Гражданское дело № 2-726/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 18 сентября 2018 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Никоновой А.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан, третьим лицам Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, исполнительному комитету муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском указав, что 28.02.2013 года между ним (арендатором) и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан (арендодателем) заключен договор № 071-024 аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Арендуемый земельный участок находится в муниципальной собственности, имеет кадастровый номер №, расположен по адресу 

<

адрес>. На указанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 143,2 кв.м, жилой площадью 98,1 кв.м, указанному дому присвоен инвентарный номер № 14447, оформлен технический паспорт и технический план. 01.08.2018 года истцу исполнительным комитетом Агрызского муниципального района выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию. С целью регистрации права собственности на жилой дом истец обратился в органы государственной регистрации, однако соответствующим уведомлением Росреестра от 17.08.2018 г. ему отказано в этом с указанием на то, что технический план на жилой дом изготовлен по истечению срока действия документов на земельный участок. Истец просил признать за собой право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что объект недвижимости возведен им с соблюдением всех требований технических норм и правил на земельном участке, предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства. По независящим от него обстоятельствам технический план был изготовлен после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и истечению срока аренды земельного участка. В частности, договор на выполнение кадастровых работ был им заключен с БТИ в феврале 2018 года, однако технический план в отношении возведенного дома был изготовлен только в июле 2018 года. Несмотря на то, что на момент изготовления технического плана срок договора аренды земельного участка истек, этот договор не расторгнут, арендодателем не предъявлены требования о возврате земельного участка, соответственно данный договор имеет юридическую силу. Кроме того, период, прошедший после истечения срока договора аренды до изготовления технического плана, составляет небольшой промежуток времени. Несмотря на это, ему отказано в регистрации права собственности. Считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на возведенный им жилой дом. Просит иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика – исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 отсутствовал, представил письменный отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеется. 

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ ФИО2 в судебном заседании иск признал. Пояснил, что земельный участок был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства по договору аренды на пять лет, до 28.02.2018 года, то есть в настоящее время срок договора истек. Вместе с тем истец условия договора выполнил, исправно платил арендную плату, построил на этом земельном участке жилой дом, тем самым земельный участок используется им по прямому назначению и выполняются условия договора. Тот факт, что технические документы на жилой дом оформлены после истечения срока договора аренды, не влечет прекращение этого договора, поскольку к истцу требований о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, не предъявлены, соответственно данный договор не прекратил своего действия. 

Представитель третьего лица Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, направила отзыв, в котором просила рассмотреть без её участия, удовлетворению иска не возражала. 

Представитель исполкома муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ ФИО5 не явилась, в отзыве просила рассмотреть без её участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным, доказанным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ (в редакции от 03.08.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В частности, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Перечень оснований, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, указанный в статье 26 вышеназванного Закона № 218-ФЗ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. 

Из пояснений истца и лиц, участвующих в деле, а так же представленных документов следует, что истцу отказано в регистрации права собственности на жилой дом, возведенный им на земельном участке по адресу 

<

адрес> со ссылкой на то, что технический план на жилой дом изготовлен по истечению срока действия документов на земельный участок. 

Вместе с тем статья 26 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит такого основания для отказа в регистрации, как изготовление технического плана на жилой дом по истечению срока действия документа на земельный участок. 

Судом установлено и никем не оспаривается, что земельный участок по адресу 

<

адрес> предоставлен истцу на основании договора аренды № 071-024 от 28.02.2013 года для индивидуального жилищного строительства на срок до 28.02.2018 года. У истца имеется разрешение № RU 16501000-172 от 22.07.2010 года на строительство жилого дома и паспорт индивидуального застройщика от 14.07.2010 года. На данном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом от 12.04.2018 года и техническим планом от 30.07.2018 года. 01.08.2018 года истцу выдано разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию № 16-RU16501101-36-2018. 

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ от 13.17.2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 03.08.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

В данном случае истцом для государственной регистрации права собственности на возведенный жилой дом в числе иных документов были представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план объекта и договор аренды земельного участка № 071-024 от 28.02.2013 года. Согласно п. 2.1 указанного договора, срок аренды установлен до 28.02.2018 года.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования таким земельным участком.

Указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором возводился такой объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

Таким образом, сам по себе факт прекращения земельных правоотношений, связанных с объектом незавершенного строительства (например истечение срока действий договора аренды земельного участка), при условии их оформления до начала строительства и получения необходимых для начала строительства документов не является препятствием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Приведенная правовая позиция является актуальной и подлежит применению при рассмотрении данного дела, поскольку несмотря на то, что срок аренды земельного участка истек, арендодатель не потребовал возврата земельного участка, не предъявил требования о расторжении договора. Более того, объект недвижимости возведен на данном земельном участке в период действия договора аренды и во исполнение условий этого договора, в частности для индивидуального жилищного строительства. 

Статья 275 ГК РФ устанавливает последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком, однако правила этой статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект строительства (статья 239.1 ГК РФ).

Кроме того необходимо учитывать, что согласно подпункту 2.4 пункта 2 договора аренды земельного участка № 071-024 окончание срока действия договора не освобождает стороны от полного выполнения всех обязательств по настоящему договору, не выполненных на момент прекращения действия договора. Указанное означает, что арендатор (истец) независимо от истечения срока договора аренды обязан выполнить условия, предусмотренные подпунктом 1.1.5 пункта 1 договора, то есть обязан использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и оформить свои права относительно этого объекта. 

При таких обстоятельствах регистрация права собственности истца на возведенный им объект недвижимости должна быть произведена в соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ от 13.17.2015 года № 218-ФЗ в редакции от 03.08.2018 года «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истцом доказано, что объект недвижимости, в государственной регистрации которого отказано, принадлежат ему на праве собственности и это никем не оспаривается. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие спора о праве, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 143,2 кв.м, в том числе жилой – 98,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 143,2 кв.м, в том числе жилой – 98,1 кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья: Галявиева А.Ф.