Копия

Дело № 2-76/2024 66RS0038-01-2023-001659-09

Мотивированное 

решение

 

принято 27.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 21.02.2024 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

с участием лиц участвующих в деле:

истца ФИО2 и ее представителя ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Невьянского городского округа, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, СНТ «Университетский № 2», ТУ Росимущества в Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства Свердловской области, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Невьянского городского округа об установлении границ земельного участка ***, расположенного по адресу ...., СНТ «Университетский» ***, кадастровый ***, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты 

X 

Y 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****>

Также ФИО2 просит определить площадь земельного участка *** с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., СНТ «Университетский» ***, в размере 821,0 кв.м., и указать в резолютивной части принятого решения по делу, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений о границах и площади земельного участка *** с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., СНТ «Университетский» ***.

В обосновании требований истец указала, что она является собственником земельного участка ***, общей площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., СНТ «Университетский» ***, что подтверждается договором купли-продажи от 00.00.0000 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Предыдущий собственник этого земельного участка ФИО1 при осмотре и принятии ею земельного участка показала границы земельного участка, которые со стороны присоединенного земельного участка огорожены забором.

После покупки земельного участка к ней поступила претензия Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области, а в последующем было предъявлено исковое заявление об освобождении части приобретенного земельного участка.

Она обратилась к кадастровому инженеру и выяснилось, что площадь земельного участка не соответствует сведениям об этом участке в Едином государственном реестре недвижимости.

Обратившись за разъяснениями к ФИО1, она узнала, что действительно в 1993 году к земельному участку ***, общей площадью 600,00 кв.м, с кадастровым номером *** расположенному по адресу: ...., СНТ «Университетский» ***, с согласия правления СНТ и согласования с Невьянским лесхозом был присоединен дополнительный земельный участок площадью около 200,00 кв.м., который был объединен в один объект и огорожен забором. С тех пор до момента продажи единого земельного участка ФИО1 пользовалась им, как своим собственным, на законном основании, открыто и непрерывно.

По результатам обращения к кадастровому инженеру был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, установлено, что площадь участка фактически составляет 821,0 кв.м.

Для приведения границ и площади ее земельного участка, в соответствие с его фактическим использованием, а также подтверждением титула владения, в связи с уточнением этих данных, она вынуждена обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены, на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве соответчиков, Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области, СНТ «Университетский ***», ТУ Росимущества в Свердловской области, Департамент лесного хозяйства Свердловской области, Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз), ФИО4, на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6 и ГКУ СО «Невьянское лесничество».

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования в судебном заседании поддержали и просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 возражал в судебном заседании против установления границ земельного участка истца по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 152, поскольку спорная часть земельного участка была самовольно захвачена прежним собственником ФИО1, которая длительное время содержала там коров и собак. Земельный участок находится в захламленном состоянии.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, в том числе, путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Невьянского городского суда в сети интернет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: ...., СНТ «Университетский–2», участок ***, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадью 600 кв.м.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения для заполнения разделов: описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка отсутствуют. Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано 00.00.0000 на основании договора купли-продажи, заключенного с представителем по доверенности ФИО1 00.00.0000. (том 1 л.д. 9-12, 72-74) 

С настоящим иском, ФИО2 обратилась в суд, в виду наличия спора по границам ее земельного участка со смежным землепользователем ФИО4 и рассмотрением гражданского дела *** по иску Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области о возмещении вреда, причиненного лесному фонду Российской Федерации.

На основании п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику, в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, в силу части 3 указанной статьи, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

На основании ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В соответствии с подп. 1 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям. 

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично, с установлением границ, принадлежащего ей земельного участка по точкам 136,154, 153, 203, 202, 201, 200 и 137, поскольку в ходе судебного заседания было достоверно установлено, что в данных границах земельный участок, существуют на местности более пятнадцать лет и используется его собственниками в соответствии с видом разрешенного использования – для садоводства.

Оснований для удовлетворения требований истца по установлению границ ее земельного участка по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 152, суд не находит.

Как указано выше, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, который относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с установленным видом разрешенного использования – для садоводства.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано: садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании; хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. 

Согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», (зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482), под видом разрешенного использования «для садоводства» понимается осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что спорная часть земельного участка была предоставлена ФИО1 во временное пользование и использовался ею не в соответствии с видом разрешенного использования. ФИО1 содержала на спорной части земельного участка крупный рогатый скот. Ни ФИО1, ни ФИО2 платежи за спорную часть земельного участка не производили.

Использование спорной части земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, также опровергается представленными фотоснимками, из которых следует, что земельный участок находится в захламленном состоянии.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., СНТ «Университетский» ***, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты 

X 

Y 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., СНТ «Университетский» ***.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд 

Судья: И.Н. Уфимцева 

Копия верна:

Судья: Секретарь: