УИД 55RS0030-01-2024-000480-90

Дело № 2-337/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Илюшкиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Прониной А.В.

рассмотрев «8 октября» 2024 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ДЕЭ, ДТЭ, ДТЭ и ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском к Шнайдер А, Эрная Т о признании права собственности на 1/3 долю в земельном участке, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указали, что указанное имущество они приобрели у гражданина ШЛП в 2012 году вместе с квартирой, где проживает по настоящее время. Расчет между ними произведен в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи. Сделку договорились оформить позже, но ШЛП выехал в Германию, где в последствии умерла, поэтому они вынужден в судебном порядке устанавливать право собственности. 

В судебном заседании истцы участия не принимали. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, о дне судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области, администрации Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дне судебного заседания уведомлялись надлежащим образом представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей. 

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение г о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что истцы 24.05.2012 года у ШЛП приобрели квартиру с кадастровым номером № общей площадью 45,0 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> долевую собственность. Земельный участок под квартирой предметом сделки не являлся.

13.10.2020 ШЛП, собственник земельного участка с кадастровым номером № и ФИО6 совместно с ФИО7, собственники земельного участка с кадастровым номером № заключили соглашение об образовании земельного участка путем объединения участков, находящихся в их собственности. В результате объединения земельных участков, образовался новый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 1358 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> в правообладателмя являются ШЛП, ФИО6, ФИО7 

Положениями п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок) (п. 1).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. 2).

Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством (п. 6).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1).

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 2).

Квартира с кадастровым номером № общей площадью 45,0 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес> находящаяся в долевой собственности истцов, находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ШЛП, являясь законным собственником спорной доли в земельном участке, надлежащим образом распорядился принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, продав квартиру истцам, а вместе с ней передав и земельный участок. 

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, идентификатор №, ДЕЭ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, идентификатор №, ДТЭ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДАЭ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, идентификатор №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, идентификатор №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ идентификатор № право общей долевой собственности по 1/18 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:23:310117:594, площадью 1358 кв.м., разрешенное использование малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для малоэтажной застройки, местоположение которого: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Н. Илюшкина 

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024.