№ 2-160/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Имай-Кармалинский сельский совет МР Давлекановский район РБ о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на коровник и склад зерновой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи МТМ (коровник), общей площадью 31,12 кв.м., и склада зернового, общей площадью 359,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и конкурсным управляющим ФИО2 состоявшимся. Просит признать право собственности на коровник, общей площадью 205,4 кв.м. (ранее МТМ), и на зерносклад, общей площадью 416,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-20928/06-Г-ФЛЕ СПК «Родина» (

<

данные изъяты>) был признан несостоятельным (банкротом). В отношении СПК «Родина» было открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим СПК «Родина» был назначен ФИО2, который провел аукцион, выставив на торги МТМ, и склад зерновой, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно итогового протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ стал его победителем. На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил в собственность МТМ (нежилое помещение), общей площадью 31,12 кв.м., количество этажей 1 (один), по адресу: 

<

адрес> и склад зерновой кирпичный, общей площадью 359,2 кв.м., количество этажей – (Один), по адресу: 

<

адрес>. После заключения договоров купли-продажи он собирался оформить сделки через Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ. Однако в принятии документов ему было отказано, так как указанные договора он и продавец – конкурсный управляющий, еще при подписании должны были отдать на регистрацию в Росреестр. Он обратился с данным вопросом в ДД.ММ.ГГГГ году и найти Продавца для того, чтобы зарегистрировать он не смог, а СПК «Родина» к этому времени уже был признан банкротом. С того времени он переделал МТМ в коровник, общей площадью 205,4 кв.м., и расширил зерносклад, общая площадь которого в данное время составляет 416,8 кв.м. Когда он обратился в администрацию, за Актом о вводе объекта в эксплуатацию ему ответили, что Акт составляется на те объекты, на которые выдавалось разрешение на строительство и технические паспорта готовятся уже после ввода в эксплуатацию. О том, что необходимо разрешение на строительство он даже не предполагал, справедливо считая, что раз имущество принадлежит ему, то разрешение не требуется. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика – администрация сельского поселения Имай-Кармалинскиий сельский совет МР Давлекановский район РБ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица – конкурсный управляющий ФИО2 просил рассмотреть без их участия, с любым решения суда согласился; представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г.Давлеканово на судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. Извещены надлежащим образом.

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ. Полномочия конкурсного управляющего;

1. с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника – унитарного предприятия в пределах.

2. Конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о результатах инвентаризации имущества должника в течение трех рабочих дней с даты ее окончания; привлечь оценщика для оценки имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника; уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства; предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом; заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику; вести реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; передавать на хранение на документы должника, подлежащие обязательному хранению в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия передачи документов должника на хранение устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов; исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.

Часть 1 ст.131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года 127-ФЗ гласит, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Исходя из статьи 139 1.1., ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года 127-ФЗ, в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.31 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Истец в подтверждение доводов искового заявления представил суду следующие письменные доказательства: итоговой протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, копию договора купли-продажи, акт приема-передачи к договору купли-продажи, копию технического паспорта, копия решения Арбитражного суда РБ, сведения о юридическом лице единого государственного реестра по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на коровник и склад зерновой подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При реконструкции не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ч.1 ст.432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.8 Конституции РФ, которая закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Принимая вышеизложенное, считает, что он воспользовался надлежащим способом защиты своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Имай-Кармалинский сельский совет МР Давлекановский район РБ о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на коровник и склад зерновой удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 договор купли-продажи МТМ (коровник), общей площадью 31,12 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и конкурсным управляющим ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1 договор купли-продажи склада зернового, общей площадью 359,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и конкурсным управляющим ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на коровник, общей площадью 205,4 кв.м. (ранее МТМ), инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на зерносклад, общей площадью 416,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав, сведений о правах собственности на указанное имущество и выдачи свидетельств о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Давлекановский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись:

Копия верна. Судья: Т.Р. Зайнеев

Подлинник решения подшит в деле 2-160/2019 Давлекановского районного суда РБ