Дело № 2-533\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года п. Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2 о признании права собственности на наследство

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы В.А.. После его смерти истица обратилась в нотариальную контору. 28 марта 2017 г. ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов - 1\2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей 1355 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру нотариусом было отказано из-за разницы в площади, указанной в правоустанавливающих документах и технической документации по состоянию на сегодняшний день. 

При жизни супруга была выполнена реконструкция доли жилого дома (квартиры), а именно возведена пристройка Лит.а (комн.№1), а также было выполнено переоборудование жилой комнаты (_комн.№7) в подсобную, что повлияло на всю площадь дома. Узаконить проведенную реконструкцию супруг не успел.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; 

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Администрация Орловского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции отказала.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных кликах и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2017 г.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» произведенная перепланировка квартиры №1 (возведение пристройки Литер а, образовавшей комнаты №1 (подсобная), снос печи (ком.№7), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка квартиры №1 (возведение пристройки Литер а, образовавшей комнаты №1 (подсобная), снос печи (ком.№7), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан. Новый объект недвижимости не возник.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей совместная собственность).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры. 

Истица просила признать за ней право собственности на квартиру №1 в

перепланированном состоянии по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилая 27,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы на требованиях истицы настаивала.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст. 167 ч3 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 29 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ №10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. 

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В обоснование иска истицей представлены: свидетельство о смерти В.А., выписка из ЕГРН от 28.03.2017 г. на земельный участок 1000 кв.м, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе

супругов, договор купли-продажи жилого дома от 18.11.1992 г., технический паспорт на жилой дом от 03.08.2008 г., справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.03.2017г. ответ Администрации № 1/18.3-549 от 07.06.2017 г., заключение специалиста № 085/17 от 13.06.2017 г., выписка из ЕГРН от 30.06.2017г. №, выписка из ЕГРН от 30.06.2017г. №. выписка из ЕГРН от 30.06.2017г. №.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы В.А.. Истицей получено свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов - на 1\2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей 1355 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру нотариусом было отказано из-за разницы в площади, указанной в правоустанавливающих документах и технической документации по состоянию на сегодняшний день, поскольку при жизни супруга была выполнена реконструкция доли жилого дома (квартиры), а именно возведена пристройка Лит.а (комн.№1), а также было выполнено переоборудование жилой комнаты (комн.№7) в подсобную, что повлияло на всю площадь дома. Узаконить проведенную реконструкцию супруг не успел.

В соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» произведенная перепланировка квартиры №1 (возведение пристройки Литер а, образовавшей комнаты №1 (подсобная), снос печи (ком.№7), расположенной в жилом доме по адресу:

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка квартиры №1 (возведение пристройки Литер а, образовавшей комнаты №1 (подсобная), снос печи (ком.№7), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан. Новый объект недвижимости не возник.

Указанное заключение представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 в перепланированном состоянии по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилая 27,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2017года. 

Председательствующий