дело № 2-1687/2025

УИД № 58RS0027-01-2025-002197-83

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Курмаевой Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Паршиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению муниципального имущества г. Пензы, администрации г. Пензы о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации г. Пензы о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух жилых комнат, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 9 октября 2024 г.; признании предварительного договора купли-продажи указанной квартиры от 9 октября 2024 г., заключенного между ней и ФИО1, основным; признании за ней права собственности на данную квартиру.

Требования мотивированы тем, что 9 октября 2024 г. между истцом и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в соответствии с п. 1.1 которого стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи квартиры в срок до 30 ноября 2024 г. 22 ноября 2024 г. истец направил ФИО1 предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, однако ответа на предложение не поступило. Позже истцу стало известно, что 19 октября 2024 г. ФИО1 умер, единственным наследником после его смерти является его мать ФИО8 Между истцом и ФИО10. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, что отражено в предварительном договоре, при этом обязательства по сделке сторонами исполнены. 9 октября 2024 г. в соответствии с условиями договора ФИО2 передала денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве задатка. 15 октября 2024 г. ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в размере 2 539 314 руб. 90 коп., которые им в тот же день были перечислены в полном объеме в счет погашения целевого жилищного займа по программе «...». Основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен в связи со смертью продавца. Истец готова исполнить оставшиеся обязательства наследнику ФИО1 и ... для погашения ипотечного кредита на квартиру, оформленного на имя ФИО1

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 1 июля 2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО8 на надлежащего – Управление муниципальным имуществом г. Пензы.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представители ответчиков администрации г. Пензы, Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГКУ «Росвоенипотека», Управления Росреестра по Пензенской области, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Судом с согласия истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, площадью 51,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Указанная квартира ФИО1 была приобретена на основании договора купли-продажи от 20 марта 2020 г., заключенного с ФИО4 и ФИО5, за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту от 20 марта 2020 г., а также кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк, согласно кредитного договора от 20 марта 2020 г. №.

Кредит согласно кредитного договора предоставлен в размере 1 733 726 руб. 56 коп.; целевой жилищный заем согласно целевого жилищного займа предоставлен на погашение первоначального взноса в размере 1 166 273 руб. 44 коп. (п. п. 2.2, 2.3 договора).

27 апреля 2020 г. за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

9 октября 2024 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 30 ноября 2024 г. включительно заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить квартиру, имеющую следующие технические характеристики (описание) согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости: квартира, состоящая из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 51,4 кв.м, этаж 5, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п. 1.1 предварительного договора).

В силу п. 2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в Едином государственном реестре недвижимости на основании основного договора, при этом стороны не связывают момент возникновения права покупателя с выполнением сторонами условий о передаче недвижимости, установленных разделом 4 договора. Государственная регистрации перехода права собственности производится без предоставления передаточного акта (ст. 556 ГК РФ).

Цена продаваемого недвижимого имущества по договору составляет 4 100 000 руб. (п. 3.1).

Покупатель обязан уплатить продавцу цену в следующем порядке: 100 000 руб. – уплачивается в качестве задатка в день подписания настоящего договора за счет собственных средств и входит в стоимость объекта; часть стоимости квартиры в размере 2 231 413 руб. 69 коп. покупателем оплачивается за счет собственных средств в счет погашения задолженности программы «Военная ипотека» целевого жилищного займа. Денежные средства вносятся на счет банка. Часть стоимости квартиры в размере 1 166 273 руб. 44 коп. покупатель оплачивает за счет собственных средств в счет погашения ипотеки перед ПАО Сбербанк. Денежные средства вносятся на счет банка. Часть стоимости квартиры в размере 702 312 руб. 87 коп. покупатель оплачивает за счет собственных средств в день подписания основного договора купли-продажи. В случае изменения суммы погашения ипотечных кредитов, остальные суммы будут пересчитаны и указаны на день погашения ипотечных займов. Продавец обязуется снять обременения, наложенные приставами до заключения основного договора купли-продажи (п. 3.2 предварительного договора).

В соответствии с п. 3.3 предварительного договора указанные в п. 3.2 договора денежные суммы безусловно засчитываются продавцом в счет оплаты стоимости по основному договору купли-продажи, заключаемому сторонами в будущем. 

В силу п. 3.4 предварительного договора цена договора является окончательной и изменению не подлежит. 

Согласно п. 5.2 предварительного договора в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся стороны заключить основной договор купли-продажи в судебном порядке. Соглашение об изменении или о расторжении договора должно совершаться сторонами только в письменном виде.

9 октября 2024 г. во исполнение условий предварительного договора купли-продажи недвижимости от 9 октября 2024 г. ФИО2 передала ФИО1 за продаваемую вышеуказанную квартиру 100 000 руб., о чем последним составлена расписка, оригинал которой представлен в материалы дела.

15 октября 2024 г. во исполнение условий предварительного договора купли-продажи недвижимости от 9 октября 2024 г. ФИО2 передала ФИО1 в качестве задатка за продаваемую вышеуказанную квартиру денежные средства в размере 2 539 314 руб. 90 коп., о чем последним составлена расписка, оригинал которой также представлен в материалы дела.

Полученные от ФИО2 денежные средства в размере 2 539 314 руб. 90 коп. ФИО1 в тот же день 15 октября 2024 г. внесены в погашение задолженности по договору целевого жилищного займа, о чем свидетельствует представленный в материалы дела чек-ордер.

21 ноября 2024 г. ФИО2 направила ФИО1 предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры, ответа на которое не поступило. 

Впоследствии истцу стало известно, что 19 октября 2024 г. ФИО1 умер. 

Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

В силу ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Дела, возникающие из наследственных правоотношений, связаны с переходом имущественных прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства от наследодателя к наследникам.

Как разъяснено в п. 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Судом установлено, что после смерти ФИО1 нотариусом г. Пензы ФИО6 было заведено наследственное дело №, в рамках которого единственный наследник к его имуществу – мать ФИО8 заявила об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства после смерти умершего 19 октября 2024 г. сына ФИО1

По сведениям органов ЗАГС в ЕГР ЗАГС сведения об актах гражданского состояния о заключении брака и регистрации детей у ФИО1 отсутствуют. 

Из наследственного дела следует, что наследственную массу после смерти ФИО1 составляет квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплата долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9).

Согласно абз.2 п. 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В соответствии со ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст.1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст.1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст.1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Поскольку наследник по закону первой очереди ФИО8 в установленный законом срок от наследства после смерти ФИО1 отказалась, суд приходит к выводу о том, что право собственности на выморочное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, перешло к муниципальному образованию – город Пенза в лице управления муниципального имущества г. Пензы, к компетенции которого в соответствии с п.п. 2.2.1 п. 2 Положения об Управлении муниципального имущества г. Пензы, утв. постановлением администрации г. Пензы от 16 сентября 2019 г. № №, относятся полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Пензы.

При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по делу является Управление муниципального имущества г. Пензы.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 2 ст. 8.1 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Таким образом, применительно к приведенным выше правовым положениям, а также с учетом предмета и основания иска, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, является установление правовой природы и сущности заключенного между сторонами предварительного договора, а также оценка фактических действий сторон после его заключения. 

Как указано в абз. 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что истец во исполнение предварительного договора оплатила существенную стоимость спорного жилого помещения, при этом, принимая во внимание обстоятельства, связанные с исполнением ФИО2 обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которым ею были переданы покупателю денежные средства в счет погашения задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 2 539 314 руб. 90 коп., проанализировав содержание заключенного между ФИО1 и ФИО2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества по правилам ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором, не являлся таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, поскольку является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, содержащим все существенные условия, предъявляемые к такому договору.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения заявленного иска ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 9 октября 2024 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, основным договором купли-продажи и признании за ФИО2 права собственности на указанную квартиру. При этом требование о понуждении к заключению основного договора купли-продажи в данном случае удовлетворению не подлежит, поскольку является взаимоисключающим вышеуказанным требованиям. 

Поименованный сторонами договор как предварительный не имеет существенного значения, поскольку существо самой сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон указывает на заключение между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО2 требования подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным и признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи недвижимости – квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 51,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>140, кадастровый №, заключенный 9 октября 2024 г. между ФИО1 и ФИО2, основным договором купли-продажи указанной недвижимости.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт серия №) право собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 51,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Указанное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 51,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, к ФИО2. 

В остальной части исковые требования ФИО2 к Управлению муниципального имущества г. Пензы оставить без удовлетворения.

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации г. Пензы о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным и признании права собственности на квартиру отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Курмаева