Дело № 2-2/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 2 мая 2017 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.А., 

при секретаре Пилипенко Ю.Ш.,

с участием представителя ООО «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» ФИО3, ФИО4, представляющего также интересы ФИО5, представителя ФИО4 - ФИО6, прокурора Енисейской межрайонной прокуратуры Салтыковой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении и снятии с регистрационного учета; по встречному иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» о признании отсутствующим право собственности на объекты недвижимости и прекращении государственной регистрации права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» (далее – ООО «БНГРЭ») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении и возложении на миграционные органы обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что квартира и земельный участок по указанному адресу принадлежат истцу на праве собственности. С 20 ноября 2000 г. ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> постоянно проживают в нем. Разрешение на вселение и регистрацию по месту жительства было выдано ЗДАО «БНГРЭ» ФИО4 на период его работы в указанном обществе. 21 мая 2013 г. ДЗАО «БНГРЭ» реорганизовано в форме преобразования ЗДАО «Байкитская НГРЭ» в ООО «Байкитская НГРЭ», которое приняло на себя все (как имущественные, так и неимущественные) права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, в том числе спорной квартиры. 16 июня 2003 г. в соответствии с приказом трудовой договор с ФИО4 расторгнут в связи с сокращением численности штата работников. 23 ноября 2015 г. ответчикам направлено уведомление об их выселении, однако до настоящего времени требования не исполнены. ФИО4, ФИО5 добровольно освободить жилое помещение отказываются.

ФИО4 предъявил к ООО «БНГРЭ» встречный иск о признании отсутствующим право собственности на объекты недвижимости и прекращении государственной регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что ООО «БНГРЭ» не является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован с семьей в указанном жилом помещении. В настоящее время зарегистрированными и постоянно проживающими остались он и его сын ФИО5 Спорная квартира предоставлялась ему как работнику ЗДАО «БНГРЭ». В 2003 г. он был уволен в связи с сокращением штата работников, а квартиру ему предложили выкупить. Однако после увольнения он не располагал необходимыми денежными средствами. Считает, что право собственности на спорную квартиру у ЗДАО «БНГРЭ» не возникло. Акт и дополнительный акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого за ООО «БНГРЭ» зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, являются подложными, поскольку право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано не было, как не было зарегистрировано и никаких переходов такого права, право собственности на 

<

адрес> 2000 г. возникнуть не могло, так как такого объекта не существовало, документы, в соответствии с которыми такое право могло возникнуть, у ООО «БНГРЭ» отсутствуют. Согласно справке БТИ 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 Акты содержат сведения, которых в 2003 г. не могло быть, кадастровый номер, присвоенный только в 2010 г., и скреплены печатью предприятия, которого в 2003 г. еще не существовало. Дополнительный акт скреплен печатью с передающей стороны ЗДАО «БНГРЭ», а с принимающей стороны ООО «Славнефть-Красноярскнефтегаз» «БНГРЭ». Однако единственным учредителем (участником) ООО «БНГРЭ» на момент составления дополнительного акта было ОАО «Славнефть-Мегионнефтегазгеология», которое долю участия в ООО «БНГРЭ» передало по договору купли-продажи в ООО «Славнефть-Красноярскнефтегаз» только ДД.ММ.ГГГГ ООО «БНГРЭ» с единственным учредителем ООО «Славнефть-Красноярскнефтегаз» в 2003 г. не существовало, а ЗДАО «БНГРЭ» ОАО «Славнефть-Мегионнефтегазгеология» прекратило свою деятельность как юридическое лицо путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (продажа доли 100 % участия) у продавца доли ООО «БНГРЭ»ОАО «Славнефть-Мегионнефтегазгеология» в собственности спорной квартиры не было в силу отсутствия зарегистрированного права, а у ООО «БНГРЭ» «Славнефть-Красноярскнефтегаз» такие права возникнуть не могли. По изложенным основаниям ФИО4 просит признать отсутствующим право собственности ООО «БНГРЭ» и прекратить государственную регистрацию права собственности за ООО «БНГРЭ» на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответственно, исключить запись о регистрации права собственности на указанные объекты из ЕГРП. 

Представитель ООО «БНГРЭ» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 возражала. 

ФИО4, представляющий также интересы ФИО5, и его представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ООО «БНГРЭ», ссылаясь на отсутствие у истца права собственности на спорные жилое помещение и земельный участок, а также на пропуск им срока исковой давности по заявленным требованиям. Поддержали в полном объеме встречное исковое заявление по изложенным в нем доводам.

ФИО5 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица МО МВД России «Енисейский», администрация Озерновского сельсовета Енисейского района, администрация Енисейского района, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Красноярскому краю о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса,заключение прокурора Салтыковой Л.В., полагавшей исковые требования ООО «БНГРЭ» подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено в судебном заседании, спорные земельный участок и жилое помещение – четырехкомнатная квартира, имеющие первоначально адрес: 

<

адрес>, находились в собственности закрытого дочернего акционерного общества «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» (ЗДАО «БНГРЭ»), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке на квартиру 9 марта 2000 г., на земельный участок – 6 июля 2000 г. 

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 и членам его семьи, как работнику ЗДАО «БНГРЭ», в связи с его переездом к месту работы в г. Енисейск с 13 апреля 2000 г. 

На основании поступившего в администрацию Озерновского сельсовета письма руководства ЗДАО «БНГРЭ» от 16 ноября 2000 г. ФИО4 и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении и проживали в нем.

16 июня 2003 г. ФИО4 был уволен из ЗДАО «БНГРЭ» по п. 2 ст. 81 Трудового кодекса РФ, в связи с сокращением численности работников организации. 

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают по настоящее время ФИО4 (с 20 ноября 2000 г.) и его сын ФИО5 (с 7 мая 2002 г.), которые также пользуются земельным участком по указанному адресу. 

Постановлением и.о. главы администрации Озерновского сельсовета Енисейского района от 20 июля 2015 г. № 40-п почтовый адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома изменен с адреса: 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес>. Квартира по адресу: 

<

адрес> квартира по адресу: 

<

адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 57, 59 Гражданского кодекса РФ и на основании протокола № 22 заседания Совета директоров от 21 мая 2003 г. учредителя ОАО «Славнефть-Мегионнефтегазгеология» ДЗАО «БНГРЭ» реорганизовано в форме преобразования в ООО «БНГРЭ». Согласно дополнительному акту приема-передачи от ЗДАО «БНГРЭ» - ООО «БНГРЭ» от 11 июля 2003 г. ООО «БНГРЭ» приняло на себя все права (как имущественные, так и не имущественные) и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, недвижимого имущества, в том числе и квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности в порядке универсального правопреемства на спорное жилое помещение и расположенный по этому же адресу земельный участок зарегистрирован за ООО «БНГРЭ» в установленном законом порядке 1 сентября 2015 г. и 5 октября 2015 г. соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Спорное жилое помещение никогда не находилось и не находится в государственной или муниципальной собственности. 

Уведомлением от 23 ноября 2015 г. Васильевы были извещены ООО «БНГРЭ» о необходимости выселения из занимаемого жилого помещения в срок до 15 декабря 2015 г., чего до настоящего времени не сделали.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, решением Енисейского районного суда Красноярского края от 11 мая 2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 8 августа 2016 г., которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «БНГРЭ» о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, а также решением Енисейского районного суда Красноярского края от 30 ноября 2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 27 февраля 2017 г., которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «БНГРЭ» о признании недействительной в силу ничтожности сделки по приему-передачи недвижимого имущества, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в 2000 г. ФИО4 как работнику ДЗАО «БНГРЭ» в связи с трудовыми отношениями было предоставлено спорное жилое помещение для проживания с семьей, с 16 июня 2003 г. трудовые отношения между сторонами прекращены, в связи с чем каких-либо предусмотренных законом оснований для пользования спорными земельным участком и жилым помещением ответчики в настоящее время не имеют, а потому подлежат признанию утратившими права пользования данными объектами и выселению из жилого помещения. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования ООО «БНГРЭ» о возложении на миграционные органы обязанности снять ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу, поскольку в соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе, и на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения, в связи с чем решение о выселении В-вых является достаточным основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по спорному адресу, и возложения на миграционные органы обязанности об этом не требуется. 

Утверждения ФИО4 и его представителя ФИО6 о пропуске ООО «БНГРЭ» срока исковой давности для предъявления исковых требований подлежат отклонению, поскольку в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 названного Кодекса). Кроме того, суд считает, что прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, не влечет за собой автоматическое прекращение договорных отношений по предоставлению жилья в момент увольнения работника. Такие договорные отношения сохраняют свое действие вплоть до его добровольного освобождения бывшим работником, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке. 

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 16 декабря 1999 г., заключенного между ФИО2 (продавец) и ЗДАО «БНГРЭ» ОАО «Славнефть-Мегионнефтегазгеология» (покупатель), продавец продал, а покупатель купил жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.ст. 57, 59 Гражданского кодекса РФ и на основании протокола № 22 заседания Совета директоров от 21 мая 2003 г. учредителя ОАО «Славнефть-Мегионнефтегазгеология» ДЗАО «БНГРЭ» реорганизовано в форме преобразования в ООО «БНГРЭ». 

11 июля 2003 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица ООО «БНГРЭ» путем реорганизации в форме преобразования, а также внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ЗДАО «БНГРЭ» путем реорганизации в форме преобразования.

В соответствии с актом приема-передачи от ЗДАО «БНГРЭ» - ООО «Байкитская НГРЭ» от 11 июля 2003 г. ООО «Байкитская НГРЭ» в порядке ст. 59 Гражданского кодекса РФ приняло на себя все права (как имущественные, так и не имущественные) и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, недвижимого имущества. 

Дополнительными актами приема передачи от ЗДАО «БНГРЭ»-ООО «Байкитская НГРЭ» от 11 июля 2003 г. ООО «БНГРЭ» приняло в том числе, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Переход права собственности в порядке универсального правопреемства на объекты недвижимости – жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>) зарегистрирован за ООО «БНГРЭ» в установленном законом порядке 1 сентября 2015 г. и 5 октября 2015 г. соответственно. 

Изложенные обстоятельства установлены такжерешением Енисейского районного суда Красноярского края от 11 мая 2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 8 августа 2016 г., которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «БНГРЭ» о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, а также решением Енисейского районного суда Красноярского края от 30 ноября 2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 27 февраля 2017 г., которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «БНГРЭ» о признании недействительной в силу ничтожности сделки по приему-передачи недвижимого имущества, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. 

Отказывая ФИО4 в удовлетворении встречных исковых требований, суд исходит из того, что право собственности на спорные жилое помещение и земельный участок возникло у ООО «БНГРЭ» в порядке универсального правопреемства, в результате реорганизации в форме преобразования юридического лица ЗДАО «БНГРЭ» в ООО «БНГРЭ», посредством оформления передаточного акта и дополнительных к нему актов ЗДАО «БНГРЭ» - ООО «БНГРЭ» от 11 июля 2003 г., как к правопреемнику реорганизованного лица, право собственности которого на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке регистрирующим органом. При этом право собственности в отношении спорных объектов недвижимости отДесятковой А.М. к ЗДАО «БНГРЭ» и впоследствии к ООО «БНГРЗ» зарегистрировано в установленном законом порядке и не затрагивает законные права, свободы и интересы, в том числе жилищные, ФИО4, поскольку он стороной указанных сделок не являлся и какого-либо отношения к ним не имеет, не являлся и не является собственником вышеуказанных спорных объектов недвижимости. Доказательств нарушения прав либо охраняемых законом интересов ФИО4 совершенными сделками не представлено. Фактическое использование до настоящего времени ФИО4 и его сыном ФИО5 квартиры и земельного участка, предоставленных ему в пользование ЗДАО «БНГРЭ» на период нахождения ФИО4 в трудовых отношениях с данным юридическим лицом, не свидетельствует о наличии возникновения права собственности ФИО4 на данные объекты недвижимости, и не порождает у него права ставить в судебном порядке вопрос о признании отсутствующим права собственности ООО «БНГРЭ» на спорные объекты недвижимости и прекращении государственной регистрации права собственности. Кроме того, право собственности ООО «БНГРЭ» на спорные объекты не может повторно оспариваться в силу требований ст. 61 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, а также земельным участком, находящимся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требованийобщества с ограниченной ответственностью «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» в остальной части - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» о признании отсутствующим право собственности на объекты недвижимости и прекращении государственной регистрации права собственности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное решение составлено 10 мая 2017 г.

Судья А.А. Ефимов