Дело № 2-2975/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 сентября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что 26.06.2015 года между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор № о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилое помещение 1 - комнатную квартиру, номер на площадке №, проектной площадью 48.70 кв.м., расположенную на 9 этаже, во 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>». Общая инвестиционная стоимость квартиры 2205186,65 рублей. Истец обязательство выполнил полностью, указанная сумма была внесена своевременно, и в полном объеме. Срок передачи квартиры по договору истек 30.11.2016 года. До настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств в установленный договором срок. Таким образом, с 01.12.2016 года исчисляется срок просрочки исполнения обязательств. Ответчику была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Претензию ответчик оставил без ответа. Требования истца до настоящего времени не удовлетворены. В связи с неисполнением ответчиком обязательств он лишен возможности распорядиться объектом, использовать по назначению, а также зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку в срок строительство не завершено, ввод в эксплуатацию жилого дома не произведен, квартира мне не передана. Неустойка, подлежащая выплате составляет: 2205186,65 руб. (стоимость договора) * 9 % (ключевая ставка): 300 * 250 (количество просроченных дней) = 165388,99 руб. * 2 = 330777,99 руб. (за период с 01.12.2016 г. по 07.08.2017 год). Считает, что сумма неустойки по неисполнению обязательств подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Действиями ответчика по нарушению сроков передачи объекта ему был причинен моральный вред. В связи с нарушением сроков передачи квартиры, он испытывал нравственные страдания, в виду нарушения ответчиком исполнения условий договора, вынужден ждать исполнения обязательств, постоянно посещая офис ответчика, при том, что за новое жилое помещение - оплата внесена им полностью в 2015 году. Компенсацию морального вреда оценивает в 50000 рублей. Просит взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в его пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме 330777,99 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований; понесенные судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования истца, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика иск признал частично. Просил снизить размер неустойки до 80000 руб., применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»: 

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В судебном заседании установлено, что 26.06.2015г. между ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство 1 - комнатную квартиру, номер на площадке №, проектной площадью 48.70 кв.м., расположенную на 9 этаже, во 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>».

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора № от 26.06.2015 г. срок окончания строительства дома был определен – II квартал 2016г. Передача объекта должна была быть произведена дольщику по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее пяти месяцев.

Соответственно, окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее 30.11.2016 г.

Цена договора, на момент его подписания составила 2205186 руб. 65 коп.

Истец свои денежные обязательства перед застройщиком исполнил полностью. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Ответчик до настоящего времени не передал квартиру по передаточному акту ФИО3

Истец 29.06.2017г. направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, которая была оставлена без ответа.

Истцом предоставлен расчет неустойки исходя из 250 дней просрочки передачи квартиры с 01.12.2016г. по 07.08.2017г., которая составляет 330777,99 руб. (2205186,65*9/100/300*2*250=330777,99). 

Расчет неустойки, предоставленный истцом, судом проверен и является верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца неустойки подлежит снижению до 100000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что истцу в связи с нарушением обязательств ответчиком был причинен моральный вред, заключающийся в том, что истец испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истец оценивает в размере 50000 рублей. 

Однако, суд с учетом требований разумности и справедливости, считает размер компенсации морального вреда в размере 50000 руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, в связи с чем, размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 20000 руб.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

50% суммы удовлетворенных требований = 60000 руб. ((100000 руб. + 20000)/2 = 60000 руб.).

Таким образом, в пользу ФИО3 подлежит взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в сумме 60000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 35000 рублей и расходов на оформление нотариальной доверенности на сумму 1790 рублей, в подтверждение чего предоставлены квитанция и справка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том числе расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, количества проведенных по нему судебных считает подлежащими снижению до 30000 рублей.

Расходы истца по оформлению доверенности на представителя суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В сего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 31790 рублей.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, сумме 3500 руб. (3200 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера) подлежит взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 100000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 60000 рублей; судебные расходы в сумме 31790 рублей, а всего взыскать 211790 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 07.09.2017г.