Дело № 2-355/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Чикой 16 октября 2017 г.

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С., 

при секретаре Черняевой Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Малоархангельское», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

В июне 1999 года он купил за 

<

данные изъяты> рублей у Б.В.В. земельный участок и квартиру, расположенные на 

<

адрес> края. Покупка квартиры и земельного участка была оформлена распиской Б.В.В. о получении денег от ФИО2 за проданные квартиру и земельный участок, которая в последствии была истцом утрачена. Спустя месяц после оформления расписки, то есть в июле 1999 года истец предложил Б.В.В. оформить совершённую сделку надлежащим образом - заключить договор купли-продажи земельного участка и квартиры с регистрацией его в соответствующих органах. Однако Б.В.В. на предложение истца ответил отказом, сославшись на занятость и необходимость срочно уехать.

Несмотря на отказ Б.В.В. от надлежащего оформления сделки, истец посчитал, что сделка фактически совершена и стал проживать в вышеуказанной квартире и пользоваться вышеуказанным земельным участком как своими собственными, так как он заплатил деньги за их приобретение.

Б.В.В. при продаже истцу земельного участка и квартиры передал последнему следующие документы: ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Малоархангельским сельским Советом, квитанцию к приходному кассовому ордеру № ОКХ «Кировское» о принятии от Б.В.В. 

<

данные изъяты> рублей за квартиру, схему усадьбы жителя 

<

адрес> Б.В.В. и расчёт стоимости строений от ДД.ММ.ГГГГ, заверенные печатью Малоархангельской сельской Администрации, свидетельство на право собственности на землю серия РФ-1 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, выданный Малоархангельской сельской администрацией.

На момент приобретения ФИО4 квартиры и земельного участка ему не было известно о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт под ошибочным номером 

<

адрес> вместо 

<

адрес>, так как Б.В.В. истцу не передавал каких-либо документов о кадастровом учёте земельного участка.

О факте постановки земельного участка на кадастровый учёт под ошибочным номером 

<

адрес> истец узнал позднее из решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении сведений о ранее учтённых объектах недвижимости, которое было принято по его заявлению о постановке на кадастровый учёт приобретённого у Б.В.В. земельного участка, и в котором указано, что в ЕГРН уже имеются сведения о земельном участке, принадлежащем Б.В.В. под кадастровым номером №

Б.В.В., отказавшись от оформления сделки надлежащим образом, фактически отказался от своего права собственности на квартиру и земельный участок, в дальнейшем не заявлял своих прав на них, что определенно свидетельствует о его устранении от владения, пользования и распоряжения квартирой и земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на них.

На протяжении всего времени со дня приобретения им вышеуказанных квартиры и земельного участка и по настоящее время он владеет ими как своими собственными. За данный период времени Б.В.В., его родственники и кто-либо из иных физических лиц или организаций, предприятий, органов государственной власти, органов местного самоуправления не заявили о своих правах на вышеуказанные объекты недвижимости и не оспорили права истца на эти объекты.

Он в настоящее время не знает о месте нахождения Б.В.В. и его наследников, при этом слышал от некоторых жителей 

<

адрес>, что Б.В.В. умер в 

<

адрес>. Получить информацию о регистрации смерти Б.В.В. органами ЗАГС истец не может, так как не является его родственником.

В настоящее время постановлением администрации сельского поселения «Малоархангельское» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, который принадлежал Б.В.В., присвоен адрес: 

<

адрес>, в связи с чем было внесено изменение адреса в сведения кадастрового учёта земельного участка. Площадь участка 6700 кв. м., относится к категории земель населённых пунктов. Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о земельном участке подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Постановлениемадминистрациисельского поселения «Малоархангельское» от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, расположенной на вышеуказанном земельном участке, ранее принадлежавшей Б.В.В., а в настоящее время находящейся в его владении, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, вышеуказанная квартира расположена на вышеуказанном земельном участке, на котором он вел и ведёт по настоящее время личное подсобное хозяйство.

Он не может осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок по следующим причинам.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьями 26 и 27 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество приостанавливается, а затем отказывается в её осуществлении, если не представлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Таким образом, в настоящее время ввиду отсутствия правоустанавливающего документа квартира является недвижимой вещью, не имеющей собственника, а земельный участок ввиду отказа Б.В.В. от права собственности на него, является недвижимой вещью, от права собственности на которую собственник отказался.

Якушин считает, что приобрел право собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, как своими собственными, более 18 лет.

Добросовестное, открытое, непрерывное владение истца вышеуказанными земельным участком и квартирой, как своими собственными, на протяжении последних 18 лет подтверждается сведениями, имеющимися в похозяйственных книгах Малоархангельской сельской Администрации, администрации Малоархангельского сельского округа и администрации сельского поселения «Малоархангельское».

На протяжении всего времени владения спорным имуществом истец уплачивал земельный и имущественный налог. Однако сохранились только квитанция на приём налоговых платежей на уплату имущественного налога в размере 15 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция на приём налоговых платежей на уплату земельного налога в размере 15 рублей 29 копеек от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция об уплате пени по налогу на имущество в размере 22,75 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, давность добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком и квартирой составляет более 18 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности.

Ответчиком по настоящему заявлению должна выступать администрация сельского поселения «Малоархангельское» по следующим причинам.

Квартира находится на территории сельского поселения «Малоархангельское». До 1 января 2015 г. к вопросам местного значения сельского поселения «Малоархангельское» в соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» относился вопрос обеспечения проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создания условий для жилищного строительства, осуществления муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

С 1 января 2015 г. ежегодно, в том числе и в 2016 - 2017 г. г., сельское поселение «Малоархангельское» осуществляет полномочия по решению вышеуказанного вопроса местного значения в сфере жилищных отношений в соответствии с соглашением между администрацией сельского поселения «Малоархангельское» и администрацией муниципального района «Красночикойский район», заключенным на основании части 4 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

На протяжении всего времени ответчик, достоверно зная, что на квартиру правоустанавливающих документов у истца нет, не обращался с иском о сносе квартиры, как самовольно построенной, не признавал квартиру бесхозяйным имуществом, не принимал её в муниципальную собственность, соответственно, согласился с тем, чтобы квартира использовалась истцом как своя собственная.

Существование объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подтверждается техническим паспортом квартиры, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Я.Ю.И.

В соответствии с техническим паспортом квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты>. м., инвентаризационная стоимость 

<

данные изъяты> руб.

Кадастровым инженером Я.Ю.И. квартира на кадастровый учёт не поставлена в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на неё.

Признание права собственности на земельный участок и квартиру истцу необходимо для государственной регистрации права собственности и осуществления прав собственника в полном объёме.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец считает, что его право собственности на земельный участок и квартиру возникло на основании приобретательной давности согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просил признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определением Красночикойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Б.В.В. (л.д.___). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца М.Б.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, привел объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация сельского поселения «Малоархангельское» в лице главы сельского поселения ФИО5, действующего на основании прав по должности, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, о месте и времени судебного заседания извещен, направил в суд заявление о признании иска, последствия признания иска ему понятны.

Ответчика Б.В.В. в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по адресу места жительства, указанному в адресной справке, возвращено в суд организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. При таких обстоятельствах ответчик Б.В.В. считается извещенным надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, о месте и времени судебного заседания извещена, направила в суд заявление о признании иска, последствия признания иска её понятны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика администрации сельского поселения «Малоархангельское», ответчиков Б.В.В. и ФИО3

Выслушав представителя истца М.Б.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиками администрацией сельского поселения «Малоархангельское», ФИО3 исковых требований ФИО2 о признании права собственности спорную на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу 

<

адрес>, соответственно, в порядке приобретательной давности не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований к указанным ответчикам.

Разрешая исковые требования в части ответчика Б.В.В., суд приходит к следующему. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьёй 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. № серии НК, выданного Исполнительным комитетом Малоархангельского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>, Б.В.В. предоставлено право занятия жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д.____).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, Б.В.В. оплатил за 

<

адрес> рублей (л.д.____). Право собственности на жилое помещение ответчиком в установленном порядке не зарегистрировано. 

Из свидетельства о праве собственности на землю серии РФ I № от ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационная запись №), кадастровой выписки о земельном участке следует, что ответчик Б.В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.____). 

На основании постановления главы сельского поселения «Малоархангельское» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, принадлежащему Б.В.В. на праве собственности, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.____). 

Кроме того, согласно постановлению главы сельского поселения «Малоархангельское» от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, принадлежащей ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д._____). 

Спорная квартира в соответствии с данными технического паспорта представляет собой одноэтажное деревянное жилое помещение, 1980 года постройки, состоящее из трех комнат, кухни, прихожей, коридора, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> руб. (л.д._____). 

Указанные истцом в исковом заявлении обстоятельства о приобретении им в июне 2009 г. у Б.В.В. квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> подтверждается сведениями из похозяйственных книг администрации сельского поселения «Малоархангельское». Так, в похозяйственных книгах №, №ДД.ММ.ГГГГ-1991г.г., в лицевых счетах № и №ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г. по адресу: 

<

адрес> значится Б.В.В.. В похозяйственней книге № в лицевом счете №ДД.ММ.ГГГГ - 2001 гг. по адресу: 

<

адрес> значится хозяйство ФИО2 - глава хозяйства, жена -ФИО3, пасынок - Е.С.Л., сын - Я.А.С., дочь - Е.Н.Л., Е.М.Л.. В наличии имеются: земельный участок - 

<

данные изъяты> га, квартира - 

<

данные изъяты> кв.м., прочие постройки - баня, скважина. В похозяйственной книге № в лицевом счете №ДД.ММ.ГГГГ гг., в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ гг., в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ гг. по адресу: 

<

адрес> значится хозяйство ФИО2 (л.д.____).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между сторонами оформленной в письменном виде сделки купли-продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у него оснований для такого владения.

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, наличие у ФИО3 правоустанавливающего документа на земельный участок, ордера на жилое помещение и квитанции об оплате стоимости квартиры, переданных ему Б.В.В., отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании решения суда по вступлению его в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд Забайкальского края.

Судья: И.С. Гусманова 

Решение суда в окончательной форме принято 16 октября 2017 года.

Судья: И.С. Гусманова