Дело № 2-249/2024

УИД 27RS0014-01-2024-000069-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 22 февраля 2024 год

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ахметовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Бовт А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация п. Заветы Ильича) о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> указав в обоснование иска, что с 1977 года истец открыто пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, принимает меры к его сохранению, иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, отсутствуют, в связи с чем, истец считает, что приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2, дал пояснения аналогичные искового заявления, просил удовлетворить иск, дополнил, что с 1977 года в фактическом владении истца находится вышеуказанное недвижимое имущество, которое ранее числилось на учете войсковой части № списано 04.12.1996 командиром войсковой части № 

<

адрес> и снято с жилищного учета, войсковая часть в настоящее расформирована. Истец обращалась в Администрацию п. Заветы Ильича с целью установления собственника недвижимого имущества, однако такой информацией Администрация п. Заветы Ильича не располагала. Дом, в котором расположена квартира 1955 года постройки, с 1977 года истец была зарегистрирована и проживала постоянно по указанной квартире до 2004 года, с указанного времени истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, в спорный период истец несла и по настоящее время продолжает нести бремя содержания недвижимого имущества, за все время пользования квартирой, каких-либо претензий или иных правопритязаний со стороны третьих лиц истцу не предъявлялось, каких-либо судебных производств в отношении спорного имущества также не имеется. В связи с чем, представитель истца полагает, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №

В судебное заседание истец, его представитель и ответчик, не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин не явки, суду не сообщили, до начала рассмотрения дела от представителя истца и ответчика поступили заявления, просят рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя и ответчика.

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123 ч. 3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

Пунктами 1 и 4 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности на это имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4). 

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ч. 2 ст. 225 ГК РФ). 

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч. 3 ст. 225 ГК РФ).

В п.п. 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ, разъяснений Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является квартира общей площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру, отсутствуют.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 1977 года во владении ФИО1 находится недвижимое имущество: квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Данное подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, выданной ФИО1 войсковой частью № исх. № 55 от 16.01.2024, согласно которой за период с 13.05.1977 по 05.05.2004 ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно Распоряжения Администрации п. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 12.03.2004 № 31-р об утверждении списков в/ч № на распределение жилой площади, ФИО1 предоставлена жилая площадь – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>

ФИО1 с 05.05.2004 снята с регистрационного учета по 

<

адрес> с 19.05.2004 зарегистрирована по адресу 

<

адрес>

Согласно представленным сведениям от войсковой части № на имя и.о. главы администрации п. Заветы Ильича от 26.12.2007 за исх. № 24/2638, жилой дом по адресу 

<

адрес> числился на учете в войсковой части № и списан 04.12.1996 командиром войсковой части №

Согласно справки от 01.12.2012 исх. № 2145 врио начальника морской инженерной службы Военно-морского района ФИО3, жилой дом в 

<

адрес> в военном городке № по 

<

адрес>, списан 04.12.1996 командиром войсковой части № 

<

адрес> и снят с жилищного учета.

Согласно сведениям с КГБУ «Хабкрайкадастр» от 01.11.2022 за исх. № 400, по данным технической документации на учете учреждения по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> значится 2-х квартирный жилой дом, инвентарный № 1580, последняя техническая инвентаризация жилого дома проводилась 28.05.1985, право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ за Управлением домами офицерского состава № 3 в/ч № на основании решения исполкома Советско-Гаванского Совета народных депутатов № 259 от 27.06.1989.

Согласно сведениям врио начальника филиала «

<

данные изъяты>» ФГАУ «

<

данные изъяты>» ФИО4 от 21.11.2023 за исх. № 27/10/23674, жилой дом 

<

адрес> за федеральным государственным автономным учреждением «

<

данные изъяты>» Министерства обороны Российской Федерации не закреплялся.

Согласно сведений поступивших из Администрации п. Заветы Ильича следует, что квартира № расположенная по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества городского поселения не значится, на данную квартиру администрация городского поселения не претендует.

Согласно поступивших от командира войсковой части № ФИО5 от 24.02.2024 за исх. № 338 сведений, указано, что в соответствии с директивой штаба Тихоокеанского флота от 16.05.2011 № 13/1/1012 войсковая часть № расформирована 01.06.2011, жилой фонд по 

<

адрес> в войсковую часть № не передавался, в войсковую часть № из войсковой части № передан архив документов и поквартирных карточек адресного учета, архив поквартирных карточек адресного учета ни кем не востребован. 

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный нежилое помещение не является объектом федеральной, государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется.

Материалами дела установлено, что в течение более 45 лет (время владения ФИО1 квартирой) какого-либо интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному либо бесхозяйному ни публично-правовые образования в лице компетентных органов, ни иные лица не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, исков об истребовании имущества к ФИО1 не предъявляли.

ФИО1 длительное время непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, все указанное время принимала меры к сохранению имущества, как своего собственного, представленными квитанциями подтверждается оплата истцом коммунальных платежей за спорное жилое помещение.

Представленные доказательства ответчиком не опровергнуты.

Объект недвижимости по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет 28.06.2012 с присвоением кадастрового номера №

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется спорной квартирой с 1977 года, поэтому на день обращения с иском в суд (17.01.2021) у истца наступило право требовать признания за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом квартирой с 1977 года наступил в 1995 году.

Поскольку в силу закона для признания права собственности в порядке приобретательной давности требуется соблюдение необходимых условий, и эти условия истцом соблюдены: давностный срок владения, добросовестное, открытое и непрерывное владения спорными строениями, как своим собственным, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Исходя из анализа вышеприведенных норм материального права, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, дата выдачи 18.09.2002, выдан ОВД 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу 

<

адрес>А 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия судом. 

Судья подпись А.В. Ахметова 

Копия верна: Судья А.В. Ахметова