Дело № 2-804/2020

УИД 26RS0020-01-2020-001453-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 09 сентября 2020 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е., 

при секретаре Соловьяновой Н.В., 

с участием: 

истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Меремкуловой Д.А. по назначению, действующей на основании ордера № н 182739 от 30 июля 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих заявленных исковых требований указала, что она с 21.09.2009 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается прилагаемыми копиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, свидетельств о государственной регистрации прав. 18.06.2014 года, гражданка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась к ней с просьбой зарегистрировать её в принадлежащей ей на праве собственности, жилом доме, для проживания. Она дала согласие на регистрацию, и в этот же день, 18.06.2014 года, гражданка ФИО4 была зарегистрирована в принадлежащем ей на праве собственности, жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, т.е. предоставила ей право проживания и пользования жилым помещением. В июле 2014 года ФИО4 уехала из села Воронежское в неизвестном ей направлении. С июля 2014 года ответчик в селе 

<

адрес> не проживает, предоставленным правом пользоваться жилым помещением не пользуется, а регистрация носит формальный характер и не отвечает своему назначению. 15.07.2020 года она обратилась в отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Кочубеевскому району с заявлением о снятии с регистрационного учета ФИО4, однако ей было письменно отказано и разъяснено, что для снятия ответчика с регистрационного учета ей необходимо обратиться в Кочубеевский районный суд. В настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает и место его жительства ей неизвестно. Последнее известное ей место жительства (вернее регистрации) ответчика в РФ это - 

<

адрес>. В настоящее время она хочет продать недвижимость, однако договор купли-продажи регистрировать в установленном законом порядке не представляется возможным из-за того, что ответчик зарегистрирована в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, и поэтому, являясь собственником недвижимости, она не может реализовать свое гражданское право на владение и распоряжение своей собственностью. Своими действиями, ответчик нарушает действующее законодательство в области регистрационного учета в РФ, а так же её права собственника продать указанную недвижимость, которое она не может реализовать т.к. покупатели не желают приобретать жилое помещение, в котором зарегистрирован посторонний гражданин. Ответчик не является членом её семьи, не является родственником и не имеет права быть зарегистрированным в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, так она не имеет возможности установить место жительство ответчика и не имеет права заставить ответчика, обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета. Просит признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым домом № по 

<

адрес> края. Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 извещалась судом по последнему известному месту жительства, то есть по месту регистрации истца, однако судебное извещение было возвращено в суд с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает».

В качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, была назначен адвокат Меремкулова Д.А.

Представитель ответчика по назначению – адвокат Меремкулова Д.А. в судебном заседании просила разрешить вопрос на усмотрение суда, так как ответчик в судебное заседание не явилась, в указанном жилом помещении не проживает, мнение ответчика относительно заявленных исковых требований ей не известно.

Представитель третьего лица ОМВД России по Кочубеевскому району, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из материалов дела следует, что с 21 сентября 2009 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2009 года (л.д. 10-11). Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21 сентября 2009 года (л.д. 8).

Из искового заявления, материалов дела, следует и не оспаривается сторонами, что с ответчиком какого-либо договора, регламентирующего возможность проживания в жилом доме, не заключалось. Ответчик членом семьи истца не является, в доме не проживает, каких-либо отношений стороны не поддерживают.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик хотя и зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако, там не проживает, вещей своих не хранит, коммунальные платежи не оплачивает, все расходы по содержанию, в том числе расходы по оплате коммунальных услуг, несет истец. 

Указанное подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, которая в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома с 1980-х годов, последняя посещала детский сад, в котором она работала воспитателем. Кроме того, они являются соседями, их дома в 

<

адрес> расположены напротив. Ответчик ФИО4 ей не знакома, она её никогда не видела, в жилом доме последняя не проживает, вещей её в домовладении нет, коммунальные платежи она не оплачивает. Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с истцом она знакома с 1989 года, они являются соседями, проживают через дом. ФИО4 ей не знакома, она никогда её не видела. Вещей ответчика в домовладении истца не имеется, коммунальные платежи она не оплачивает.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении, нарушает права истца как собственника, она не может реализовать их в полной мере, вынуждена нести бремя дополнительных расходов по оплате за коммунальные платежи, что ухудшает её материальное положение, истцом представлены достаточные и относимые доказательства в обоснование своих исковых требований, основания к сохранению за ответчиком права пользования жильем по месту регистрации отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2020 года.

Судья Е.Е. Рынгач