дело № 2-1780/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

07 мая 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО КБ «Центр-Инвест», Индивидуальному предпринимателю ФИО2, 3-е лицо: ООО НПП «ВНИКО» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> умер 

<

данные изъяты> ФИО Наследниками ФИО. по завещанию от 

<

дата>, удостоверенному нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО16 являются его 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, истец 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО5. В наследственное имущество входит 100 % в уставном капитале ООО НПП «ВНИКО». На основании договора залога недвижимого имущества №з от 

<

дата>, заключенного между Залогодержателем ПАО КБ «Центр-Инвест» и Залогодателем ООО НПП «ВНИКО» в обеспечение обязательств заемщика ООО НПП «ВНИКО» по кредитному договору № от 

<

дата> Залогодателем Залогодержателю были переданы в залог в том числе следующие объекты недвижимости принадлежащие на праве собственности ООО НПП «ВНИКО»: - помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 62,3 (шестьдесят две целых три десятых) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком. №; - помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 62, 1 (шестьдесят две целых одна десятая) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком. №. Срок обременение установлен с 

<

дата> по 

<

дата> Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области. В ЕГРП не нежилое помещение общей площадью 62, 3 (шестьдесят две целых три десятых) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком. № было установлено 

<

дата> обременение в виде ипотеки с 

<

дата> по 

<

дата>.в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» номер государственной регистрации ипотеки № на основании договора залога недвижимости №з от 

<

дата> В ЕГРП на нежилое помещение общей площадью 62,1 (шестьдесят две целых одна десятая) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение) : 

<

адрес>, ком. № было установлено 

<

дата> обременение в виде ипотеки с 

<

дата> по 

<

дата> в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» номер государственной регистрации ипотеки № на основании договора залога недвижимости №з от 

<

дата> 

<

дата> между новым Кредитором Индивидуальным Предпринимателем ФИО2 и Кредитором ПАО КБ «Центр-Инвест» был заключен договор уступки права требования № к Должнику ООО НПП «ВНИКО», согласно которому к новому Кредитору ИП ФИО2 перешло от кредитора ПАО КБ «Центр-Инвест» право требования к должнику ООО НПП «ВНИКО» исполнения обязательств возникших из кредитного договора № от 

<

дата> в сумме 9096164 рублей 38 копеек, а также прав, обеспечивающих исполнение обязательств должника перед Кредитором по указанному кредитному договору, а именно прав возникающих из договора залога недвижимости №з от 

<

дата> Переход права залога недвижимого имущества по указанному договору залога на основании договора уступки права требования от 

<

дата> заключенного между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ИП ФИО2 не был зарегистрирован в ЕГРП в пользу ИП ФИО2 Обременение в виде ипотеки на нежилое помещение общей площадью 62, 3 (шестьдесят две целых три десятых) кв.м. кадастровый (или условный) № и на нежилое помещение общей площадью 62, 1 (шестьдесят две целых одна десятая) кв.м. кадастровый (или условный) № в ЕГРП значатся в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест». Платежным поручением № от 

<

дата>. должник ООО НПП «ВНИКО» оплатил ИП ФИО2 денежные средства в сумме 9 096 164,38 рублей. Таким образом, ООО НПП «ВНИКО» надлежащим образом исполнило свои обязательства перед новым Кредитором по кредитному договору № от 

<

дата> В настоящее время прежний кредитор ПАО КБ «Центр-Инвест» не является залогодержателем, так как уступил свои права новому кредитору ИП ФИО2, в свою очередь ФИО2 не может подать заявление и совершить действия в Управлении Росреестра по Ростовской области, так как не зарегистрировал за собой право залога на указанные объекты недвижимости. Таким образом, защита прав ООО НПП «ВНИКО» возможно только в судебном порядке путем подачи иска о признании обременения отсутствующим и отмене обременения указанных объектов недвижимости.

Просила суд признать отсутствующим обременение, установленное 

<

дата> в виде ипотеки (залога недвижимости) с 

<

дата> по 

<

дата> в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора залога недвижимости №з от 

<

дата> на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО НПП «ВНИКО»: - помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 62, 3 (шестьдесят две целых три десятых) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком№ номер государственной регистрации ипотеки 61№ - помещение, назначение : нежилое, площадь: общая 62,1 (шестьдесят две целых одна десятая) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком. № номер государственной регистрации ипотеки №. Погасить запись № от 

<

дата> об обременение ипотекой (залогом недвижимости) установленной в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора залога недвижимости №з от 

<

дата> с 

<

дата> по 

<

дата> на помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 62, 3 (шестьдесят две целых три десятых) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком. №, принадлежащие на праве собственности ООО НПП «ВНИКО». Погасить запись № от 

<

дата> об обременение ипотекой (залогом недвижимости) установленной в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора залога недвижимости №з от 

<

дата> с 

<

дата> по 

<

дата>. на помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 62, 1 (шестьдесят две целых одна десятая) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком. №. 

ФИО1, ответчики: ПАО КБ «Центр-Инвест», ИП ФИО2, 3-е лицо: ООО НПП «ВНИКО» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО1 предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представители истицы ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора залога недвижимого имущества №з от 

<

дата>, заключенного между залогодержателем ПАО КБ «Центр-Инвест» и Залогодателем ООО НПП «ВНИКО» в обеспечение обязательств заемщика ООО НПП «ВНИКО» по кредитному договору № от 

<

дата>г. Залогодателем Залогодержателю были переданы в залог, в том числе следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО НПП «ВНИКО»: - помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 62,3 (шестьдесят две целых три десятых) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком. № - помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 62, 1 (шестьдесят две целых одна десятая) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком. № При этом, срок обременение установлен с 

<

дата> по 

<

дата> Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области. В ЕГРП не нежилое помещение общей площадью 62, 3 (шестьдесят две целых три десятых) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком. № было установлено 

<

дата> обременение в виде ипотеки с 

<

дата> по 

<

дата> в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» номер государственной регистрации ипотеки № на основании договора залога недвижимости №з от 

<

дата> В ЕГРП на нежилое помещение общей площадью 62,1 (шестьдесят две целых одна десятая) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком. № было установлено 

<

дата> обременение в виде ипотеки с 

<

дата> по 

<

дата> в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» номер государственной регистрации ипотеки № на основании договора залога недвижимости №з от 

<

дата> 

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> умер 

<

данные изъяты> ФИО Наследниками ФИО по завещанию от 

<

дата> удостоверенному нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО16. являются его 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, истец 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО5. В наследственное имущество входит 100 % в уставном капитале ООО НПП «ВНИКО».

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между новым Кредитором Индивидуальным Предпринимателем ФИО2 и Кредитором ПАО КБ «Центр-Инвест» был заключен договор уступки права требования № к Должнику ООО НПП «ВНИКО», согласно которому к новому Кредитору ИП ФИО2 перешло от кредитора ПАО КБ «Центр-Инвест» право требования к должнику ООО НПП «ВНИКО» исполнения обязательств возникших из кредитного договора № от 

<

дата> в сумме 9096164 рублей 38 копеек, а также прав, обеспечивающих исполнение обязательств должника перед Кредитором по указанному кредитному договору, а именно прав возникающих из договора залога недвижимости №з от 

<

дата> Переход права залога недвижимого имущества по указанному договору залога на основании договора уступки права требования от 

<

дата> заключенного между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ИП ФИО2 не был зарегистрирован в ЕГРП в пользу ИП ФИО2 Обременение в виде ипотеки на нежилое помещение общей площадью 62, 3 (шестьдесят две целых три десятых) кв.м. кадастровый (или условный) № и на нежилое помещение общей площадью 62, 1 (шестьдесят две целых одна десятая) кв.м. кадастровый (или условный) № в ЕГРП значатся в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест». 

Из материалов дела следует, что платежным поручением № от 

<

дата>. должник ООО НПП «ВНИКО» оплатило ИП ФИО2 денежные средства в сумме 9 096 164,38 рублей. Таким образом, ООО НПП «ВНИКО» надлежащим образом исполнило свои обязательства перед новым Кредитором по кредитному договору № от 

<

дата> 

Согласно ч. 4 ст. 29 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральный закон от 16.07.l998 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

На основании ст. 29.l Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц. 

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищен путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (прав собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Как установлено судом, в настоящее время прежний кредитор ПАО КБ «Центр-Инвест» не является залогодержателем, так как уступил свои права новому кредитору ИП ФИО2, в свою очередь ФИО2 не может подать заявление и совершить действия в Управлении Росреестра по Ростовской области, так как не зарегистрировал за собой право залога на указанные объекты недвижимости. Следовательно, защита прав ООО НПП «ВНИКО» возможно только в судебном порядке путем подачи иска о признании обременения отсутствующим и отмене обременения указанных объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что обязательства ООО НПП «ВНИКО» по оплате по договору залога перед ИП ФИО2 исполнено в полном объеме, суд полагает возможным прекратить ипотеку, которая обеспечивала исполнение данного обязательства. 

При установленных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО КБ «Центр-Инвест», Индивидуальному предпринимателю ФИО2, 3-е лицо: ООО НПП «ВНИКО» о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение установленное 

<

дата> в виде ипотеки (залога недвижимости) с 

<

дата> по 

<

дата> в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора залога недвижимости №з от 

<

дата> на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО НПП «ВНИКО»: 

- помещение, назначение: нежило, площадь: общая 62,3 (шестьдесят две целых три десятых) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком. № номер государственной регистрации ипотеки №;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 62,1 (шестьдесят две целых одна десятая) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком. № номер государственной регистрации ипотеки №. 

Погасить запись № от 

<

дата> об обременение ипотекой (залогом недвижимости) установленной в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора залога недвижимости №з от 

<

дата> с 

<

дата> по 

<

дата> на помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 62, 3 (шестьдесят две целых три десятых) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком. №, принадлежащие на праве собственности ООО НПП «ВНИКО». 

Погасить запись № от 

<

дата> об обременение ипотекой (залогом недвижимости) установленной в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора залога недвижимости №з от 

<

дата> с 

<

дата> по 

<

дата>. на помещение, назначение : нежилое. Площадь: общая 62, 1 (шестьдесят две целых одна десятая) кв.м. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, ком. № 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 мая 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова