Дело № 2-1673/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Толстопятовой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к 

<

адрес>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, нотариус ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО2 и ФИО4 был заключён договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 продал ФИО2 земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Северная Ривьера» (2-263). Указанный договор удостоверен нотариусом.

Стороны исполнили обязательства по договору в полном объёме.

Указанный договор и переход права собственности на указанное недвижимое имущество не был зарегистрирован в органе регистрации. На настоящий момент зарегистрировать переход права по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным по причине смерти ФИО4.

Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, правопреемником является – 

<

адрес>.

На основании изложенного истец просит суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – садоводство, площадью 439 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0020510:243, находящийся по адресу: 

<

адрес>, «СНТ Ривьера» (№).

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Предоставил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Третьи лица, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить, представила пояснения по иску.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 31 мая 1996 года между ФИО4 и ФИО2 заключён договор купли-продажи (купчая) земельного участка № 2-263 в садоводческом товариществе «Северная Ривьера», с кадастровым номером РО-44 № 236482, площадью 434 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения (л.д.8).

Пунктом 2 договора установлено, что земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Горкомземом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость земельного участка согласована сторонами в сумме 12500000 рублей (пункт 3 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал, а ФИО2 принял в собственность от продавца земельный участок (л.д. 9).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно справки МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ, садовый участок по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Северная Ривьера» № находится в пользовании за ФИО4 (л.д.20).

Из уведомления Управления Росреестра следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному выше адресу, отсутствуют (л.д.22).

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Северная Ривьера» (2-263), площадью 439 кв.м., поставлен нам кадастровый учёт, кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена, поскольку с заявлением о государственной регистрации права и перехода права должен обратиться продавец ФИО4 (л.д.30).

Из ответов на запросы суда нотариусов Ростовского-на-Дону нотариального округа следует, что наследственные дела после смерти ФИО4, не заводились.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из приведённых норм права и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами законной сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности.

Установив указанные обстоятельства, а также то, что обязательства продавца о передаче земельного участка исполнены, обязательства покупателя об оплате товара исполнены, а единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является смерть продавца – ФИО4, применив нормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает, что сторонами заключён договор купли-продажи спорного земельного участка в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчёт по договору произведён, имущество передано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к 

<

адрес>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, нотариус ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов – садоводство, площадью 439 кв.м., кадастровый номер – 61:44:0020510:243, по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Северная Ривьера» (2-263), на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Топоркова