Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г.Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего - судьи Бородиной С.В.,

с участием представителя ответчика ООО «Рязанские рассветы» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 09 января 2024 года,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности 62 АБ №1808224 от 30 сентября 2022 года,

при ведении протокола помощником судьи Кондрашкиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с использованием аудиопротоколирования гражданское дело №2-1806/2024 (УИД 62RS0002-01-2024-001621-13) по иску ООО «Рязанские рассветы» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рязанские рассветы» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени, указав в обоснование заявленных исковых требований, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Рязанские рассветы». 

В рамках принятых на себя обязательств ООО «Рязанские рассветы» предоставляет собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного дома услуги по содержанию общего имущества надлежащего качества. 

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Ответчик ФИО4 недобросовестно осуществляет обязанность по оплате оказанных услуг по обслуживанию многоквартирного дома, в связи с чем у ФИО4 перед ООО «Рязанские рассветы» образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48972 рубля 88 копеек.

В силу ч.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица несвоевременно и (или) неполно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В связи с несвоевременным исполнением ФИО4 обязанности по оплате оказанных услуг по обслуживанию многоквартирного дома, ФИО4 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21214 рублей 81 копейка.

На основании изложенного, ООО «Рязанские рассветы» просило суд взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Рязанские рассветы» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48972 рубля 88 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21214 рублей 81 копейка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2305 рублей 63 копейки; а также расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей 00 копеек.

Вдальнейшем, представитель истца ООО «Рязанские рассветы» - ФИО1, с учетом заявления представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями, уточнил исковые требования и окончательно просил суд взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Рязанские рассветы» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44106 рублей 48 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14218 рублей 85 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2305 рублей 63 копейки; а также расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей 00 копеек.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 представила в суд письменные возражения на исковое заявление, и дополнительные письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что не возражает против взыскания с ФИО4 задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44106 рублей 48 копеек; но просила отказать во взыскании с ФИО4 пени за несвоевременное исполнение обязанности по оплате услуги за содержание общего имущества многоквартирного дома, а, в случае удовлетворения данного требования, просила применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени до 1000 рублей 00 копеек; а также просила отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании с ФИО4 государственной пошлины в размере 2305 рублей 63 копейки и снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 10000 рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО4

В судебном заседании представитель истца ООО «Рязанские рассветы» - ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании не возражала против взыскания с ФИО4 задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44106 рублей 48 копеек; но, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила снизить размер пени за несвоевременное исполнение обязанности по оплате услуги за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также снизить размер расходов на оплату услуг представителя до 10000 рублей, поскольку расчет исковых требований неоднократно переделывался представителем, а сам иск списан с заявления о выдаче судебного приказа в отношении ФИО4

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Частью 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из указанных выше правовых норм следует, что собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.46, ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес> кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления – управление управляющей организацией; и в качестве управляющей организации было выбрано ООО «ЖЭУ №11», которое с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению единственного участника ООО «ЖЭУ №11» ДД.ММ.ГГГГ новое полное фирменное наименование Общества: Общество с ограниченной ответственностью «Рязанские рассветы».

ООО «Рязанские рассветы» в рамках принятых на себя обязательств предоставляет собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного дома услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 4.3 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению многоквартирным домом, а также затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Плата за совершение и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с размером платы, установленным органом местного самоуправления города Рязани. 

Пунктом 4.4 данного договора установлено, что в случае отсутствия решения собственников о пересмотре размера платы, размер платы по настоящему договору без согласования сторон может индексироваться на величину предельного индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги города Рязани, устанавливаемого нормативно-правовым актом (об установлении платы за содержание и ремонт для нанимателей муниципального жилищного фонда).

С момента возникновения у ответчика ФИО4 права собственности на вышеуказанную квартиру, у нее возникла обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО4 обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48972 рубля 88 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рязанские рассветы» обращалось к мировому судье судебного участка №12 судебного района Московского районного суда г.Рязани с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34510 рублей 96 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 618 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №12 судебного района Московского районного суда г.Рязани был вынесен судебный приказ №2-1494/2023 о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Рязанские рассветы» задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34510 рублей 96 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 618 рублей 00 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №12 судебного района Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен, в связи с возражениями ФИО4 относительно исполнения судебного приказа.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес> копией выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Рязанские рассветы»; копией договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ; отчетами ООО «Рязанские рассветы» о выполненных работах по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ годы; копией определения мирового судьи судебного участка №12 судебного района Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями участников процесса в судебном заседании.

ООО «Рязанские рассветы» просит взыскать с ответчика ФИО4 задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в переделах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44106 рублей 48 копеек.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, суд считает его арифметически верным, соответствующим действующему законодательству. При этом стороной ответчика данный размер задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома не оспаривается.

Поскольку сторона ответчика, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представила в материалы дела доказательства надлежащего исполнения обязательств по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также иного расчета задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца вышеуказанной задолженности в судебном порядке.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ООО «Рязанские рассветы» подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44106 рублей 48 копеек.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так как ответчиком плата за содержание общего имущества многоквартирного дома производилась несвоевременно, то у истца имелись основания для начисления ответчику пени в соответствии с требованиями ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку обязанность по внесению платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома носит ежемесячный характер, то пени за неуплату данных платежей необходимо определять по каждому просроченному месячному платежу, исходя из суммы этого платежа и количества дней его просрочки.

За заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременное исполнение обязанности по оплате услуги за содержание общего имущества многоквартирного дома составляют 14218 рублей 85 копеек

Проверив представленный истцом расчет пени, суд считает его арифметически верным, соответствующим действующему законодательству. 

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Невозможность исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличие задолженности перед другими кредиторами, наложение ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствие бюджетного финансирования, неисполнение обязательств контрагентами, добровольное погашение долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнение ответчиком социально значимых функций, наличие у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается сторона ответчика: тяжелое материальное положение ответчика, наличие у нее на иждивении двух несовершеннолетних детей и мужа-инвалида, не могут служить основаниями для освобождения от уплаты пени или снижения их размера.

Между тем, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с указанной нормой, судом по своей инициативе либо по ходатайству сторон может быть снижена как договорная, так и законная неустойка, каких-либо ограничений данная статья не содержит.

Основаниями для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Из пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Разрешая вопрос о неустойке в данном конкретном случае, суд исходит из положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой суду предоставлена возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств; и для установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного истцу в результате несвоевременного внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, полагает возможным снизить размер заявленной истцом неустойки до 7000 рублей 00 копеек.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Частью 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

ООО «Рязанские рассветы» за подачу настоящего искового заявления в суд при цене иска в размере 70187 рублей 69 копеек оплатило государственную пошлину в сумме 2305 рублей 63 копейки, что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

После уточнения исковых требований цена иска составила 58325 рублей 33 копейки, соответственно, размер государственной пошлины составляет 1949 рублей 76 копеек.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика ФИО4 в пользу ООО «Рязанские рассветы» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1949 рублей 76 копеек.

Статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рязанские рассветы» заключило договор об оказании юридических услуг с ФИО1, что подтверждается копией договора об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду документов следует, что ООО «Рязанские рассветы» понесло расходы по оплате услуг представителя в суде первой инстанции в размере 30000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая особенности материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого участника процесса, результат рассмотрения дела, количество времени, фактически затраченного представителем истца на участие в судебных заседаниях суда первой инстанции, характер и сложность дела, длительность его рассмотрения, с учетом принципа разумности, суд приходит к выводу о снижении расходов на оплату услуг представителя до 23000 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Рязанские рассветы» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ООО «Рязанские рассветы» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44106 (Сорок четыре тысячи сто шесть) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ООО «Рязанские рассветы» (ИНН №, ОГРН №) пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 (Семь тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ООО «Рязанские рассветы» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1949 (Одна тысяча девятьсот сорок девять) рублей 76 копеек. 

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ООО «Рязанские рассветы» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате услуг представителя в размере 23000 (Двадцать три тысячи) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -подпись- С.В. Бородина

Копия верна. Судья С.В. Бородина