Дело №2-3834/5-2023 

46RS0030-01-2023-004234-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 декабря 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

с участием:

помощника прокурора ЦО г. Курска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Заимодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключили договора потребительского займа под залог недвижимого имущества №. Согласно п.1 Договора Заимодавец передает в заем Заемщику денежные средства в сумме 3500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого заемщику переданы в собственность денежные средства в размере 100000 руб., что подтверждается дополнительным соглашением № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма займа составляет 3600000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого согласно п.1 изменить п.1.2. в договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ. и изложить в следующей редакции: «1.2 Указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа, а именно: займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 3600000 руб., а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 12. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. Процентная ставка: 3,5% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет, указанный займодавцем. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в соответствии с абз.2 п.1 ст.807 ГК РФ в сроки и порядке, определенному Договором займа. Погашение основного долга производится единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п.1.2 настоящего договора, в безналичной форме. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежей». Согласно п.2 дополнительного соглашения № к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. остальные положения Договора, не затронутые соглашением, остаются без изменения. Согласно п.2.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., на момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет: 4200000 руб. С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время ФИО3 не произвела ни одного платежа в виде процентов за пользование займом, предусмотренных п. 1.3 договора займа. Денежные средства в сумме 3600000 руб., а также начисленные проценты за пользование основного займа, до настоящего времени не возвращены. На основании чего, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность в виде основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3600000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 378000 руб. с последующим их исчислением до даты вынесения решения суда, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательства, включительно, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1422000 руб., с последующим их начислением до даты вынесения решения суда, а также с даты вынесения решения до дня, когда ответчик фактически исполнит решение суда, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35200 руб., а также обратить взыскание на предмет залога должника – квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Начальную продажную стоимость залогового имущества установить в размере 4200000 руб.

В судебное заседание истец и ее представитель по доверенности ФИО4, не явилась, о дне слушании дела извещены надлежащим образом. Представитель истца представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила, возражений, дополнительных доказательств не представила. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, считает необходимым рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение помощника прокурора ЦО г. Курска ФИО1, полагавшего заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (Заимодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключили договор потребительского займа под залог недвижимого имущества №. Согласно п.1 Договора Заимодавец передает в заем Заемщику денежные средства в сумме 3500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого заемщику переданы в собственность денежные средства в размере 100000 руб., что подтверждается дополнительным соглашением № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма займа составляет 3600000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого согласно п.1 изменить п.1.2. в договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ. и изложить в следующей редакции: «1.2 Указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа, а именно: займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 3600000 руб., а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 12. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. Процентная ставка: 3,5% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет, указанный займодавцем. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в соответствии с абз.2 п.1 ст.807 ГК РФ в сроки и порядке, определенному Договором займа. Погашение основного долга производится единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п.1.2 настоящего договора, в безналичной форме. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежей».

Согласно п.2 дополнительного соглашения № к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. остальные положения Договора, не затронутые соглашением, остаются без изменения.

Займодавец исполнил свои обязательства по договору и передал заемщику денежные средства в оговоренном размере и форме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства ответчик исполняла не надлежащим образом, денежные средства в счет оплаты платежей по договору не вносила.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 5400 000 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 3 600 000 руб.; задолженность по процентам за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 378 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1422000 руб.

До настоящего времени ответчик денежные средства не вернула, свои обязательства договору займа не исполнила.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным. Доказательств в его опровержение либо иного расчета со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности, процентов, пени по договору займа суд считает обоснованными.

В то же время в силу ст.333 ГК РФ, которая предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, суд в данном случае усматривает основания для снижения заявленного ко взысканию размера пени.

При этом исходит из периода просрочки, оценивает основания возникновения обязательства, последствия их нарушения, статус ответчика как физического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, и, учитывает, что взыскание пени не должно служить средством обогащения кредитора.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что требование истца к ответчику о взыскании пени (неустойки) являются в целом обоснованными, но подлежащим снижению и удовлетворению частично в размере 150 000 руб., при этом, в удовлетворении остальной части требований о взыскании пени по день фактического исполнения обязательств следует отказать.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат частичному удовлетворению с учетом снижения пени.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Доказательств исполнения своих обязательств от ответчика, которому были созданы все условия для реализации своих процессуальных прав и обязанностей, в нарушение требований ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представлено.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору согласно п.2.1 условий договора займа под залог недвижимого имущества заемщик предоставил в залог квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 4 200 000 руб. (п.2.2 Договора.

Закрепляя достигнутую договоренность о залоге, между сторонами был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, которым гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа.

Ипотека зарегистрирована в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными данным законом.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что своих обязательств по погашению займа ответчик не исполняет, суд считает необходимым удовлетворить требование истца как в части взыскания задолженности, так и в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества исходя из соглашения сторон в размере 4200 000 руб., с определением способа реализации – путем продажи с публичных торгов.

О проведении судебной товароведческой экспертизы ответчик не ходатайствовал, отчета об оценке, устанавливающего иную стоимость имущества также не предоставил.

При установленных обстоятельствах, суд на основе исследованных в совокупности доказательств, установил фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о правомерности заявленных требований.

Рассматривая требования о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ст.94 ГПК РФ к судебным расходам, кроме перечисленных в данной статье, относятся и другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства, а также оценивая имеющиеся материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя законны и обоснованы.

В то же время, исходя из уровня сложности дела, объема оказанной помощи, учитывая, что представление интересов истца в суде фактически не осуществлялось, суд считает необходимым определить подлежащие ко взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., находя заявленную сумму в 30 000 руб. 00 коп. чрезмерно завышенной и не отвечающей принципу разумности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме в размере 35 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере 4128000 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 3 600 000 руб., задолженность по процентам за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 378 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 150000 руб., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 200 руб. 00 коп., а всего ко взысканию 4178200 рублей.

Продолжить начисление процентов по ставке 4% в месяц на сумму основного долга до даты вынесения решения суда, а также с даты вынесения судом решения до дня фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 200 000 рублей.

Денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества, обратить в погашение задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО2 и ФИО3, в пределах взысканных настоящим решением сумм.

Оставшиеся после реализации имущества денежные средства возвратить ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки с ее последующим начислением, а также в остальной части взыскания расходов по оплате услуг представителя, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023г. в 17 час. 30 мин.

Судья А.В. Арцыбашев