Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Гусевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по следующим основаниям.

Истец на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Земельный участок состоит на кадастровом учете с (дата обезличена) В 2007 году на основании землеустроительного дела, оформленного ООО «(адрес обезличен)» (землеустроительное дело 2007 года), границы земельного участка были упорядочены на местности, координаты границ и поворотных точек участка внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

В октябре 2018 года Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что координаты поворотных точек границы участка, внесенные в ЕГРН, не ответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования.

Границы земельного участка Истца, внесенные в ЕГРН, установлены среестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, смещены от реально существующей границы сложившегося землепользования и фактически отделяет часть принадлежащего истцу участка с существующими многолетними плодово-ягодными насаждениями, принадлежащими Истцу.

При этом границы земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен), принадлежащих ответчикам ФИО4 и ФИО2, на сегодняшний день на местности не установлены.

Таким образом, сохранение в ЕГРН ошибочных данных о координатах границ участка Истца приведет при установлении границ соседних земельных участков к наложению площади соседних участков на участок Истца с пересечением границ фактического землепользования, что является нарушением имущественных права истца.

В своем исковом заявлении ФИО3 просит:

1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) по данным инвентаризационного плана границ от (дата обезличена), составленного кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что заключением кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки, инвентаризационный план границ согласован со всеми смежными землепользователями, спора по установлению границ нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что спора по границам у него с истцом нет.

Ответчики – ФИО4, представитель ответчика – СНТ «Дружба», представители третьих лиц – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. От представителя Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), является собственником земельного участка площадью 584 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Земельный участок состоит на кадастровом учете с 15.02.1993 г. В 2007 году на основании землеустроительного дела, оформленного ООО «Кадастр -Нижегородской области» (землеустроительное дело 2007 года), границы земельного участка были упорядочены на местности, координаты границ и поворотных точек участка внесены в Единый государственный кадастр движимости.

В октябре 2018 года Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что координаты поворотных точек границы участка, внесенные в ЕГРН, не ответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования.

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, ссылается, что границы земельного участка Истца, внесенные в ЕГРН, установлены среестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, смещены от реально существующей границы сложившегося землепользования и фактически отделяет часть принадлежащего истцу участка с существующими многолетними плодово-ягодными насаждениями, принадлежащими Истцу.

При этом границы земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен), принадлежащих ответчикам ФИО4 и ФИО2, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец ссылается, что сохранение в ЕГРН ошибочных данных о координатах границ участка Истца приведет при установлении границ соседних земельных участков к наложению площади соседних участков на участок Истца с пересечением границ фактического землепользования, что является нарушением имущественных права истца.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ГЕО-КАД» ФИО6, при выполнении кадастровых работ по определению на местности границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) была выявлена реестровая ошибка в виде несоответствия сведений ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), его фактического местоположения. Границы земельного участка смещены от реально существующей границы сложившегося землепользования и фактически отделяет часть земельного участка с существующими многолетними плодово-ягодными насаждениями.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), выявлено, что площадь земельного участка составляет 639 кв.м. Граница уточняемого земельного участка на местности установлена посредством искусственного ограждения (забор), существующего с момента выделения земельного участка (со слов Заказчика более 15 лет), что позволяет определить местоположение границ земельного участка, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствуют подписи на инвентаризационном плане от (дата обезличена)). Схема определения местоположения поворотных точек границы земельного участка и каталог координат представлены в приложении.

Инвентаризационный план границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) согласован со смежными землепользователями: ФИО2, ФИО4 и председателем правления СНТ «Дружба» (л.д.10).

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следует исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) и установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) по данным инвентаризационного плана границ от (дата обезличена), выполненного кадастровым инженером ФИО6

Данное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости без заявления собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), по данным инвентаризационного плана границ от (дата обезличена), выполненного кадастровым инженером ФИО6

Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости без заявления собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов