Дело № 2-225/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.05.2018 г. г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего: федерального судьи Карпова О.А.

при секретаре Беляковой Е.А.

с участием представителя ответчиков адвоката адвокатского кабинета № 250 ФИО1, предоставившей ордер № и удостоверение №

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лихославле гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В Лихославльский районный суд поступил иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с договором купли продажи от 18.04.2017 г. она является собственником жилого помещения 58/100 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2017 г. запись о регистрации права собственности №. Жилой дом является двухквартирным, право собственности оформлено в долях. Бывшим собственником ФИО9 21 августа 2007 года зарегистрирована ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 19 сентября 2007 г. зарегистрирован ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 20 мая 2008 года зарегистрированы Ответчики - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики никогда не проживали в указанном жилом помещении, личных вещей не имеется в квартире Истца не имеется. Место жительства Ответчиков неизвестно. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, имущество не содержат. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ несут собственники имущества. Регистрация по указанному выше адресу ответчиков не позволяет ей как собственнику жилого помещения в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом, а именно 58/100 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>)

Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета невозможно, поэтому Истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои полномочия делегировала представителю по доверенности ФИО8, которая иск поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, место жительство судом не установлено, с места регистрации вернулась почтовая корреспонденция с отметкой «истек срок хранения». Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Адвокат ответчиков ФИО1, назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании относительно исковых требований просила отказать в удовлетворении иска, поскольку не предоставлено доказательств отсутствия в месте жительства указанных ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Тверской области в Лихославльском районе своего представителя в суд не направил. Отдел извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Начальник отдела УФМС России по Тверской области в Лихославльском районе обратился в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда. 

Заслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли продажи от 18.04.2017 г. истица ФИО2 является собственником жилого помещения 58/100 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2017 г. запись о регистрации права собственности №. 

Жилой дом является двухквартирным, право собственности оформлено в долях. 

Бывшим собственником ФИО9 21 августа 2007 года зарегистрирована ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 19 сентября 2007 г. зарегистрирован ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 20 мая 2008 года зарегистрированы Ответчики - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается домовой книгой и справкой администрации.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право истца на жилое помещение является действительным и подлежит судебной защите. Регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу в осуществлении им права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами. 

Судом установлено, что 58/100 дома принадлежит истицу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130,131,132,164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право истица на жилое помещение является действительным и подлежит судебной защите. 

Учитывая вышеизложенное, ФИО2 является надлежащими истцом, и его требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, является обоснованным.

Согласно частей 1, 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По правилам п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Статьёй 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Суд считает установленным, что ответчики не проживали в спорной квартире, не несут бремя расходов по оплате данного жилья, членами семьи собственника не является.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире является административным актом, который не порождает права на указанное жилое помещение. 

Пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Ответчик никогда не проживали в спорном жилом помещении. Не нес бремя расходов по оплате за жилье, место проживания его ни истцом, ни судом не установлено, его отсутствие в спорном жилом помещении является постоянным, отсутствие его в жилом помещении не носит временного характера, не связано ни с работой, ни с обучением, ни с лечением, поэтому имеются основания считать, что он добровольно в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей, не является членом семьи собственника, поэтому имеются законные основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением в связи с отсутствием в жилом помещении.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изменениями) – снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства осуществляется в случае признания утратившим права пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 10.12.1960г. рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО6 12.09.1980г. рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: О.А. Карпова 

Решение изготовлено в совещательной комнате 10 мая 2018г.

Председательствующий: О.А.Карпова