Гр.дела №2-59/2024

24RS0059-01-2023-001141-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 08 апреля 2024 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Голубевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Субботинского сельсовета, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Субботинского сельсовета, ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просит признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 27,8 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство», из категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что спорное имущество принадлежало С, которая умерла в 2003 году, после ее смерти в права наследования фактически вступил сын наследодателя ФИО2. Истец приобрел спорное имущество у ФИО2 по договору купли-продажи от 10.03.2006 года, расчет по договору между сторонами был произведен полностью, претензии между покупателем и продавцом отсутствуют. С марта 2006 года и по настоящее время истец проживает в квартире, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой и земельным участком как своими собственными, содержит их в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные платежи. Однако оформить право собственности на спорное имущество истец не может, т.к. у ФИО2 отсутствуют надлежащим образом оформленные документы на квартиру и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Субботинского сельсовета, ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц Администрации Шушенского района, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО6, действующая по доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела по иску ФИО1 в отсутствие представителя Управления.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что С владела на праве собственности земельным участком и квартирой, расположенными по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается:

-выпиской из постановления администрации Субботинского сельсовета от 30.09.1992г. №4, согласно которой за С, постоянно проживающей на территории Субботинской администрации, в собственность бесплатно закреплен земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 0,05 га из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для приусадебного участка,

-свидетельством №963 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным С 22.10.1992г. на основании постановления №4 от 30.09.1992г.,

-выпиской из похозяйственной книги №8 стр. 66 за 1998-2001г.г., №7 стр.59 за 2002-2011 г.г. о том, что С являлась собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома (квартиры) по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Субботинского сельсовета от 01.02.1999г. №4 адрес земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего С, изменен с «

<

адрес>», «

<

адрес>» на «

<

адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2023г. земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь участка составляет 500 кв.м., участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство, правообладателем участка указана С.

Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Согласно техническому плану помещения, изготовленному ООО «Земля и Недвижимость» 07.07.2023г., помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, расположено в кадастровом квартале №, имеет площадь 27,8 кв.м., год завершения строительства 1950.

С умерла 14.06.2005 года в с.Субботино Шушенского района Красноярского края.

ФИО2 (ответчик по настоящему делу), являясь наследником первой очереди к имуществу С, обратился к нотариусу Шушенского нотариального округа К с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №212/2005.

16.12.2005 года нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на денежные вклады, хранящиеся в отделении Сбербанка РФ.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что после смерти С ее сын ФИО2 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и на часть наследства (денежные вклады) ФИО2 нотариусом выдано свидетельство о праве наследство, суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически принял все наследственное имущество, оставшееся после смерти матери, в том числе спорные объекты: квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Истец в заявлении указала, что 10.03.2006 года купила у ФИО2 квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи, денежные средства за квартиру и участок были переданы продавцу в полном объеме в момент подписания договора, претензий у сторон друг к другу не возникло. Оформить надлежащим образом свое право собственности на спорные объекты истец не может, т.к. у ФИО2 отсутствуют частично документы на данное имущество.

В подтверждение истцом представлены: 

-договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 10.03.2006 года, согласно которому продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купила квартиру площадью 27,8 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили квартиру в 28000 рублей, земельный участок – 2000 рублей. Договор подписан сторонами,

-расписка от 10.03.2006 года, согласно которой ФИО2 в присутствии Б и М получил от ФИО1 деньги в сумме 30000 рублей.

ФИО1 указала, что с марта 2006 года по настоящее время проживает в квартире, пользуется земельным участком, содержит все в пригодном для эксплуатации состоянии, производит ремонт и оплачивает коммунальные платежи.

Указанные сведения не опровергнуты.

Согласно похозяйственным книгам Субботинской сельской администрации от 06.07.2023г. ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, с 15.03.2006 года по настоящее время.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом (земельным участком и квартирой) ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривалось.

В материалы дела не представлено доказательств, что в течение всего указанного времени иные лица предъявляли свои права на недвижимое имущество и проявляли к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, суд установил, что истец фактически проживает в спорной квартире и пользуется спорным земельным участком с 2006 года по настоящее время, несет бремя по их содержанию.

В течение всего времени владения истцом квартирой и земельным участком наследник С – ФИО2 какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой и земельным участком более 15 лет, несет бремя по их содержанию и доказательств обратного суду представлено не было, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Субботинского сельсовета Шушенского района, ФИО3 суд отказывает, в связи с тем, что администрация Субботинского сельсовета, ФИО3 в круг наследников С не входят, права, свободы и законные интересы истца данными ответчиками не нарушены, на спорное имущество эти ответчики не претендуют и является по делу ненадлежащими ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Субботинского сельсовета, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок – отказать.

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 27,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее имевший адрес Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>), из категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2024 года.