Дело 2-1003/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кузоватово 24 января 2019 года 

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего – федерального судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения и судебных расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что 01.08.2016 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на период с 01.08.2016 по 01.06.2017 (10 месяцев). По условиям договора ежемесячный платеж сторонами установлен в размере 6 000 руб. До настоящего времени ответчиком арендная плата не уплачена.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате 60 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 2000 руб. и расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб. 

Истец и его представитель ФИО3, в судебное заседание, организованное посредством видеоконференц связи не явились. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве высказал не согласие с возражениями ответчицы относительно исполнения ею обязательств по оплате арендных платежей через карточный счет его брата ФИО4 Указал, что каких-либо денежных средств в качестве оплаты договора аренды жилого помещения от ФИО4 не получал. Условиями договора аренды не предусматривалась оплата путем перечисления на карточный счет третьего лица. Из представленных истицей чеков по операциям Сбербанк онлайн невозможно идентифицировать отправителя платежа и получателя, а также номера счетов и отделения банковских счетов.

Третье лицо ФИО4, привлеченный судом к участию в деле в судебное заседание, организованное посредством видеоконференц связи, не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указывает, что денежные средства от ФИО2 в счет оплаты договора аренды жилого помещения №1 от 01.08.2016 не получал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что действительно с истцом она заключала 01.08.2016 договор найма жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, на период с 01.08.2016 по 01.06.2017. По условиям договора арендная плата составляла 6 000 руб. в месяц и коммунальные платежи. В договоре указано, что арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя или наличными. Истцом ей был предоставлен номер карты, на который с его слов должна была перечисляться арендная плата. В договоре карточный счет не был указан, но истец номер карты написал собственноручно на свидетельстве о государственной регистрации права. На указанный карточный счет она ежемесячно переводила денежную сумму по 6 000 руб., что подтверждается чеками по операции Сбербанк онлайн, выпиской с её счета, кассовыми чеками на оплату коммунальных услуг. Вначале она не знала кому принадлежит счет и, лишь после проведения платежа обратила внимание, что карточный счет принадлежит не истцу, а его брату ФИО4, с которым у неё никаких договорных отношений не было. Поскольку никаких претензий к ней от истца по поводу перечисления арендной платы не возникало, то она не потребовала истца указать данный счет в договоре аренды. Считает, она исполнила надлежащим образом обязательства по договору, в связи с чем, просила в иске отказать.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав ответчицу, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способам, распоряжаться им иным образом.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, в соответствие со свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

адрес>, площадью 65,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.10). 

01.08.2016 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения №1, согласно которому собственник передал в аренду ФИО2 указанную квартиру, на срок с 01.08.2016 по 01.06.2017. Пунктом 3.2 договора установлен ежемесячный размер арендной платы 6 000 руб. Арендная плата уплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя или наличными денежными средствами, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, единовременным платежом. Арендная плата считается произведенной с даты поступления денег на расчетный счет «Арендодателя» или лично (п.3.3) (л.д.11). 

Факт передачи квартиры ответчице ФИО2 подтверждается актом приема-передачи помещения (л.д.12). 

Истец просит взыскать сумму арендной платы в размере 60 000 руб. за весь период действия договора аренды – 10 месяцев с 01.08.2016 по 01.06.2017, исходя из 6 000 руб. в месяц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В качестве доказательств исполнения обязательства по оплате арендной платы, ответчицей были представлены чеки по операции Сбербанк онлайн от 08.09. 2016 (6 000 руб. + комиссия 60 руб.), 07.10.2016 (5 000 руб. + комиссия 50 руб.), 10.11.2016 (6 000 руб. + комиссия 60 руб.), 11.12.2017 (7 000 руб. + комиссия 70 руб.), 12.01.2017 (6 000 руб. + комиссия 60 руб.), 11.02.2017 (6 000 руб. + комиссия 60 руб.), 11.03.2017 (6 000 руб. + комиссия 60 руб.) 11.04.2017 (6 000 руб. + комиссия 60 руб.), 12.05.2017 (6 000 руб. + комиссия 60 руб.) и выписку со счета, открытого на имя ФИО2 В представленной ответчицей выписке со счета, открытого на её имя, не подтверждается факт совершения указанных платежей с данного счета.

Между тем, все указанные суммы, по датам соответствующим чекам, отражены в выписке по банковской карте за период с 01.08.2016 по 30.06.2017, открытой на имя ФИО4, представленной по запросу суда Региональным центром сопровождения розничного бизнеса г.Самара ПАО Сбербанк. При этом, в выписке указано лишь: место совершения операции, дата, сумма операции, номер карты и номер счета, на который поступили денежные средства. Сведения о номере карточного счета, с которого произведены перечисления, не отражены.Таким образом, судом бесспорно установлено, что все указанные ответчицей платежи поступали на карточный счет, открытый на имя ФИО4.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Как указано выше, сторонами в договоре №1 от 01.08.2016 был установлен порядок арендной платы - на расчетный счет Арендодателя или наличными денежными средствами.

Доказательств поступления денежных средств, в счет исполнения обязательств по перечислению арендной платы, на имя ФИО1 ответчицей не представлено. Как и не представлено доказательств согласования с истцом возможности перечисления арендной платы на карточный счет иного лица, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды. 

Факт перечисления денежных средств в указанной ответчицей денежной сумме на имя ФИО4, не свидетельствует об исполнении обязательства по договору аренды от 01.08.2016. Из представленного Худые В.К. письменного отзыва следует, что денежных средств от ФИО2 для передачи ФИО5 он не получал. В телефонограмме дополнительно указал, что у него с ФИО2 были другие договорные отношения, не касающиеся ФИО5

Представленные ответчицей квитанции на оплату коммунальных платежей, оформленные от имени ФИО1, подтверждают лишь факт исполнения обязательств в данной части.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчицей обязательства по оплате арендной платы не выполнены, в связи с чем, исковые требования истца в части взыскания арендной платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договору №1 от 01.08.2016, за период с 01.08.2016 по 01.06.2017, в сумме 60 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, при наличии доказательств исполнения ответчицей каких-либо иных обязательств, она не лишена права обращения за судебной защитой при заявлении самостоятельных исковых требований.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении истца с иском в суд им была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 16.11.2018. Поскольку исковые требования истца удовлетворены, данные расходы подлежат взысканию с ответчицы.

Истец просит взыскать 10 000 руб. за услуги представителя. 

В соответствие с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 10 - 13 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, и недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определение Верховного Суда РФ от 19.04.2016 N 34-КГ16-5, при разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, их необходимости, оправданности и разумности. Расходы на оплату услуг представителя могут быть возмещены стороне только в том случае, если она докажет, что указанные расходы действительно были понесены. Объем и оплату этих расходов, в свою очередь, определяют стороны гражданско-правовой сделки между представителем и представляемым лицом, позволяющей им включить в перечень расходов на оплату услуг представителя в том числе затраты, понесенные представителем в связи с явкой в суд (проезд, проживание, питание и т.д.).

Частью 6 статьи 53 ГПК РФ установлено правило, согласно которому полномочия представителя могут быть определены в устном или письменном заявлении доверителя.

В качестве доказательства несения указанных издержек истцом представлено заявление о допуске представителя к участию в гражданском деле ФИО3 и расписка, подписанная от имени ФИО3 в получении от ФИО1 денежной суммы в размере 10 000 руб. за оказание юридических, представительских услуг ФИО1 в гражданском деле по иску к ФИО2 о взыскании арендной платы.

Из содержания заявления о допуске представителя следует, что ФИО1 обратился с ходатайством о допуске к участию в судебном заседании в гражданском деле по иску к ФИО2 ФИО3 в качестве его представителя со всеми правами, предоставленными законом истцу. 

Вместе с тем, представитель истца фактически ни в одном из трех судебных заседаниях участия не принимала, в том числе и в Советском районном суде 

<

адрес>, организованного судом посредством видеоконференц связи. Доказательств выполнения представителем истца ФИО3 иных услуг, в том числе факт заключения договора на оказание услуг, в рамках данного гражданского дела, истцом суду не представлено. Расписка в получении денежных средств, является недостаточным доказательством, подтверждающим факт оказания услуг, поскольку не содержит перечень оказанных услуг и доказательства их исполнения.

В связи с чем, требования истца в части возмещения расходов на оплату услуг представителя, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за жилое помещение за период с 01.08.2016 по 01.06.2017 в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 000 (Две тысячи) рублей. 

В части взыскания расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья: Л.И.Костычева