Гражданское дело № 2-1868/2020

УИД: 69RS0014-02-2020-002095-91

Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Телегиной А.О.,

с участием 

истца ФИО1, ее представителя адвоката – Ульяновского А.С.,

адвоката ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит:

-признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

-возложить обязанность на Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что 13 декабря 2019 года купил двух комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец является собственником указанной квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При заключении Договора купли-продажи квартиры от имени продавца по нотариальной доверенности действовал ответчик. Согласно п. 13 Договора купли-продажи квартиры от 13 декабря 2019 года в квартире на момент подписания Договора купли-продажи квартиры зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

В настоящее время ответчик остается зарегистрированным в квартире истца по адресу: 

<

адрес>. 

Ссылаясь на положения п.2 ст. 292, ч. 1 ст. 309 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЖК РФ истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала требования по иску, подтвердила доводы, изложенные в иске. Дополнительно прояснила, что ответчик обещал сняться с учета в квартире, но до настоящего времени начисления коммунальных платежей производиться с учетом его регистрации. Расходов по оплате коммунальный платежей не несет. Условия договора не выполнил.

Представитель истца ФИО4 – адвокат Ульяновский А.С. в судебном заседании пояснил, что требования к Управолени. По вопорсам миграции УМВД России по Терской области истцом не заявляются, т.к. это рган производит учет граждан. Не настаивают на удовлетворении второго пункта исковых требований, достаточно указать в решении, чито оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. Место нахождение ответчика неизвестно, возможно уехал на север как и говорил истице, контактов с ним не осталось. Собственник изменился, прав у ответчикаа на жилье не сохраняется, выехал, забрав все свои вещи. Просит удовлетворить требования истца о признании ответчика утратившим права пользования квартирой. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду адресу места жительства, судебная корреспонденция возвращена отделением почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с положением ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат Конаковского филиала НО «ТОКА» для представления интересов ответчика, место нахождения которого не известно.

Адвокат ответчика по ордеру ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исходя из представленных доказательств просит вынести решение суда по требованиям истца, не нарушая прав её доверителя.

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводам, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст. 12 ГПК РФ). Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст. 55 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2019 года, заключенного между ФИО3, действующего на основании доверенности от ФИО5 и ФИО1., истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30 декабря 2019 года Управлением Росреестра по Тверской области.

Между тем, согласно на спорный объект недвижимости следует, что в квартире зарегистрирован ФИО6. 

Согласно по имеющимся учетам Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 20 февраля 2018 года по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Указанное подтверждено и справкой ООО «ГИРЦ».

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона (ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). В силу ст. 3 указанного Закона РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. По правилам п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав (п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик ФИО3 не проживает по адресу места регистрации длительное время, не имеет в указанном жилом помещении личных вещей, не несут расходов по содержанию жилого помещения, не интересуется квартирой по указанному адресу, не использует жилое помещение по назначению для проживания.

Более того, в суд поступили сведения, что ответчик ФИО3 в собственности жилого помещения на территории Российской Федерации не имеет, за август 2020 года в ПФР поступали сведения для включения данных в индивидуальный счет о работе в АО СК АЛРОСА-ЛЕНА, ИНН 

<

***> (Республика Саха (Якутия)) и ООО ВЛРП, ИНН 

<

***> Иркутская область и Усть-Ордынский район Бурятского АО), по региональным базам Тверской области получателем пенсии или иных выплат ФИО3 не значится.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что является генеральным директором Многофункционального центра недвижимости г. Конаково, их организация сопровождала сделку истца по купли-продажи спорной квартиры. По сохранившемуся у них телефону ФИО3 не отвечает. В процессе сделки указывал, что уезжает из региона и обещал по совершению сделки сняться с регистрационного учета из квартиры.

Иных сведений об ответчике судом не установлено. Расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру несет истец.

Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире истца является административным актом, который не порождает у него права на указанное жилое помещение. 

Как следует из ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в определенных случаях, в том числе выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указом Президента РФ от 5 апреля 2016 года №156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» Федеральная миграционная служба Российской Федерации упразднена, функции и полномочия указанной службы переданы Министерству внутренних дел Российской Федерации.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 надлежит отказать, так как в соответствии с положением ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, доказательств нарушения прав истца со стороны Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по Тверской области не представлены.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в части.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований к Управлению по вопросам миграции УМВД России по Тверской области отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 года.

Председательствующий Е.А. Никитина

Гражданское дело № 2-1868/2020

УИД: 69RS0014-02-2020-002095-91