Дело №2-2569/2024

УИД23RS0003-01-2024-003887-54

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Гуськовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ООО «Южный берег» о признании недействительным решения общего собрания,

у с т а н о в и л :

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> (далее ГЖИ 

<

адрес>) обратилась в суд с иском к ООО «Южный берег» о признании недействительным решения общего собрания, в котором просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденного постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), ГЖИ 

<

адрес> является органом исполнительной власти 

<

адрес>, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории 

<

адрес>.

Пунктом 4.1.5 Положения установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ ГЖИ 

<

адрес> вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

На рассмотрение в ГЖИ 

<

адрес> поступило заявление ООО «Южный берег» (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № Л75-132) о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части включения сведений о многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес> Межсанаторный, 

<

адрес> (далее - МКД) в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО «Южный берег» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Протокол), что послужило основанием для изучения ГЖИ 

<

адрес> Протокола, реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр) и приложенных к нему документов. 

В ходе изучения вышеуказанных документов ГЖИ 

<

адрес> установлено, что согласно техническому паспорту МКД, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет 6 182 кв.м, что составляет 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. 

При этом участие в вышеуказанном собрании собственников помещений МКД приняли и подписали решения собственники квартир № (1/4 доли), № (1/4 доли), № (1/3 доли), № (1/4 доли), № (1/5 доли), № (1/5 доли), № (1/5 доли), № (1/4 доли), № (1/4 доли), № (3/8 доли), № (3/8 доли)5>№ (1/3 доли), № (1/4 доли), № (1/3 доли), № (1/3 доли), № (1/4 доли), № (1/4 доли), № (1/4 доли), которые являются несовершеннолетними.

В соответствии с требованиями статьи 64 СК РФ, статьи 26, 28, 32 ГК РФ несовершеннолетние граждане не вправе самостоятельно принимать участие в собрании собственников помещений в МКД.

Таким образом ГЖИ 

<

адрес> к подсчету кворума не принимаются решения собственников вышеуказанных помещений в МКД.

ГЖИ 

<

адрес> произведен расчет кворума и установлено, что в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями в МКД площадью 3 065,58 кв.м., то есть 49,59% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованием пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято в отсутствие необходимого кворума.

В связи с нарушением кворума Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, от представителя ГЖИ 

<

адрес> – ФИО1, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она настаивала на ранее заявленных требованиях.

От представителя ответчика ООО «Южный берег» - ФИО2, действующего на основании доверенности, также поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того в материалы дела им представлены письменные возражения на иск, в которых он просит суд в иске отказать ссылаясь на то, что на общем собрании в МКД по адресу: 

<

адрес>, 20 принимали участие собственники помещений, в том числе и несовершеннолетние, от лица которых выступали их законные представители – родители.

В связи с надлежащим извещением участвующих в деле лиц и поступившими от них ходатайствами суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Изучив доводы искового заявления и возражений на иск, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме или их представители. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ГЖИ 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением о признании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от 27.12.2023г, недействительным по основанию отсутствия кворума при проведении общего собрания со ссылкой на, что ГЖИ 

<

адрес> к подсчету голосов не были приняты во внимание бюллетени, в которых значатся проголосовавшими несовершеннолетние собственники квартир № (1/4 доли), № (1/4 доли), № (1/3 доли), № (1/4 доли), № (1/5 доли), № (1/5 доли), № (1/5 доли), № (1/4 доли), № (1/4 доли), № (3/8 доли), № (3/8 доли), № (1/3 доли), № (1/4 доли), № (1/3 доли), № (1/3 доли), № (1/4 доли), № (1/4 доли), № (1/4 доли).

Давая оценку указанным выше бюллетеням, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Так, нормами СК РФ (ст. 64) предусмотрено, что родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом по смыслу действующего законодательства родители несовершеннолетнего ребенка - собственника помещения, праве принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в силу имеющихся у нее полномочий законного представителя без какого-либо специального полномочия, за исключением необходимости подтверждения своего родства свидетельством о рождении и паспортом законного представителя.

Кроме того статьей 26 ГК РФ предусмотрено, что несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия родителей (пункт 1), то есть самостоятельно подписывать документы с согласия родителей.

Судом установлено, что на общем собрании в МКД по адресу: 

<

адрес>, 20 принимали участие собственники помещений, в том числе и несовершеннолетние дети, от лица которых выступали их законные представители (родители), что подтверждается приложенными к письменному отзыву на иск копиями свидетельств о рождении детей.

Таким образом Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> при подсчете голосов в общем собрании собственников неправомерно не учитывает решения несовершеннолетних собственников, напрямую нарушая права граждан по участию их в голосовании и неправомерно заявляет об отсутствии необходимого кворума для принятия решения по поставленным на собрании вопросам.

С учетом изложенного суд считает необоснованными доводы истца об исключении из кворума по спорному собранию голосов несовершеннолетних собственников жилых помещений. 

Истцом не представлены доказательства того, что в бюллетенях за собственников несовершеннолетних расписывались иные лица, а не представители данных несовершеннолетних, не их родители. Таким образом, волеизъявление несовершеннолетних собственников помещения МКД не нарушено решением собрания, оформленного Протоколом № от 27.12.2023г.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В рассматриваемом случае по протоколу № от 27.12.2023г. участвовало 56,04% голосов собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, что делает общее собрание жильцов правомочным.

В связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «Южный берег» о признании недействительным решения общего собрания, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Судья: Грошкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2024 года.