Дело № 2-277/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 13.07.2020

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи

Белоусова В.Б.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 53,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно иску, 15.12.2019 года умер отец истицы - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в котором в настоящее время она проживает. Указанное здание представляет собой обособленное одноквартирное строение (индивидуальный жилой дом). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-6488281 по указанному адресу значится объект недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, площадью 53.5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан, на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры, находящейся в 

<

адрес>. По данным технического паспорта, выданного ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения (квартиры) в 

<

адрес>, инвентарный №, площадью 53.5 кв.м., является ФИО3 На договоре на передачу квартир в собственность граждан имеется регистрационная надпись, согласно которой домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО3 и ФИО4 Решением Называевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данная регистрационная запись в части внесения ФИО4 в качестве собственника квартиры признана недействительной. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подписано завещание, согласно которому он сделал следующее распоряжение: Свою долю в праве на земельный участок и свою долю в праве на квартиру, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>, с Черемновка. 

<

адрес>, в случае смерти завещал ФИО2. Завещание удостоверено нотариусом Называевского нотариального округа Омской области. При оформлении права на наследование имущества, в части, касающейся жилого помещения, без судебного решения, нотариусом Называевского нотариального округа ей было отказано в связи с неверным определением статуса жилого помещения, так как фактически оно представляет собой индивидуальный жилой дом, а не квартиру, а также в связи с исключением ФИО4 из участников общей долевой собственности после составления завещания.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала иск по доводам в нём изложенным и показала, что она является дочерью наследодателя, других наследников не имеется. Она постоянно проживает в жилом доме, который просит признать своей собственностью. Владеет домом как своим собственным и несет бремя содержания имущества. Жилое помещение ошибочно указано в документах как квартира. На самом деле жилое помещение является отдельно стоящим домом с одним входом и принадлежит одному лицу. От взыскания госпошлины с ответчика отказывается. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Черемновского сельского поселения администрации ФИО5 Омской области не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав истца, свидетеля А-о, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы - ФИО3 (л.д. 13).После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанное здание представляет собой обособленное одноквартирное строение (индивидуальный жилой дом). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-6488281 по указанному адресу значится объект недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, площадью 53.5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14). В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 17), на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 19), регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) ФИО3 является собственником квартиры, находящейся в 

<

адрес>. По данным технического паспорта, выданного ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения (квартиры) в 

<

адрес>, инвентарный №, площадью 53.5 кв.м., является ФИО3 (л.д. 16). На договоре на передачу квартир в собственность граждан имеется регистрационная надпись, согласно которой домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО3 и ФИО4 (л.д. 17). Решением Называевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данная регистрационная запись в части внесения ФИО4 в качестве собственника квартиры признана недействительной (л.д. 21, 22). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подписано завещание, согласно которого он сделал следующее распоряжение: «Свою долю в праве на земельный участок и свою долю в праве на квартиру, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес>. 

<

адрес>, в случае смерти завещал ФИО2» (л.д. 20). В настоящее время истица является наследником первой очереди, других наследников нет, наследство после смерти отца она приняла, что подтверждается сообщением нотариуса Называевского нотариального округа. Кроме того, фактически указанная квартира является жилым домом. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В ст. 1153 ГК РФ сказано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д. 

По сообщению нотариуса Называевского нотариального округа Омской области от 29.06.2020 № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело. Имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № удостоверенное ФИО6 нотариусом Называевского нотариального округа Омской области.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. 

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или на возражения против них.

В соответствии с п.2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из норм п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным …..», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно индивидуальные жилые дом (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст.ст.48,49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

Между тем, многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ). 

В соответствии с техническим паспортом указанной квартиры, она расположена по адресу: 

<

адрес> нее имеется отдельный вход, она расположена на отдельном земельном участке, квартира имеет все характеристики жилого дома. 

Таким образом, при оформлении правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, он был ошибочно указан как «Квартира», однако в действительности и в соответствии с техническими характеристиками, данный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке.

По окончании судебного разбирательства, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных истицей требований, поскольку объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, несмотря на указание его в техническом паспорте как «квартира» является в действительности индивидуальным жилым домом, поскольку по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому, не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями - водопроводом, канализационной ямой, отоплением, не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц.

Каких-либо споров, либо претензий о принадлежности наследуемого имущества не имеется. 

В судебном заседании также установлено, что договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), заключенный между АО «Черемновское» 

<

адрес>, и ФИО3, зарегистрированный Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке в Росреестре не зарегистрирован, а зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под реестровым номером 3-80-321а в Называевском БТИ. Фактически регистрация права собственности на недвижимое имущество должна была быть осуществлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главное управление федеральной службы по Омской области. Данные обстоятельства препятствуют истице реализовать право наследополучателя. В силу сложившихся обстоятельств регистрацию права собственности в порядке наследования она не осуществила, но фактически в наследство вступила, так как все имущество, в том числе и дом, перешли в ее собственность. 

Оценивая представленные доказательства, суд считает их достаточными для подтверждения доводов истицы. Данными о наличии спора по указанному имуществу, суд не располагает. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования истицы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 53,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области. 

Судья: подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2020

Копия верна

Судья В.Б.Белоусов