Дело № 2-1811/2024

УИД 68RS0004-01-2024-002722-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 г. г. Тамбов 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сливиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 /п доверенности/, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2000 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. 

Данное жилое помещение было предоставлено в 1983 году его отцу ФИО3 и членам его семьи (истцу) на основании решения общего собрания ЖСК №, которое ликвидировано в 2010 году. 

В 1991 году ответчик снялся с регистрационного учета из спорного помещения и покинул место жительства. 

За время проживания в спорном жилом помещении никем владение истца данным имуществом не оспаривалось, требования об изъятии имущества не предъявлялись, претензий со стороны других лиц не заявлялось. 

Поскольку он владеет указанным помещением более пятнадцати лет, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности, и просит суд признать за ним право собственности на данное имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено отцу истца ФИО3 в 1983 году на состав семьи из двух человек, он и его сын (истец). В 1991 году ответчик снялся с регистрационного учета и покинул место жительства, после чего получил украинское гражданство. Истец стал проживать с бабушкой по другому адресу, а в 2000 году, когда ему исполнилось 18 лет, стал проживать в спорном помещении, с тех пор истец несет бремя содержания спорного помещения, оплачивает коммунальные платежи. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о признании исковых требований.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца была допрошена свидетель Свидетель №1, которая показала, что ответчик приходится ей родным братом, а истец – ее племянник. Брат с 1991 года постоянно проживает на Украине, спорной квартирой пользуется истец, ФИО3 права на нее не заявляет.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) /п. 15/.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество /п. 16/.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и решением общего собрания жилищно-строительного кооператива № ФИО3 была предоставлена 2-х комнатная 

<

адрес> площадью 27,18 кв.м. по адресу 

<

адрес>, рабочему в/ч 36891 с семьей в 2 человека, проживающего в 

<

адрес>, что также подтверждается имеющимся в материалах дела корешком ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления администрации Цнинской волости 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация жилого 

<

адрес>.

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги, лицевой счет №, усматривается, что в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, который был снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН, квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,3 кв.м. постановлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; присвоен КН 

<

данные изъяты>; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что указанная выше квартира на протяжении всего времени находится во владение ФИО2, который был вселен в квартиру как член семьи своего отца. Истец более 15-ти лет пользуется спорным жилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет ежемесячные расходы по оплате коммунальных услуг, поддерживает жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования. 

В Определении Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 г. N 4-КГ19-55, в частности указано, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что с 1983 года никакое иное лицо, в том числе ответчик, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса. ЖСК № с 2010 года ликвидировано. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец более пятнадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, не нарушая при этом права третьих лиц. Доказательств обратного суду не представлено.

Из разъяснений названного выше совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности /п.19/. 

Учитывая установленные и изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и полагает их удовлетворить. Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлены. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /СНИЛС 

<

данные изъяты>/ право собственности на жилое помещение площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2024 года.

Судья Сошникова Н.Н.