Дело № 2-4316/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года

Свердловский районный суд г.Костромы в составе 

председательствующего судьи Ивковой А.В., 

при секретаре Богатыревой О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Чайка» об обязании осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что 06.04.2015 между ним и ООО «Чайка» заключен договор № о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры № общей площадь. 33,4 кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>. Разрешение на строительство выдано Администрацией города Костромы № от 

<

дата>. Согласно п. 11.2 договора обязанности по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве возлагаются на Застройщика, который вправе привлекать с этой целью третьих лиц. Истцом по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> внесены денежные средства в сумме 1 135 600 руб. (полная стоимость квартиры). До настоящего времени ООО «Чайка» не осуществило регистрацию договора долевого участия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, как это предусмотрено пунктом 11.1 Договора долевого участия. Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно п.3.1 договора - 16 октября 2015 года. Объект в эксплуатацию не введен. Согласно размещенной на сайте Департамента строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области информации, разрешение на строительство ООО «Чайка» № и № от 20.02.2016г. выдано Администрацией г.Костромы. продлено 17.02.2017г. Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Просит суд обязать ООО «Чайка» осуществить государственную регистрацию договора долевого участия № от 06.04.2015 на строительство однокомнатной квартиры № общей площадь. 33,4 кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> (однокомнатная квартира № общей площадь. 33,4 кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома).

В судебном заседании истец не присутствует, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Чайка» в судебное заседание не явился, в суд вернулось извещение, направленное ответчику. Руководствуясь ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о слушании дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание явку представителя не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Согласно ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом установлено, что 06.04.2015 между ним и ООО «Чайка» заключен договор № о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры № общей площадь. 33,4 кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> (далее – Договор). 

ФИО1 во исполнение обязательств по Договору по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> внесены денежные средства в сумме 1 135 600 руб. (п. 4.1 договора долевого участия в строительстве). 

Согласно п. 11.2 Договора обязанности по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве возлагаются на Застройщика, который вправе привлекать с этой целью третьих лиц. 

До настоящего времени ООО «Чайка» не осуществило государственную регистрацию договора, как это предусмотрено пунктом 11.1 Договора долевого участия. Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно п.3.1 договора - 16 октября 2015 года. По сведениям Администрации г. Костромы объект в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку истец полностью произвел оплату по договору долевого участия в строительстве жилья, при этом произвести государственную регистрацию сделки не представляется возможным, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, не представляет документы в регистрирующий орган (доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Чайка» осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № от 06.04.2015 года, заключенного между ООО «Чайка» и ФИО1, в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения в виде (одно) комнатной квартиры № по ГП общей площадью 33, 4 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ООО «Чайка» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья А.В. Ивкова