Мотивированное 

решение

 суда составлено 25 июня 2021 года

УИД 78RS0023-01-2021-000085-53

Дело № 2-3300/2021 01 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Васильевой И.Ю., 

при секретаре Клюевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Фрунзенского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 636,29 руб., пени в размере 43 490,75 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что управление многоквартирным домом 19 

<

адрес> по Загребскому б-ру в СПб осуществляет с 2014 года ООО «ЖКС № 

<

адрес>». Ответчик ФИО1 является собственником 25/149 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербурге, Загребский б-р, 

<

адрес>. За период с октября ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 180 636,29 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчику начислены пени за период указанный период в размере 43 490,75 руб. Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, истец просит взыскать с ответчика указанные суммы. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала по праву, ходатайствовала о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (ст. 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме вправе и обязаны выбрать на общем собрании является товарищество собственников жилья.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом 19 

<

адрес> по Загребскому б-ру в Санкт-Петербурге осуществляет ООО «ЖКС № 

<

адрес>» с 2014 года (л.д.16-20).

Ответчик ФИО1 является собственником 25/149 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербурге, Загребский б-р, 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно выписке по счету № за период с декабря 2015 года по февраль 2021 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в общей сумме 180 636,29 руб.(л.д. 110-111).

Ответчиком в ходе судебного разбирательства представлено заявление о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно пункту 18 данного постановления, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая 2016 года по апрель 2019 года (л.д.13).

Таким образом, истец должен был обратиться в суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом, исковое заявление подано в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно положениям п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ответчик представила судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым с ответчика взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 931 руб., пени в сумме 1120,80 руб.

Согласно справке УПФР во 

<

адрес> Санкт-Петербурга от 17.05.202021 года по судебному приказу № с ответчика в общей сумме 24 614,22 руб.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 13 795,91 руб.

Согласно постановлению судебного пристав-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ по судебному приказу № с ответчика взыскана указанная сумма, в связи с чем исполнительное производство окончено.

Таким образом, спорным периодом, за вычетом взысканных вышеуказанными судебными приказами сумм, является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 85 951,36 руб.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям ответчиком оплачено за указанный период в общей сумме 27 866,18 руб., сумма задолженности составляет 58 085,18 руб.

За период с декабря 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ начислено 7 952,13 руб.

Ответчиком представлены квитанции об оплате задолженности за указанный период на общую сумму 8 822,41 руб., соответственно, задолженность за указанный период отсутствует.

За период с ноября 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ начислено 11 031 руб.

Ответчиком представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за январь 2021 года на сумму 2776,89 руб., соответственно, сумма задолженности за данный период составит 8 254,11 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составит 66 339,29 руб. (58 085,18 руб. +8 254,11 руб.).

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ФИО1 в отзыве на исковое заявление указала, что истцом незаконно начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с доводами ответчика о незаконном начислении пени за указанный период, поскольку в соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд считает, что пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежат.

Истцом представлен расчет пени, сумма которых за период с февраля 2018 года по июнь 2019 года составляет 10 213,70 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6,68 руб., а всего 10 220,38 руб.

Ответчик в ходе судебного разбирательства ходатайствовала о снижении размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом последствий нарушенного права, обстоятельств дела, суд считает возможным снизить размер неустойки до 7000 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 4 733,32 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д.23-24).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 487,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС №2 Фрунзенского района» удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «ЖКС №2 Фрунзенского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 66 339,29 руб., пени в сумме 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 487,24 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья