Дело №2-1847/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Уфа 

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Чингизовой Г.Р., 

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Коммерческий банк ДельтаКредит» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «КБ ДельтаКредит» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ними как созаёмщиками был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым, ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 400 000 рублей сроком на 182 календарных месяца для приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: РБ, 

<

адрес> общую совместную собственность под ее залог. Кредит предоставлен путём перечисления всей суммы кредита на их счёт. Банк обратился в суд с требованием расторгнуть кредитный договор, взыскать сумму основного долга, процентов, пени по договору, обратить взыскание на заложенное имущество – их квартиру. Решением Ленинского районного суда города Уфы РБ ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ним о взыскании задолженности удовлетворены частично, взысканы с них в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 269 рублей 95 копеек, расходы по оценке в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, в части обращения взыскания на квартиру, взыскания суммы невозвращённого основного долга, процентов и пени производство по делу прекращено в связи с отказом от иска. Как видно из выписки по лицевому счету заемщиков в ходе оплаты кредитных платежей были удержаны штрафные санкции в сумме 71 759,29 руб. На основании изложенного просит взыскать незаконно удержанные в первоочередном порядке штрафные санкции в размере 71 759,29 руб., проценты, начисленные на сумму основного долга сумме 14 390,93 руб., неустойку за просрочку исполнения законного требования потребителя в сумме 861,50 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения, но не более 100% от суммы просроченной к оплате, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от присужденного с АО «КБ ДельтаКредит» в пользу ФИО1, ФИО2 по 50% каждому. Прекратить залог на 

<

адрес>, площадью 54,47кв.м, по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый № по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика АО «КБ ДельтаКредит» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отклонить, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и созаёмщиками ФИО1, ФИО2 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым, ответчику был предоставлен кредит в размере 2 400 000 рублей сроком на 182 календарных месяца для приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: Республика Башкортостан, Ленинский район городского округа 

<

адрес>, общая проектная площадь 54,47 кв.м., в общую совместную собственность ответчиков под его залог. Кредит предоставлен путём перечисления всей суммы кредита на счёт ответчика. 

ФИО1, ФИО2 за счёт предоставленных им кредитных средств осуществили долевое финансирование строительства квартиры по договору №-С участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд» и ФИО1, ФИО2 был подписан акт приёма-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Норд» передал, а ФИО1, ФИО2 приняли в общую совместную собственность квартиру №, общей площадью 53,9 кв.м., на 3 этаже, в 

<

адрес> городского округа г. Уфа. 

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной пунктом 3.3.5 кредитного договора, включающего в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 13% годовых. 

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с пунктом 5.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить истцу за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа. При этом, в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору, истец вправе удовлетворить свои денежные обязательства по кредитному договору за счёт стоимости квартиры посредством обращения взыскания на недвижимое имущество. 

Согласно подпункту «б» пункта 4.4.1 кредитного договора в случае просрочки заёмщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 дней у истца появляется право требовать полного досрочного исполнения обязательств ответчиками по договору. Согласно пункту 4.4.5 кредитного договора в случае неисполнения заёмщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, истец вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ФИО1, ФИО2 по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляла более 119 дней, что подтверждается выпиской из банковского счёта, расчётом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворены частично. 

Взыскано с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 269 рублей 95 копеек, расходы по оценке в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

В части обращения взыскания на квартиру, взыскания суммы невозвращённого основного долга, процентов и пени производство по делу прекращено. 

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (статьи 807- 818), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьёй 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора указывает, что в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора: 

в первую очередь - требования по просроченным выплатам в счет уплаты процентов; 

во вторую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы Кредита; 

в третью очередь - требования по выплатам плановых процентов; 

в четвертую очередь- требование по возврату (досрочному возврату) суммы Кредита; 

в пятую очередь - требование по возмещению Кредитору расходов, понесенных им в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением Заемщиков обязательств по Кредитному договору; 

в шестую очередь - требование по выплате единовременных штрафов; 

в седьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные выплаты в счет возврата суммы Кредита; 

в восьмую очередь - требование по уплате пеней, предусмотренных п. 5.1.5 Кредитного договора; 

в девятую очередь - требование по уплате страховых премий по договору страхования в случае уплаты кредитором страховых премий за заемщика. 

Указанная очередность списания денежных средств не противоречит действующему законодательству и Банком соблюдается, что подтверждается отчетом о проведенных погашениях от ДД.ММ.ГГГГ по договору № 

Согласно расчету задолженности заемщика на ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны: 

просроченный основной долг - 5 166,97 рублей; 

просроченные проценты — 20 342,14 рублей;

пени — 9 789,13 рублей.

При просмотре на дату ДД.ММ.ГГГГ отчета о проведенных погашениях списаны:

сумма погашения просроченного основного долга - 5 166,97 рублей; 

сумма погашения просроченных процентов — 20 342,14 рублей;

пени — 9490,89 рублей.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны: 

просроченный основной долг - 10 984,17 рублей; 

просроченные проценты — 39 636,48 рублей;

пени — 21 681,09 рублей.

При просмотре на дату ДД.ММ.ГГГГ отчета о проведенных погашениях списаны:

сумма погашения просроченного основного долга - 10 984,17 рублей;

сумма погашения просроченных процентов — 39 636,48 рублей;

пени — 4 279,35 рублей.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны: 

просроченный основной долг — 731,62 рублей; 

просроченные проценты — 0 рублей;

пени — 20 943,12 рублей.

При просмотре на дату ДД.ММ.ГГГГ отчета о проведенных погашениях списаны: 

сумма погашения просроченного основного долга — 731,62 рублей;

сумма погашения просроченных процентов — 0 рублей;

пени — 68,38 рублей.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны: 

просроченный основной долг — 16 930,93 рублей; 

просроченные проценты — 74 116,50 рублей;

пени — 42 893,61рублей.

При просмотре на дату ДД.ММ.ГГГГ отчета о проведенных погашениях были внесены денежные средства в размере 134 900 рублей и из них списаны:

сумма погашения просроченного основного долга — 16 930,93 рублей;

сумма погашения просроченных процентов — 74 116,50 рублей;

пени — 43 349,10 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ - из остатков суммы, внесенной ДД.ММ.ГГГГ списаны в счет срочных процентов в размере 453,47 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ заемщиком внесены денежные средства в размере 31 900 (при аннуитете 30 365,81 рублей и списанных процентах в размере 453,47 рублей) — из них списаны первоочередно просроченный основной долг — 5 176,24 рублей и просроченные проценты — 24 736,10 рублей и из остатков средств пени в размере — 1 987,66 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ - заемщик внес сумму в размере 31 000 рублей и вновь из них списаны первоочередно просроченный основной долг — 7 773,57 рублей и просроченные проценты — 20 064,25 рублей и из остатков средств пени в размере — 3 162,18 рублей. 

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны: 

просроченный основной долг — 17 706,03 рублей; 

просроченные проценты — 64 220,08 рублей;

пени — 145 093,94 рублей. 

При просмотре на дату ДД.ММ.ГГГГ отчета о проведенных погашениях списаны: 

сумма погашения просроченного основного долга — 17 706,03 рублей; 

сумма погашения просроченных процентов — 64 220,08 рублей; 

пени — 73,89 рублей. 

Из отчета о проведенных погашениях видно, что несмотря на просрочки по платежам с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме пени с заемщика взысканы в размере 73 рубля 89 копеек. 

Расчетом судом проверен, признан верным. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в ходе списания денежных средств, размещенных истцами на своем счету, права и законные интересы заемщиков нарушены не были, а потому исковые требования подлежат отклонению. 

Требования о прекращении залога на квартиру подлежат отклонению, поскольку они вытекают из требований о взыскании незаконно удержанных сумм, которые судом отклонены. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Коммерческий банк ДельтаКредит» о защите прав потребителей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ. 

Председательствующий Н.Р. Идиятова