Дело № 2-662/2021

73RS0004-01-2021-002119-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В. 

при секретаре Антоненко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в ходе рассмотрения дела) к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее. 

Ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу он является единственным собственником. Квартиру приобрел на основании договора купли-продажи в ноябре 2020 года. Согласно условиям договора, ФИО6, ФИО3, ФИО10 должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты регистрации договора. ФИО11 снялась с регистрационного учета, ФИО3 и ФИО12 до настоящего времени с учета не сняты. Фактически они по данному адресу не проживают, ключи от квартиры ему были переданы ФИО6, с момента заселения ответчиков он не видел, вещей их там не находится, собственниками они не являлись. В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются им. 

Просит признать ФИО3 и ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г. Ульяновску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 07 ноября 2020 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2020.

Согласно п. 4 договора купли-продажи на указанной жилой площади зарегистрированы: ФИО3, ФИО7, ФИО2, которых продавец ФИО8 обязуется снять с регистрационного учета в течении 14 календарных дней со дня подписания данного договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Аналогичное содержание права собственности закреплено ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики в квартире не проживают, какого-либо соглашения между собственником и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, коммунальные платежи не оплачивают, вещей не имеют. Регистрация ответчиков нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения. 

Обстоятельств, которые бы явились основанием для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение, судом не было установлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Указанное обстоятельство является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст. 288, 209 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Киреева