УИД № 38RS0003-01-2021-002980-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск Иркутской области 27 июля 2021 года 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Жидковой С.Г.,

при секретаре Хоренко Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2357/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просит признать ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договори купли-продажи квартиры от 29.09.2020. Однако, ответчик ФИО3 продолжает сохранять регистрацию в принадлежащей ей квартире, что нарушает ее права собственника квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям в иске, дополнительно суду пояснила, что ответчик ФИО3 является супругой бывшего собственника квартиры, т.е. постороннее для нее лицо. При покупке квартиры ей сказали, что ответчик уже выписалась из квартиры, но в связи с пандемией сведения еще не поступили, но впоследствии оказалось, что ответчик до настоящего времени этого не сделал. На момент приобретения квартиры, в ней никто не проживал. Она ответчика никогда не видела, ФИО3 в квартире не проживает, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает, на жилье не претендует, членом ее семьи она не является, и никогда не являлась, совместно в квартире они не проживали, в родственных отношениях не состоят, письменных соглашений между истцом и ответчиком о праве пользования жилым помещением не имеется. Просит суд удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, возвращенное по истечении срока хранения судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства ответчика; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщила, истец согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Выслушав истца, изучив предмет и основания иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. 

Согласно ч.1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч.1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2020, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из поквартирной карточки *** от 23.06.2021 в квартире по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоит ФИО3 с 29.10.2010.

Как следует из обоснования иска и пояснений истца, истец приобрела спорную квартиру в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2020. Однако, в приобретенной истцом квартире с 2010 года по настоящее время состоит на регистрационном учете ответчик ФИО3, зарегистрированная в квартире прежним собственником, чем нарушает право истца пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом. При этом, с ответчиком истец в родственных отношениях не состоит, членом её семьи ответчик не является, совместно с ней ответчик в спорной квартире никогда не проживала, общего хозяйства не вели, письменных соглашений о праве пользования квартирой между истцом и ответчиком нет. 

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик договор купли-продажи квартиры не оспорила. Доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки, наличия права пользовании ответчика спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. 

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Следовательно, сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения и распоряжения собственностью, что в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира была приобретена в собственность ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества, то право пользования жилым помещением ответчиком не носит бессрочный характер и при переходе права собственности другому лицу, ответчик утрачивает это право. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии письменных соглашений о праве пользования жилым помещением, подлежит прекращению, а истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности ответчиками.

В исковом заявлении истец также просит снять ответчиков с регистрационного учета.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Поскольку суд пришел к убеждению о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением, учитывая также, что его регистрация препятствует собственнику в осуществлении права собственности жилым помещением, настоящее судебное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

При этом, суд учитывает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении само по себе не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, поскольку регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и сама по себе права на жилую площадь не порождает и не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан.

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Г. Жидкова

Мотивированное решение суда изготовлено 3 августа 2021 года

Судья: С.Г. Жидкова