К делу № 2-50/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2025 г. ст. Гиагинская 

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Богус Ю.А.,

при секретаре - Хан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире значится зарегистрированным ответчик, который ранее являлся ее собственником, и в соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, принятую на себя обязанность ФИО2 не исполнил.

С момента заключения договора купли-продажи ответчик в данной квартире не проживает, доступа к ней не имеет, прав на нее не имеет. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно.

Поскольку ФИО2 членом семьи истца не является, и его дельнейшее проживание в данной квартире невозможно, прав на указанную недвижимость не имеет, не оплачивает налоги и коммунальные платежи просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Место пребывания ответчика судом не установлено, в связи с чем суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно выписке из ЕГРН, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОМВД России по 

<

адрес>, установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, не проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 2020 года. В настоящее время место его нахождения неизвестно. 

Согласно информации МВД России, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры, ответчик продал истице 1/2 долю квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ответчик был зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу до перехода к нему права собственности, суд считает, что он утратил право пользования данным жилым помещением, поскольку является бывшим собственником и не являются членом семьи нового собственника. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Ю.А. Богус