Дело № 2-2630/11-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.,

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО», Публичному акционерному обществу «ГК ПИК» о защите прав потребителя- признании недействительными пунктов договора долевого участия в строительстве жилья, обязании зарегистрировать изменения в договоре долевого участия в строительстве жилья, восстановлении срока исковой давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» ( далее - ООО «РИВАС МО») о защите прав потребителя - признании недействительными пунктов договора долевого участия в строительстве жилья, обязании зарегистрировать изменения в договоре долевого участия в строительстве жилья.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «РИВАС МО» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является квартира общей проектной площадью 46,01 кв.м., включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая доле участника долевого строительства. Включенные в договор пункты 3.3.2, 3.3.7, 4.4, 4.5, предусматривающие внесение дополнительной платы в случае увеличения площади квартиры, оплаты коммунальных услуг с момента принятия квартиры по акту приема-передачи с оплатой аванса не менее, чем за 03 месяца, и увеличение доли участия на сумму затрат застройщика на содержание имущества жилого дома и объекта долевого участия пропорционально доле участника долевого строительства за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до момента приемки объекта долевого строительства нарушают её права как потребителя, поскольку повлекут за собой дополнительные расходы и убытки, а со стороны ответчика приведут к неосновательному обогащению. Просила суд:

-признать недействительными п.п.3.3.2, 3.3.7, 4.4, 4.5 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ООО «РИВАС МО»,

- обязать ответчика зарегистрировать изменения в договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ за счет ответчика, поскольку условия оспариваемых пунктов договора существенно ущемляют её права как потребителя- участника договора долевого строительства жилья,

- взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей,

- восстановить срок исковой давности для предъявления настоящего иска в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «РИВАС МО», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В письменном отзыве, адресованном суду, возражал относительно удовлетворения заявленных истцом требований, просил применить срок исковой давности, поскольку обязательства по договору долевого участия исполнены.

Представитель ответчика – ПАО ГК «ПИК», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «РИВАС МО» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома ( далее- Договор), предметом которого является изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение ( квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав Дома. ( п.1.2 договора).

Согласно п.3.3.2. Договора Застройщик обязуется в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства и до момента передачи Объекта долевого строительства внести дополнительную оплату за дополнительную «Долю участия», которая формируется из: суммы денежных средств, оплачиваемых за увеличение площади Объекта долевого строительства (по результатам обмеров органов кадастрового учета) в соответствии с п. 4.4 Договора, и затрат на содержание Объекта долевого строительства и общего имущества Жилого дома пропорционально доле Участника долевого строительства в соответствии с п. 4.5 Договора.

В силу п.3.3.7 Договора участник долевого строительства обязуется нести расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущества Дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи на Объект долевого строительства, путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации, осуществляющей функции управления Жилым домом, в том числе авансом не менее чем за 3 (три) месяца вперед в момент приема-передачи Квартиры,

На основании п.4.4. Договора в случае увеличения площади Объекта долевого строительства, указанной в техническом описании Дома, с учетом балконов и лоджий, выданныморганами кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п.1 Договора, после окончания строительства Жилого дома, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительно «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, исходя полной Инвестиционной стоимости 1 (Одного) кв. м. и разницы между проектной площадью и площадью Объекта долевого строительства, указанной в техническом плане Жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным обмероворганов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между Сторонами не производятся.

В соответствии с п.4.5. Договора доля участия увеличивается на сумму затрат Застройщика на содержание об имущества Жилого дома и Объекта долевого строительства пропорционально доле Участника долевого строительства за период с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию до момента приема Объекта долевого строительства Участником долевого строительства, при этом Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, исходя из тарифов организации, осуществляющей функции управления Жилым домом.

Оспаривая указанные пункты Договора, истец обратился в суд с иском.

В силу ч.ч.1,2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как установлено в судебном заседании, договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № заключен между истцом ФИО1 и ООО «РИВАС МО» ДД.ММ.ГГГГ Договор исполнен. Истец уклонился от приемки квартиры по передаточному акту, в связи с чем застройщик направил истцу односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный акт истцом не оспорен, т.е. договор исполнен. С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности, о чем заявлено представителем ответчика.

При таком положении суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в иске.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 года. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу которой истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Требования истца о восстановлении срока исковой давности удовлетворению не подлежат, поскольку в нарушение ст.205 ГК РФ и п.15 названного Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 года. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истцом не представлено доказательств уважительности причин срока исковой давности. Указанная истцом причина пропуска срока исковой давности - отсутствие юридического образования и нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию уважительной причиной пропуска срока исковой давности не является.

Поскольку судом истцу отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве жилья, являющемся основным требованием, то не подлежат удовлетворению и производные требования об обязании ответчика зарегистрировать изменения договора долевого участия за счет ООО «РИВАС МО» и взыскании денежной компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.