Дело № 2-1819/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 04 августа 2017 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шутовой Е.В., 

при секретаре Жильцовой О.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Коврове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилое строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 15 апреля 2009 года заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером 

<

№> жилого строения без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок 

<

№>. Однако, регистрация договора купли-продажи спорного земельного участка и жилого строения и переход права собственности сторонами не произведены. Указанный объекты недвижимости принадлежали ФИО3 на праве собственности: земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 

<

дата> №

<

№>, а жилое строение без права регистрации проживания на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 03.03.2009 года. ФИО3 умерла 

<

дата>., в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности в настоящее время не представляется возможным. Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО3 являются ее сыновья ФИО2, который на указанное имущество не претендует, и ФИО4, умерший 

<

дата> и наследников, после смерти которого, не имеется. После приобретения спорного имущества она пользуется им, возделывает огород, содержит, спор по нему с наследниками отсутствует. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании 30.06.2017 г. с заявленными требованиями согласился, указав, что на данное имущество не претендует и знал, что мать это имущество продала его бывшей супруге ФИО1, которая и пользуется спорным имуществом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком по встречным требованиям, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 15 апреля 2009 года ФИО1 пробрела у ФИО3 земельной участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> и жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок 

<

№>, что подтверждается договором купли продажи от 15.04.2009г. (л.д.6).

Согласно п.6 договора, ФИО1 купила у ФИО3 указанное имущество за 50 000,00 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, таким образом, ФИО1 обязательства по оплате договора исполнила, недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

Согласно свидетельству о смерти 

<

№> 

<

№>, выданного Отделом ЗАГС администрации г.Коврова Владимирской области 

<

дата> ФИО3 умерла 

<

дата> (л.д.9).

Из представленной в материалы дела копии наследственного дела после ФИО3 в права наследства на имущество в виде денежных вкладов, компенсаций по ним, доли в праве собственности на квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес>, вступили ее сыновья ФИО4 и ФИО2

Спорное имущество в число наследуемого наследниками ФИО3 не заявлено. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 признал, подтвердив совершение указанной сделки и пользование спорным имуществом с момента совершения сделки истцом.

Наследник ФИО3 ФИО4 умер 

<

дата>. в г.Набережные Челны Республики Татарстан, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 

<

№> 

<

№>, выданной МУ «Управление ЗАГС при исполнительном комитете муниципального образования г.Набережные Челны» 05.01.2011г.

Согласно поступившим по запросам суда ответам нотариусов Набережночелнинского нотариального округа Республики Татарстан следует, что после умершего ФИО4 наследственные дела не заводились.

Указанные земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок 

<

№> принадлежали ФИО3 на праве собственности: земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 

<

дата> №

<

№>, выдавший орган: Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам г.Коврова Владимирской области, жилое строение без права регистрации проживания на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 

<

дата>, свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 

<

дата> № 

<

№>, выдавший орган: Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сторонами договор купли-продажи имущества, заключенный 

<

дата>, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным. С момента приобретения, ФИО1 владеет указанным имуществом, несет бремя по его содержанию.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый 

<

№>, и жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2009 года.

Право собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый 

<

№>, и жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Шутова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2017 года.