Дело № 2-121/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года 

<

адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Филипцева Н.В.,

с участием истца ФИО5,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скороходовой И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности

Установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из жилых комнат № (Литер А), прихожей №, кухни №, ванной № (Литер А), коридора №, кладовой неотапливаемой №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из жилых комнат №, (Литер А), прихожей №, ванной №, кухни №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обосновании иска указано, что в 

<

дата> купила у ФИО1 жилой 

<

адрес>, а в 

<

дата> у ФИО2 жилой дом №, расположенные в 

<

адрес>, при этом письменные договора купли-продажи недвижимости не составлялись. Истцом собственникам объектов недвижимости были переданы денежные средства, те в свою очередь передали во владение объекты недвижимости. Спорные объекты недвижимости находятся на принадлежащих истцу на праве личной собственности земельных участках. В течение более 18 лет истец владеет недвижимым имуществом открыто, не скрывает свои права на них, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало. В течение всего срока владения спорными объектами недвижимости претензий об истребовании своего имущество от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял. 

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просит удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области (глава), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно отзыва, исковые требования оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело без своего участия. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно отзыва, в удовлетворении исковых требований не возражает и просил рассмотреть дело без своего участия.

Суд, выслушав объяснения участника процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В соответствии с техническим паспортом домовладение № в 

<

адрес> состоит из жилых комнат № (Литер А), прихожей №, кухни №, ванной № (Литер А), коридора №, кладовой неотапливаемой №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В разделе 3. Сведения о правообладателях объекта отметок не имеется (л.д. №). В соответствии с техническим паспортом домовладение № в 

<

адрес> состоит из жилых комнат № (Литер А), прихожей №, ванной №, кухни №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В разделе 3. Сведения о правообладателях объекта отметок не имеется (л.д. №).

Из приобщенных в судебном заседании выписок из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> следует, что сведения о правообладателях жилых домов № 

<

адрес>, с кадастровыми № отсутствуют. 

Объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестр федерального имущества не внесены, в реестре государственного имущества не содержатся, в реестре муниципальной собственности МО «

<

данные изъяты> район» 

<

данные изъяты> области не значатся, на балансе администрации 

<

данные изъяты> сельсовета не состоят. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением МТУ Росимущества в 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> областях от 

<

дата> исх. №, информацией Комитета по управлению имуществом в 

<

данные изъяты> области от 

<

дата> исх.№, информацией администрации 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области от 

<

дата> исх.№, информацией администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области(л.д. №).

Согласно паспортных форм 1п ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженец 

<

данные изъяты>. Имеется отметка о смерти в 

<

дата> ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженец 

<

данные изъяты>. 

Из приобщенного в ходе судебного заседания наследственного дела следует, что ФИО2 умер 

<

дата>. На день смерти оставалось наследственное имущество: денежный вклад и компенсация, на которое нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты> области 

<

дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 (супруга).

Согласно записи акта о смерти № от 

<

дата> ФИО3 умерла 

<

дата>.

Из заявления от 

<

дата> следует, что ФИО4 пропустила срок установленный ст. 1154 ГК РФ для принятия наследства после смерти отца ФИО2 и матери ФИО3 Не совершала действий, свидетельствующих о принятии наследства в соответствии со ст. 1153 ГК РФ.

На основании справки Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области от 

<

дата> ФИО5 была прописана в д. № 

<

адрес> с 

<

дата> по 

<

дата> (л.д. №).

В материалах дела имеются документы, подтверждающие оплату истцом ФИО5 потребление коммунальных услуг в виде природного газа и по электроснабжению.

Договоров, сделок, направленных на возникновение, изменение либо прекращение гражданских прав и обязанностей по поводу указанной квартиры, между истицей, ФИО1, ФИО2, не заключалось. 

Указанные факты подтверждаются, кроме того, объяснениями в суде истца ФИО5

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела видно, что истцом ФИО5 суду предоставлены достаточные доказательства того, что она открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - спорными жилыми домами в течение срока, предусмотренного пунктами 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (т.е. 18 лет).

Кроме того, частью 3 ст. 216, ч. 2 ст. 271, ч. 2 ст. 552 ГК РФ закреплён принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

При этом суд принимает во внимание, что за ФИО5, зарегистрированы земельные участки: с кадастровым №, расположенный в 

<

адрес>, с кадастровым №, расположенный в 

<

адрес>, (л.д. №). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более 18 лет, владеет как своими собственными спорными жилыми домами, в связи с чем исковые требования ФИО5 к администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

Согласно квитанции от 

<

дата> истец ФИО5 в рамках гражданского судопроизводства уплатила государственную пошлину в размере 7596 рублей (л.д. №). 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, истец ФИО5 в судебном заседании просила не взыскивать с ответчика понесённых по делу судебные расходы. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Признать за ФИО5, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из жилых комнат №, (Литер А), прихожей №, кухни №, ванной № (Литер А), коридора №, кладовой неотапливаемой №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; на жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м., из них жилой площадью 25.2 кв.м., состоящий из жилых комнат №№, 2, (Литер А), прихожей №, ванной №, кухни №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Конышевский районный суд Курской области.

Судья (председательствующий): Н.В. Филипцев

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.