Дело № 2-979/2017

Поступило в суд 16.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе: 

Председательствующего Семенихиной О.Г.,

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей - ФИО3, ФИО4, к администрации 

<

адрес> г. Новосибирска, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних детей - ФИО6, ФИО8 ча, о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд в иском к администрации 

<

адрес> г. Новосибирска, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета.

Доводы обосновывают тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

В спорном жилом помещении кроме истцов, также зарегистрированы несовершеннолетние - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые являлись братьями предыдущих собственников.

Мать несовершеннолетних детей ФИО7, которая ранее также была зарегистрирована по указанному адресу, в настоящее время снята с регистрационного учета по спорному адресу. Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО8, дети были переданы в специализированные дома ребенка. 

Решением суда также установлено, что ФИО6 и ФИО8 в спорном жилом помещении не проживали, по данному адресу они были только зарегистрированы. Фактически дети проживали со своей матерью ФИО7 по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>. 

В настоящее время ФИО6 и ФИО8 усыновлены приемными родителями и проживают совместно с ними. 

В спорном жилом помещении личных вещей ответчиков нет, членами семьи истцов они не являлись и не являются, расходов связанных с содержанием жилого помещения не несут, никаких действий по вселению в жилой дом не предпринимали.

Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истцов как собственников жилого помещения, поскольку они вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилья, которые начисляются по количеству лиц, зарегистрированных в доме, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Суду пояснил, что по договору купли-продажи жилого дома он является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>. При приобретении дома, он был поставлен в известность о том, что в спорном жилом помещении зарегистрированы двое несовершеннолетних детей - ФИО6 и ФИО8 Однако, ответчики в нем никогда не проживали и не проживают, личных вещей ответчиков в доме не имеется, с требованиями о вселении в жилое помещении законные представители несовершеннолетних никогда к ним не обращались. Фактически дети проживают с ответчиком ФИО5, которая является приемным родителем мальчиков, так как их мать на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска была лишена родительских прав. Он как собственник жилого помещения вынужден дополнительно нести расходы по содержанию жилья, чем нарушаются его права.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила. Представитель истца ФИО2- ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования своих доверителей и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Заявленные требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как оснований для сохранения за ответчиками жилого помещения не имеется. В спорном жилом помещении ответчики не проживали и не проживают, личных вещей ответчиков – ФИО6 и ФИО8 в доме не имеется, членами семьи собственников жилого помещения они не являются, были зарегистрированы в данном жилом помещении вместе со своей матерью, которая в настоящее время снята с регистрационного учета по спорному адресу, расходов, связанных с содержанием жилого дома ответчики никогда не несли и не несут. Мать мальчиков – ФИО7 на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска лишена родительских прав в отношении ФИО6 и ФИО8, и дети были переданы в специализированные дома ребенка. В настоящее время несовершеннолетние дети имеют приемного родителя, с которым фактически проживают по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>, и состоят на регистрационном учете по месту пребывания. Регистрация ответчиков нарушает права ее доверителей, так как они вынуждены нести дополнительные расходы, связанные с содержанием жилого помещения. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> г. Новосибирска – ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования истцов не признала, считала их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, мотивируя свои возражения тем, что по спорному адресу несовершеннолетние дети имеет постоянную регистрацию, и право на проживание в спорном жилом помещении. По адресу опекуна регистрация является временной. Кроме того, отдел опеки и попечительства 

<

адрес> г. Новосибирска давал согласие на продажу спорного жилого дома третьим лицам, при этом истцы при приобретении дома знали, что в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети, которые сохраняют регистрацию.

Ответчик ФИО5, действующая в интересах ФИО6 и ФИО8, исковые требования не признала, считала их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как другого жилого помещения у несовершеннолетних детей не имеется, по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>, Д. и В. имеют временную регистрацию.

Представитель управления опеки и попечительства администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. (л.д.8-19)

Спорное жилое помещение истцы приобрели на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцами ФИО11, действующей с согласия матери ФИО7, и ФИО12 (л.д.20-21)

В жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, кроме истцов зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые членами семьи истцов либо их родственниками не являются. (л.д.32-38,51) 

Согласно свидетельств о рождении ФИО6 и ФИО8 ча, матерью несовершеннолетних детей является ФИО7; сведения об отце ФИО6 отсутствуют; отцом ФИО8 является ФИО8 (л.д.143,144)

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО8 ча. (л.д.39-41) Решение вступило в законную силу.

На основании решения суда несовершеннолетний ФИО8 был помещен в МКОУ для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, г. Новосибирска «Детский 

<

адрес>», несовершеннолетний ФИО6 помещен в ГКУЗ НСО «Специализированный Дом ребенка №...» для детей с органическим поражением центральной нервной системы с нарушением психики».

На основании приказов администрации 

<

адрес> г. Новосибирска мэрия г. Новосибирска №...-од и №...-од от ДД.ММ.ГГГГ над несовершеннолетним ФИО8 чем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., установлена опека, опекуном назначена ФИО5. (л.д.65-66,67-68) 

Согласно свидетельств о регистрации по месту пребывания №... и №... от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО6 зарегистрирован по месту пребывания г. Новосибирск, 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО8 - на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.142) Факт регистрации ответчиков также подтверждается копией домовой книги по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес> (л.д.145-146)

По месту регистрации в спорном жилом помещении несовершеннолетние ФИО6, ФИО8 не проживают. 

Как следует из материалов дела, а также пояснений истцов, данных в ходе судебного разбирательства, членами семьи истцов ответчики ФИО6 и ФИО8 не являются. Не являлись они и членами семьи прежних собственников- ФИО11, которая сама в период, когда она была собственником жилого помещения, находилась в несовершеннолетнем возрасте, и ФИО12 По отношению к прежним собственникам несовершеннолетние ФИО6 и ФИО8 являлись братьями. Мать несовершеннолетних ФИО7, а также отец несовершеннолетнего ФИО8- ФИО8 на регистрационном учете в спорном жилом помещении не состояли, что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д.113)

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

По данному делу сведений о совместном со своими детьми проживании ФИО7 или ФИО8 в спорном жилом помещении материалы дела не содержат. 

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что несовершеннолетние дети Д. и В. фактически проживали со своей матерью ФИО7 по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>. 

На основании ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Законные представители несовершеннолетних на момент регистрации детей в спорном жилом помещении не поселялась, не зарегистрированы и не проживали, соответственно, право пользования ею не приобрели.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.

Между тем состояние родства в силу приведенных выше норм права и регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что ФИО6 и ФИО8 являлись членами семьи бывшего собственника спорной квартиры, а, следовательно, на момент продажи его истцам имели право пользования жилым помещением.

Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, при переходе прав на жилой дом к другим лицам. 

С соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договоры купли-продажи договорились о совершении действий, направленных на снятие несовершеннолетних ФИО6, ФИО8 с регистрационного учета по спорному домовладению. (л.д.20-22)

Доказательства наличия между сторонами каких-либо соглашений относительно пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в силу закона, суду не представлены.

Ответчики через своих законных представителей расходов, связанных с содержанием жилого помещения не несут, задолженность по коммунальным платежам, имеющуюся на момент совершения сделки купли-продажи дома, погасили истцы.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрацией ответчиков ФИО6 и ФИО8 в спорном жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, нарушаются права истцов, которые являясь собственником спорного жилого дома, несут расходы по содержанию жилья, которые рассчитываются исходя из количества зарегистрированных лиц. Законных оснований для регистрации ответчиков в спорной квартире не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В данном случае последствием признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является - снятие его с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании граждан прекратившим право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ №....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать несовершеннолетних ФИО6, ФИО8 ча прекратившими право пользования жилым помещением: индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Решение является основание для снятия ФИО6 и ФИО8 ча с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий О.Г. Семенихина