УИД: 71RS0026-01-2024-001432-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Леоненко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1066/2024 по иску ФИО1 к Главному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу, Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Главному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу, Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от дата года, удостоверенного дата года нотариусом г. Тулы ФИО2, реестровый номер №, зарегистрированного в БТИ г. Тулы дата года, реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата года сделана запись регистрации № №. С целью улучшения жилищных условий истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа: 1) ненесущих перегородок с дверными блоками между коридором (помещение 1) площадью 8,6 кв.м., жилой комнатой (помещение 3) площадью 11,7 кв.м. и кладовой (помещение 2) площадью 2,0 кв.м. и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверными блоками, изменяя площадь и конфигурацию помещений; 2) ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором (помещение 1) площадью 8,6 кв.м. и кухней (помещение 5) площадью 8,1 кв.м., и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком со сдвигом в сторону коридора; а также устройства обшивки стены под инсталляцию и стояков гипсокартоном в туалете (помещение 5 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 1,1 кв.м. В результате перепланировки площадь коридора (помещение 1 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) уменьшилась и составила 6,7 кв.м., площадь жилой комнаты (помещение 2 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 15,1 кв.м., площадь туалета (помещение 5 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 1,1 кв.м. Площадь кухни изменилась за счет уточнения размеров и составила 8,0 кв.м. В процессе переустройства проведены работы по демонтажу: санитарно-технического оборудования (унитаза) в туалете (помещение 5 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 1,1 кв.м. и вновь выполнено устройство санитарно-технического оборудования (инсталляции с унитазом) в указанном помещении с сохранением месторасположения. Вышеуказанные перепланировка и переустройство жилого помещения носят только внутренний характер. Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Согласно техническому заключению от дата года №, выданному ГО ТО «Областное БТИ», перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: Своду правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 года № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственным, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических профилактических мероприятий»; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы в жилом помещении по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещения № 1 (коридора) площадью 6,7 кв.м., помещения № 2 (жилой комнаты) площадью 15,1 кв.м., помещения № 3 (жилой комнаты) площадью 16,5 кв.м., помещения № 4 (кухни) площадью 8 кв.м., помещения № 5 (туалета) площадью 1,1 кв.м., помещения № 6 (ванной) площадью 2,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Главного управления администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Представитель третьего лица ООО "Жилцентр" судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В силу ст. ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от дата года). Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от дата года №, удостоверенного нотариусом ФИО2

Из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от дата года усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была произведена перепланировка (переустройство), которая заключается в следующем: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между коридором (помещение 1) площадью 8,6 кв.м., жилой комнатой (помещение 3) площадью 11,7 кв.м. и кладовой (помещение 2) площадью 2,0 кв.м. и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверными блоками, изменяя площадь и конфигурацию помещений; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором (помещение 1) площадью 8,6 кв.м. и кухней (помещение 5) площадью 8,1 кв.м., и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком со сдвигом в сторону коридора; а также устройства обшивки стены под инсталляцию и стояков гипсокартоном в туалете (помещение 5 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 1,1 кв.м. 

В результате перепланировки площадь коридора (помещение 1 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) уменьшилась и составила 6,7 кв.м., площадь жилой комнаты (помещение 2 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 15,1 кв.м., площадь туалета (помещение 5 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 1,1 кв.м. Площадь кухни изменилась за счет уточнения размеров и составила 8,0 кв.м.

Согласно технического заключения № от дата года, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: Своду правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 года № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственным, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических профилактических мероприятий»; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы в жилом помещении по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Изучив техническое заключение, суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

На основании вышеизложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности заключения, противоречия в выводах заключения отсутствуют.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что произведенное перепланирование жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено с целью улучшения жилищных условий истца, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранить указанную перепланировку, как не нарушающую права и законные интересы граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещения № 1 (коридора) площадью 6,7 кв.м., помещения № 2 (жилой комнаты) площадью 15,1 кв.м., помещения № 3 (жилой комнаты) площадью 16,5 кв.м., помещения № 4 (кухни) площадью 8 кв.м., помещения № 5 (туалета) площадью 1,1 кв.м., помещения № 6 (ванной) площадью 2,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий