Дело № 2-6748/2025

УИД № 77RS0031-02-2025-008711-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Волковой М.А., 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6748/2025 по уточненному иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений, просит взыскать с фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2022 года по 31 марта 2025 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. 

Иск мотивирован тем, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика фио по доверенности фиоА, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях и дополнениях к ним. 

Исследовав материалы дела, выслушав, явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), которыми регулируются в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг. 

В соответствии с пунктом 80, 81 вышеуказанных Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома в юридически значимый период являлось адрес.

Из представленного истцом уточненного расчета задолженности усматривается, что за период с 01 ноября 2022 года по 31 марта 2025 года задолженность ответчика за нарушение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумма.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным.

С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнена, доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за спорный период, не представлено, суд приходит к выводу о том, что иск адрес о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2022 года по 31 марта 2025 года в размере сумма заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Представленные ответчиком платежные документы в подтверждение своих доводов о погашении заявленной истцом суммы задолженности не могут быть приняты во внимание судом, поскольку из указанных документов усматривается, что денежные средства переводились по жилищно-коммунальным услугам, требование о взыскании задолженности по которым истцом не заявляются. Кроме того, номер лицевого счета, указанный в справке о начислениях и оплате, не совпадает с номером, указанным в представленных ответчиком платежных документах.

Доводы ответчика о том, что истец в юридически значимый период не являлся управляющей организацией многоквартирного дома, в котором находится принадлежащая истцу на праве собственности квартира, суд находит несостоятельными в связи со следующим. 

Действительно, решением Хорошевского районного суда адрес от 06 декабря 2023 года, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования фио, фио к фио, адрес о признании недействительным решения общего собрания, признания незаключенным договора управления, обязании исключить сведения.

Решением Арбитражного суда адрес от 13 января 2025 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2025 года, удовлетворены требования ООО «КЛИНЛОДЖИК» к Министерству по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес о признании незаконным решения, возложении обязанности: признано незаконным и отменено решение Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес; на ответчика возложена обязанность по включению в Реестр лицензий адрес сведений об ООО «КЛИНЛОДЖИК» как управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

С 01 апреля 2025 года на основании решения фио от 12 марта 2025 года, ООО «КЛИНЛОДЖИК» приступило к управлению указанным многоквартирным домом.

Недействительность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о заключении договора управления многоквартирным домом может повлечь признание недействительным данного договора по основаниям, предусмотренным статьями 168, 179 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Однако на основании пункта 3 указанной статьи, если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Таким образом, вопреки мнению стороны ответчика об обратном, признание недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления им не влечет возникновение у жильцов права на отказ от оплаты уже оказанных управляющей компанией услуг.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (часть 7 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ.

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Для оказания услуг надлежащего качества истцом были заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается договором на оказание услуг по предоставлению электрической энергии от 01 июня 2022 года, договором об оказании услуг по комплексному обслуживанию и содержанию, выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирных домов от 15 октября 2022 года, договор об оказании услуг по комплексному обслуживанию и содержанию, выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирных домов от 30 января 2023 года.

Таким образом, адрес в период включения в реестр лицензий с 01 июня 2022 года по 31 мата 2025 года являлась единственной управляющей организацией, осуществляющей законную деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что расчет задолженности, представленный стороной истца, подтверждается выпиской из лицевого счета о задолженности, в отличие от контррасчета ответчика, ни на чем не основанном, суд на основании статей 59, 60 ГПК РФ признает расчет задолженности истца в качестве допустимого и относимого доказательства размера задолженности ответчика.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу адрес подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.11.2022 года по 31.03.2025 года в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2025 года. 

СудьяМ.А. Волкова