61RS0011-01-2020-002664-54 К делу № 2-1219/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коротких И.В.,

при секретаре Мензараровой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Скосырского сельского поселения, о признании права собственности на основании договора купли-продажи, третье лицо Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Ростовской области",

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации Скосырского сельского поселения, указав, что 17 января 2002 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому она является «покупателем» жилого дома общей площадью 27,0 м. кв., в т.ч. полезной площадью 20.3 м.кв. и земельного участка, общей площадью 1530 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного договора. Договор был сторонами исполнен, жилой дом передан ей. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ответчиком на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка соответствовало ее действительным намерениям. Расчет между сторонами произведен полностью.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После заключения данного договора, ответчик по делу - «продавец» ФИО2 переехал жить в другое место жительство, связь с ним оборвалась, считает, что тем самым ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. В настоящее время указанный жилой дом находится в её владении и пользовании. 

В связи с чем истец после уточнения исковых требований просила суд признать подлежащим государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи от 17 января 2012 г. от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1 на жилой дом общей площадью 27,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 1530 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, без заявления ответчика ФИО2. 

Истец извещенная надлежащим образом, не явилась представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, повестки направленные по последнему известному месту жительства возвращены по истечении срока хранения.

Ответчик Администрация Скосырского сельского поселения просили рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признали в полном объеме, последствия ст. 173 ГПК РФ им понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области представили отзыв на уточненное исковое заявление и просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, по договору купли-продажи от 17.01.2002 г., в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с абзацами 1 и 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи и обращения за государственной регистрацией перехода права собственности), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, которым предусмотрены аналогичные положения.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Договор купли-продажи от 17.01.2002 г. соответствует предъявляемым законом требованиям и полностью исполнен. Жилой дом и земельный участок был передан истцу при подписании договора вместе с необходимыми документами. Денежные средства за продажу жилого дома и земельного участка были переданы ответчика.

С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения жилого дома и земельного участка) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ответчика, как продавца, к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не произведена в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

Суд исходит из того, что в силу нормативных предписаний, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущества, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности не означает необходимости соблюдения обязательного досудебного или претензионного порядка урегулирования спора.

Если покупатель обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а продавец в процессе рассмотрения дела занимает позицию о том, что у него отсутствует соответствующая обязанность, либо вообще не является в судебные заседания и не предоставляет каких-либо возражений, это свидетельствует об уклонении продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 марта 2008 года по делу N 6-В08-4 указал, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на земельный участок в установленном порядке, явилось самоустранение ответчика от совершения необходимых действий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ), с учётом соблюдения требований об относимости и допустимости доказательств. (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Судом исследованы доказательства, представленные истцовой стороной в обоснование своих доводов изложенных в иске, и установлено, что истцом гражданские права осуществлялись и осуществляются разумно и добросовестно. 

Доказательств, которые бы опровергали выводы суда, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд, 

решил:

Признать подлежащим государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи от 17 января 2012 г. от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом общей площадью 27,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 1530 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> без заявления ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 года.

Судья И.В. Коротких