом.

Согласно пунктам 2,3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В результате реконструкции площадь жилого помещения, занимаемого ФИО2, стала составлять 56,9 кв.м., а занимаемого ФИО1 - 40 кв.м., общая площадь жилого дома - 96,9 кв.м.

В результате возведения указанных пристроев размер доли занимаемой площади составит для ФИО2 - 2/3, для ФИО1 - 1/3.

Спора между истцами относительно размера долей не имеется.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, данный дом состоит из двух изолированных квартир, каждая из которых имеет отдельный вход.

Судом установлено, что между истцами сложился порядок пользования квартирами жилого дома, в соответствии с которым они желают его разделить. ФИО2 пользуется квартирой НОМЕР, ФИО1 - квартирой НОМЕР. Квартиры по площади соразмерны долям участников долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой АДРЕС, общей площадью 68,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1, общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, общей площадью 40,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова