Дело №2-3295/2024

УИД 12RS0003-02-2025-002790-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 25 июня 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Идрисовой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Республиканского Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Республиканский Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл обратился в суд с иском к ФИО1, и просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 1 января 2022 года по 1 апреля 2024 года в размере 68 133,56 руб., пени в связи с несвоевременной (неполной) оплатой взносов на капитальный ремонт за период с 1 января 2022 года по 1 января 2025 года в размере 64 143,97 руб. Также заявлено требование о взыскании государственной пошлины в размере 4968 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме, в отношении помещения имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за указанный период.

От ответчика поступили возражения на иск, в которых она выражает несогласие с заявленной ко взысканию суммы и периодом расчета. Указывает, что за период с 1 апреля 2024 года по апрель 2025 года оплата произведена в полном объеме, задолженности не имеется. Сумма пеней практически совпадает с размером задолженности, ответчик просит снизить с её с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также просит применить срок исковой давности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик также не явилась в судебное заседание, извещена, в возражениях просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, гражданское дело №2-757/2023, поступившее от мирового судьи судебного участка №1 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.1. Закона Республики Марий Эл от 20 сентября 2013 года №35-З «О регулировании отдельных отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором своими силами или силами третьего лица, ежемесячно до двадцать третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 18 октября 2013 года №321 «О создании республиканского фонда капитального ремонта Республики Марий Эл» создан региональный оператор – Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, основной целью деятельности которого является обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Марий Эл, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 17 сентября 2014 года №2346 в отношении в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, постановлено сформировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано 20 декабря 2022 года.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации на территории Республики Марий Эл установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 1 квадратного метра общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц он составляет: в 2022 году – 5,40 руб.; в 2023 году – 9 руб., в 2024 году 9,70 руб. (Постановления Правительства Республики Марий Эл от 17 июля 2013 года №223, от 30 сентября 2022 года №419 в соответствующих редакциях).

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 1 января 2022 года до 1 апреля 2024 года.

Ответчики просят о применении срока исковой давности.

Согласно пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса 

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В силу пункта 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что 18 июня 2024 года РФКР на территории Республики Марий Эл обратилось к мировому судье судебного участка №42 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1

Определением мирового судьи от 17 декабря 2024 года заявление возвращено ввиду его неподсудности мировому судье судебного участка №42 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл, разъяснено, что с данным заявлением взыскатель вправе обратиться к мировому судье судебного участка №1 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл.

6 февраля 2025 года истцом подано заявление о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 мировому судье судебного участка №1 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл.

По данному заявлению 20 февраля 2025 года мировым судьёй вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу РФКР на территории Республики Марий Эл задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 1 апреля 2016 года по 1 января 2025 года в размере 229 392,22 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4991 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от 28 марта 2025 года судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника.

С исковым заявление истец обратился 21 мая 2025 года.

Таким образом, с учетом указанного правового регулирования, срок исковой давности (с учётом его приостановления на период нахождения дела в производстве мирового судьи) по заявленным требованиям о взыскании задолженности с января 2022 года по март 2024 года не пропущен.

С учётом изложенного задолженность составит 68 242,20 руб. (5,40 руб./кв.м. * 338 кв.м. = 1825,20 руб. * 12 мес. = 21 902,40 руб.; 9 руб../кв.м. * 338 кв.м. = 3042 руб. * 12 мес. = 36 504 руб.; 9,7 руб../кв.м. * 338 кв.м. = 3278,60 руб. * 3 мес. = 9835,80 руб.).

Истцом заявлена ко взысканию задолженность в размере 68133,56 руб. с учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 108,64 руб. (оплата произведена 21 июня 2024 года.)

Таким образом, общая сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 68 133,56 руб.

В силу части 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Исходя из части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года (ответ на вопрос 3) в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. 

Истец просит о взыскании пеней на просроченные платежи, с учетом заявленных требований они подлежат начислению в отношении платежей за период с января 2022 года по 1 января 2025 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на начисление финансовых санкций (согласно данному постановлению из расчета исключен период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года), пени подлежат взысканию в размере 26 538,87 руб., исходя из расчета, произведенного судом. Данный расчет произведен на основании ключевой ставки Банка России, действующей на дату подачи иска.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В данном случае с учётом произведенного судом перерасчета суммы пеней, судо не усматривает оснований для их снижения, поскольку данная сумма соразмерная последствиям нарушенного обязательства, размер начисления пеней установлен Жилищным кодексом Российской Федерации.

При подаче иска истцом заявлено ходатайство о зачете ранее уплаченной государственной пошлины за подачу заявления о внесении судебного приказа. Заявлено требование о взыскании уплаченной государственной пошлины в размере, соответствующем цене иска – 4968 руб.

С учетом статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципа пропорциональности (исковые требования удовлетворены на 71,6%), взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 3557,10 руб. (4968*71,6%).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Республиканского Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) в пользу Республиканского Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с января 2022 года по март 2024 года в размере 68 133,56 руб., пени в размере 26 538,87 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3557,10 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шалагина

Мотивированное решение составлено 9 июля 2025 года.