Дело №2-512/2024 УИД №26RS0029-01-2024-000098-74 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 сентября 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи: Михайловой И.П., 

при секретаре Бахтиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки несостоявшейся, взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с посл. уточнением) к ФИО2 о признании сделки договора купли-продажи несостоявшейся, взыскании суммы задатка в размере 50 000 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 21 сентября 2023 года по 01 мая 2024 года в размере 4670 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

В обоснование иска указано, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которого стороны обязались в срок до 15 сентября 2023 года включительно заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 613 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> Кадастровый номер №, стоимостью 350 000 руб. Одновременно с предварительным договором было заключено соглашение о задатке от 22 августа 2023 года, согласно которого истцом был передан ответчику задаток в размере 50 000 руб. в качестве подтверждения намерения сторон совершить в будущем сделку купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В соответствии с п. 3.3 соглашения ФИО2 обязалась произвести отчуждение объекта, свободного от любых имущественных и жилищных прав лиц в пользу ФИО1 в срок, оговоренный в предварительном договоре. В соответствии с п. 1 стороны обязались заключить в срок до 15 сентября 2023 года включительно договор купли-продажи земельного участка. После подписания предварительного договора и получения задатка, выяснилось, что в нарушение п. 1.1, ч. 17 ст. 51 ст. 51.1 Гражданского кодекса РФ ст. 17 Закона № 340-ФЗ ФИО2 не уведомила надлежащим образом уполномоченный орган о планируемом строительстве объекта ИЖС, соответственно разрешение на строительство ИЖС от администрации Сосновского муниципального района Челябинской области не получено. Кроме того, истцу стало известно, что ответчик продает не коттедж, а услугу по строительству жилого дома и для этого до момента покупки земельного участка необходимо заключить договор подряда с ИП ФИО2 истице выяснилось, что продается не коттедж. Для приобретения жилого дома, а не услуги стоимость земельного участка будет изменена в сторону увеличения. Истица считает, что была введена в заблуждение, в связи, с чем заключение договора купли-продажи в сложившейся ситуации оказалось не возможным, поскольку ответчиком нарушены условия предварительного договора. Истец 16 сентября 2023 года уведомила ответчика об отказе от приобретения земельного участка, с указанием причин, однако ответчик не ответила и денежные средства не вернула. Истец считает, что именно ответчик несет ответственность за неисполнение основного договора купли-продажи. Просила взыскать с ответчика в пользу истца задаток в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, проценты за период с 21 сентября 2023 года по 01 мая 2024 года в размере 4670 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме,

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала при надлежащем извещении о времени, месте и дате судебного разбирательства. 

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Крчатовского районного суда г. Челябинска, в связи с чем и на основании ст. ст. 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.455 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора купли-продажи является условие о товаре, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст.455 ГК РФ).

В силу положений п.п. 1, 2 ст.456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

Если указанные выше правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 22 августа 2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. 

Согласно п. 1 вышеуказанного договора стороны обязались заключить в срок до 15 сентября 2023 года включительно договор купли-продажи земельного участка общей площадью 613 кв.м., расположенного по адресу Челябинская область Сосновский район примерно в 2 км. по направлению на восток от д. Ключи Кадастровый номер №, стоимостью 350 000 руб. (п. 3 договора).

Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи продавец (ФИО2 подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником объекта недвижимости, право собственности продавца никем не оспаривается. 

Пунктом 1 предусмотрено, что срок, до которого стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее 15 сентября 2023 года.

Одновременно с предварительным договором было заключено соглашение о задатке от 22 августа 2023 года, согласно которого истцом был передан ответчику задаток в размере 50 000 руб. в качестве подтверждения намерения сторон совершить в будущем сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 613 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> Кадастровый номер №. 

В соответствии с п. 4 предварительного договора купли-продажи земельного участка, при заключении сторонами основного договора задаток, переданный покупателем задаток в размере 50 000 руб. засчитывается в счет оплаты стоимости объекта недвижимости, а именно земельного участка. 

Согласно п.4.2 договора, в случае невыполнения «Продавцом» (ФИО2) обязательств по настоящему соглашению ФИО2 обязуется вернуть ФИО1 полученный задаток в двойном размере на основании ст.381 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке так же содержит расписку ФИО2 о получении задатка в сумме 50 000 рублей, и о том, что претензий она не имеет.

Поскольку договор купли продажи земельного участка в срок до 15 сентября 2023 года между сторонами заключен не был, ФИО1, 16 сентября 2023 года в адрес ответчика была направлена телеграмма, согласно которой ФИО1 отказывается от приобретения земельного участка кадастровый номер № по предварительному договору купли-продажи.

Данная телеграмма была получена ФИО2 21 сентября в 8 часов 38 минут., однако она была оставлена без ответа.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.п. 4, 6 ст.429 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.3 ст.154 и п.1 с.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор другой стороны, путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п.2 ст.158, п.3 ст.432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Вытекающие из предварительного договора обязательства по заключению основного договора прекращаются только в одном случае, в случае если ни одна из сторон не совершила действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса обеих сторон в заключении основного договора (п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п.4 ст.380 ГК РФ); неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст.381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416 Гражданского кодекса РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно п.1 ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора предполагается, пока не доказано иное.

Как усматривается из материалов дела, а именно, предварительного договора купли-продажи квартиры от 22 августа 2023 года, срок заключения основного договора купли-продажи был установлен сторонами договора – до 15 сентября 2023 года (п.1.).

Вместе с тем, как усматривается из искового заявления и подтверждено истцом в судебном заседании, а так же имеющейся в деле выписки из ЕГРН от 07 июня 2024 года до указанной даты основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества между истцом и ответчиком заключен не был.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела, суд считает, что за не исполнение условий предварительного договора купли-продажи земельного участка общей площадью 613 кв.м., расположенного по адресу Челябинская область Сосновский район примерно в 2 км. по направлению на восток от д. Ключи Кадастровый номер № от 22 августа 2023 года заключенного между ФИО1 и ФИО2 ответственность несет продавец – ФИО2, поскольку именно по ее вине не был заключен, в установленный срок, основной договор купли-продажи недвижимого имущества, так как доказательств в нарушение ст. 56 Гражданского кодекса РФ в опровержение доводов истца, ФИО2 не представлено.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб., переданные ей истцом в счет продажи земельного участка общей площадью 613 кв.м., расположенного по адресу Челябинская область Сосновский район примерно в 2 км. по направлению на восток от д. Ключи Кадастровый номер № от 22 августа 2023 года, в качестве аванса.

Между тем, оснований для признания сделки несостоявшейся, следует отказать, как не имеющей правового значения.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодкса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 21 сентября 2023 года по 01 мая 2024 года, поскольку последняя неправомерно удерживала, то есть не возвращала полученные денежные средства.

В судебном заседании установлено, что истцом 16 сентября 2023 года отправлена телеграмма, в которой истица отказывается от заключения договора купли-продажи земельного участка. Данная телеграмма получена истцом 21 сентября 2023 года.

Сведений или доказательств о возврате ФИО2 денежных средств истцу, сторонами не сообщено и не представлено.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 с 12 сентября 2023 года, то есть с даты отказа истца поддерживать договорные отношения по купле-продаже недвижимости и предъявления требования о возврате переданных денежных средств, неправомерно удерживала полученные от ФИО1 денежные средства в размере 50000 рублей.

Учитывая изложенное, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 сентября 2023 года по 01 мая 2024 года (дата заявленная истцом) составляет:

- с 21.09.2023 по 29.10.2023 (39 дн.): 50 000 x 39 x 13% / 365 = 694,52 руб.

- с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дн.): 50 000 x 49 x 15% / 365 = 1 006,85 руб.

- с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дн.): 50 000 x 14 x 16% / 365 = 306,85 руб.

- с 01.01.2024 по 01.05.2024 (122 дн.): 50 000 x 122 x 16% / 366 = 2 666,67 руб.

Итого: 4 674,89 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 сентября 2023 года по заявленную истцом дату – 01 мая 2024 года в размере 4670 руб. 

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от 30 марта 2024 года на сумму в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки несостоявшейся, взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 сентября 2023 года по 01 мая 2024 года в размере 4670 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки несостоявшейся, отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.П. Михайлова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 04 октября 2024 года