Дело № 2-1097/2018

УИД 32RS0003-01-2018-001668-85

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Брянск 19 ноября 2018 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Устиновой Е.В.,

при секретаре Махлаевой В.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и находящийся на нем жилой дом общей площадью 92,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>В. В результате самовольной реконструкции жилого дома лит. А, возведения жилой пристройки лит. А1 его общая площадь увеличилась до 95,5 кв.м. Также им самовольно возведены пристройки лит. а, а1. 

Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, ФИО1 с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд сохранить жилой дом общей площадью 95,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, в реконструированном состоянии (с учетом реконструкции лит. А и возведения лит. А1, а, а1) и признать за ним право собственности на указанный жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления представителя администрации Брянского района, третьих лиц ФИО3, ФИО4 о рассмотрении дела без их участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 92,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>В. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 июля 2018 года. 

Как следует из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>В, имеет общую площадь 95,5 кв.м, жилую – 69,1 кв.м, и состоит из лит. А (включающей в себя жилую комнату № 1 площадью 11,4 кв.м, кухню № 2 площадью 17,0 кв.м, ванную № 3 площадью 2,5 кв.м, жилую комнату № 6 площадью 27,6 кв.м, жилую комнату № 7 площадью 11,0 кв.м, жилую комнату № 8 площадью 9,9 кв.м, жилую комнату № 9 площадью 9,2 кв.м), лит. А1 (включающей в себя кухню № 4 площадью 5,3 кв.м, туалет № 5 площадью 1,6 кв.м). Также истцом возведены холодные коридоры лит. а, а1, не входящие в общую площадь жилого дома. На возведение/переоборудование жилых построек лит. А, А1 и холодных коридоров лит. а, а1 разрешение не предъявлено. 

В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается письмом отдела архитектуры администрации Брянского района № 777 от 16 июля 2018 года, в связи с чем ФИО1 обратился в суд. 

Из материалов дела усматривается, что земельный участок под жилым домом с самовольными пристройками общей площадью 1475 кв.м с кадастровым номером № находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 июля 2018 года.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №15866-ПР от 31 июля 2018 года обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес>В, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации. 

По информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Брянскому району и г. Сельцо Главного управления МЧС России по Брянской области № 4-5-2/1115 от 9 ноября 2018 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>В, соответствует требованиям пожарной безопасности; расстояние от дома до соседних строений со всех сторон составляет более 15 метров. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 1 ноября 2018 года следует, что восточная стена указанного жилого дома расположена вдоль границы земельного участка на расстоянии от 1,36 м до 1,52 м, а северо-западная сторона жилого дома расположена вдоль границы земельного участка на расстоянии от 1,91 м до 2,32 м. 

В ходе судебного разбирательства третьи лица ФИО3, ФИО4, являющиеся собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, вдоль границы которого на расстоянии от 1,36 м до 1,52 м расположена восточная стена жилого дома истца, не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, так как самовольной постройкой их права и законные интересы не нарушаются, о чем подали в суд соответствующее письменное заявление. 

Ответчиком также не представлено возражений относительно иска. Как следует из фотографий, со стороны северо-западной части жилого дома истца, расположенной вдоль границы земельного участка на расстоянии от 1,91 м до 2,32 м, находится проезд. Исходя из уточненных требований, администрация Брянского района при вынесении решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить жилой дом общей площадью 95,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, в реконструированном виде (с учетом реконструкции лит. А и возведения лит. А1, а, а1).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 95,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>В.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Устинова 

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года