Дело № 2-465/2018

32RS0020-01-2018-000518-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 27 сентября 2018 года 

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Горбарчука С.А. 

при секретаре – Икусовой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Навлинского района Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном виде жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а, общей площадью 51,4 кв.м.; признать данное жилое помещение квартирой; признать за ней право собственности на вновь образованную квартиру. 

В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит жилая комната №, площадью 36,2 кв.м., расположенная по указанному адресу. Распоряжением администрации Навлинского района Брянской области от 11.02.2015 года № 131-р ей было выделено жилое помещение №, площадью 17 кв.м., расположенное рядом с принадлежащей ей комнатой. В дальнейшем указанное жилое помещение было передано ей в собственность. По строительному проекту для проживания в указанных комнатах также были предусмотрены места общего пользования – коридор, санузел, которые также были переданы ей безвозмездно в собственность. В дальнейшем истицей в них была произведена перепланировка указанных комнат, в результате чего образовалось жилое помещение, общей площадью 51,4 кв.м., состоящее их двух жилых комнат, кухни, санузла и коридора. 

Перепланировка произведена с соблюдением технических и санитарных норм, ее сохранение не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель администрации Навлинского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о месте времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель межмуниципального отдела по Брасовскому и Навлинскому районам Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № от 20 июня 2014 г., № от 9 апреля 2015 г. ФИО1 на праве собственности принадлежат две комнаты № и № площадью 36,2 кв.м. и 17 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.06.2014 г. и договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 27.03.2015 г. №.

Квартира № была передана в собственность истца на основании протокола № 3 заседания жилищно-бытовой комиссии администрации Навлинского района Брянской области от 06.02.2015 г. и распоряжения администрации Навлинского района Брянской области от 26.03.2015 г. № 281-р.

Согласно распоряжению от 11.02.2015 г. № 131-р администрацией Навлинского района ФИО1 были выделены места общего пользования – коридор между принадлежащими ей комнатами по указанному адресу. 

На основании распоряжения администрации Навлинского района Брянской области № 1432-р от 14.12.2015 г. в настоящее время адрес указанных комнат значится: 

<

адрес> 

В судебном заседании установлено, что в указанных жилых комнатах была произведена перепланировка с присоединением выделенной ФИО1 части мест общего пользования, в результате чего образовалось жилое помещение общей площадью 51,4 кв.м., состоящее их двух жилых комнат площадями 15,7 кв.м. и 11,7 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., санитарно-технического узла площадью 3,2 кв.м. и коридор площадью 9,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. 

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ в данном случае произведена перепланировка жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, выданного в соответствии со ст. 26 настоящего кодекса и являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из технического заключения ПТИ Брянской области ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 12.12.2016 г. № 14277-ПР о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации после перепланировки жилого помещения № в жилом доме № по 

<

адрес>, перепланировка указанного жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций позволяет его дальнейшую эксплуатацию с технико-экономическими показателями: общая площадь – 51,4 кв.м., жилая площадь – 27,4 кв.м. 

Суд принимает указанное техническое заключение в качестве достоверного доказательства по делу, так как в заключении указано описание произведенного исследования, сделанные в его результате выводы и обоснованные заключения, которые последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу. Организация, производившая исследование, имеет свидетельство о допуске к указанным видам работ. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что сохранение указанного жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании его квартирой в соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, общей площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната №, в перепланированном состоянии (согласно техническому паспорту).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 20 июня 2014 года о праве собственности ФИО1 на жилую комнату, площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, комната №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 9 апреля 2015 года о праве собственности ФИО1 на жилую комнату, площадью 17 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, комната №.

Признать жилое помещение общей площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната №, двухкомнатной квартирой.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованную двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца.

Председательствующий С.А. Горбарчук