Дело № 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 27 февраля 2020 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Тимонина А.Д.,

при секретаре Чепеленко Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» к Вилковой ФИО8, ФИО2 ФИО9 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Управдом-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу. В обоснование своих требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр» согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №УЦ.

17.12.2019 поступила заявка жителя 

<

адрес> о том, что в уголовной комнате стояк и батарея холодные.

При выходе сотрудников управляющей организации по вышеуказанному адресу было установлено, что в 

<

адрес>, расположенной на 9 этаже 

<

адрес> стоят прогрет, стояк в 

<

адрес>, расположенной на 7 этаже, холодный. Комиссия пришла к заключению, что циркуляция нарушается в 

<

адрес>, расположенной на 8 этаже.

26.12.2019, 30.12.2019 в адрес ответчиков направлялись предписания о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в 

<

адрес>. В установленные в предписаниях сроки доступ к общедомовому имуществу не представлен, о чем составлены акты.

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу, стояку центрального отопления, расположенному в 

<

адрес>, ответчиками не предоставлен.

Истец в судебном порядке просит обязать ответчиков предоставить доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр» к общедомовому имуществу для обследования и выполнения в дальнейшем необходимых работ по замене стояка центрального отопления, расположенному в 

<

адрес>, установив ответчикам срок для исполнения решения 2 дня со дня его вступления в законную силу; взыскать с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной полшины в размере 6000, 00 рублей.

Истец ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» в судебное заседание явку представителя не обеспечил. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причина неявки неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчиков не поступало.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчикам направлялись извещения о дне рассмотрения спора заказными письмами с уведомлениями. Однако извещения возвратились в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения», что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток, что является отказом от реализации своего права.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит, что материалы дела являются достаточными, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч.1 и 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.5 и 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

При этом, в п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу указанных выше положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Как следует из п.1.8 и 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя, среди прочего, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

На основании подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом из представленных документов установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № УЦ.

Согласно п.1.4, ДД.ММ.ГГГГ и 4.3.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № УЦ, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Управляющая организация вправе на основании письменной заявки собственника, иных собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме направлять своего представителя для проведения обследования и в случае выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов оказания услуг или выполнения работ, составления акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва оказания услуг или выявления работ в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг.

Собственник обязуется при обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета немедленно сообщать о них письменно по электронной почте или устно по телефону управляющей организации (или) в аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их локализации и устранению.

Обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Управдом-Центр» обратился житель 

<

адрес> ФИО3 по факту холодной батареи в уголовной комнате по всему стояку.

В соответствии с актом осмотра ООО «УК «Управдом Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре стояка центрального отопления в угловой комнате по адресу: 

<

адрес>, проведено инструментальное обследование компрессором стояка центрального отопления по 

<

адрес>. В 

<

адрес>, расположенной на девятом этаже по 

<

адрес>, стояк центрального отопления в угловой комнате прогрет. В 

<

адрес>, расположенной на седьмом этаже по 

<

адрес>, стояк центрального отопления в угловой комнате холодный. В 

<

адрес> прекращается циркуляция теплоносителя, требуется замена стояка центрального отопления.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данные о праве собственности по 

<

адрес> отсутствуют.

На регистрационном учете в 

<

адрес> состоят ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

26.12.2019, 30.12.2019 истцом в адрес ответчика заказными письмами направлялись предписания о необходимости предоставить доступ к инженерным общедомовым коммуникациям, в том числе к стояку центрального отопления, предложено уведомить управляющую организацию о готовности обеспечить доступ в жилое помещение. Предписания ответчиком получены не были.

31.12.2019, 13.01.2020 представителями управляющей компании был произведен выход в жилое помещение, 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. Доступ в квартиру к стояку центрального отопления ответчиками представлен не был, в связи с чем составлены акты о непредставлении доступа к инженерным общедомовым коммуникациям.

ООО «УК «Управдом-Центр» как управляющей организации законом предоставлено право требовать от пользователей (нанимателей) помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им помещения для осмотра состояния общедомового имущества и ремонта данного имущества.

Наниматели помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в принадлежащие им помещения для осмотра и ремонта коммуникаций и инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу.

Поскольку нанимателями квартиры по адресу: 

<

адрес> сотрудникам управляющей организации доступ к общему имуществу предоставлен не был, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В связи с этим, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения, определив его в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствие с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» к ФИО4, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить доступ работникам ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» к общедомовому имуществу, расположенному по адресу: 

<

адрес>, для обследования и выполнения в дальнейшем необходимых работ по замене стояка центрального отопления.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000, 00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в более короткий срок отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п А.Д. Тимонин 

Копия верна

Судья