РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующей судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре – Аджиеве А.Х., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- Курбанова Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование своих требований истец указала, что истец приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи земельный участок мерою 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается постановлением от 06.11.1992 года № «О закреплении земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов» постановлением от 04.04.1994 года № «О передаче земельных участков гражданам» и свидетельством о праве собственности на землю № от 14.04.94 года. Стороны договора фактически исполнили все существенные условия договора, так: ФИО1 в полном объеме передала стоимость земельного участка ФИО3, земельный участок передан во владение покупателя. ФИО1 с момента приобретения и по настоящее время пользуется как своим собственным названным участком, огородила, обрабатывает, за собственные средства произвела межевые работы и осуществила кадастровый учет земельного участка. В пределах земельного участка произвела подготовительные работы для строительства жилого дома. Однако, в силу юридической безграмотности сторон, договор не был оформлен надлежащим образом, переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован, сведения в ЕГРН не внесены. Факт состоявшейся сделки подтверждается распиской от 08.07.1996 года. Согласно данной расписке предметом договора является именно вышеназванный земельный участок, указан адрес участка, его размеры, которые совпадают с параметрами и адресом, внесенными в ЕГРН. В расписке определена сумма сделки в размере трех тысяч рублей, которая в полном объеме передана продавцу, предмет сделки передан покупателю. Однако, данный договор (расписка) не зарегистрирован надлежащим образом. У истца отсутствует внесудебный способ подтверждения перехода права собственности на земельный участок к ней от ФИО3, в связи с тем, что продавец оставил ей все оригиналы имевшихся документов, а контактную информацию о себе не оставил, соответственно, нет возможности зарегистрировать свое право в установленном порядке, при этом она открыто, добросовестно владеет земельным участком как своим собственным на протяжении более 20 лет. Просит суд: признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, состоявшейся сделкой; признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>; указать, что настоящее решение суда является основанием для погашения записи, внесенной в ГКН о праве собственности на указанный земельный участок на имя ФИО3 и для внесения записи о праве собственности на имя ФИО1.

Определением Черкесского городского суда от 17 сентября 2018 года ненадлежащий ответчик: Управление имущественных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска заменено на надлежащего ответчика: ФИО3, Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец, извещенная о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, не просила отложить рассмотрение дела на более поздний срок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил отложить рассмотрение дела на более поздний срок.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в заявлении, просила удовлетворить заявленные требования, уточнив их, просила суд: вынести решение о регистрации перехода права собственности на основании договора купли – продажи (расписки) земельного участка общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, находящегося по адресу: КЧР, 

<

адрес>, заключенного 08 июля 1996 года между ФИО3 и ФИО1 на имя ФИО1; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, находящегося по адресу: КЧР, 

<

адрес> за ФИО1; что настоящее решение суда является основанием для погашения записи, внесенной в ГКН о праве собственности на указанный земельный участок на имя ФИО3 и для внесения записи о праве собственности на имя ФИО1.

В связи с неустановлением места пребывания ответчика и отсутствием возможности обеспечить его участие в судебном разбирательстве, в целях соблюдения его прав и законных интересов судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен по делу представитель ответчика – адвокат Курбанов Д.Р.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель ответчика – Курбанов Д.Р. полагал необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку, по его мнению, сведений о месте пребывания ответчика не имеется, а факт его временного непроживания в жилом помещении не может послужить основанием для удовлетворения исковых требований, кроме того, суду неизвестно причины его уклонения от проведения регистрационных действий.

Выслушав представителя истца, адвоката, представляющего интересы ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 08 июля 1996 года между ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи (в форме расписки) земельного участка площадью 600 кв. м, из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условий данного договора (расписки) продавец продал, а покупатель купил земельный участок.

На основании постановления Главы администрации города Черкесска КЧССР от 06.11.1992 года №1116 «О закреплении земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов», постановления Главы администрации города Черкесска КЧССР от 04.04.1994 года № 695 «О передаче земельных участков гражданам» и свидетельства о праве собственности на землю №6376 от 14.04.94 года ФИО3 на праве собственности принадлежит спорный земельный участок.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено федеральными законами.

В данном случае все вышеперечисленные права до совершения в августе 2001 года вышеуказанной сделки принадлежали ответчику, являющемуся собственником спорного земельного участка. Именно ответчику принадлежали права пользования, владения и распоряжения указанным недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого имущества любых действий, включая совершение сделок по его отчуждению.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство в числе прочего основывается на принципах признания равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Как указано в п.1 ст.9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданский правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско - правовых договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Как указано в ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

По отношению к сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимого имущества, закон установил как определённую форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечёт недействительность (незаключённость) сделки. Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в порядке определённом п. 2 ст. 434 ГК РФ. При этом в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. l ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае форма договора купли-продажи земельного участка и дополнительные требования, предъявляемые законом к данному виду договоров, сторонами сделки были полностью соблюдены. Договор купли-продажи земельного участка (в форме расписки) от 08 июля 1996 года содержит все обязательные условия. Этот договор совершён в требуемой законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, и мог бы служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности, если не уклонение продавца от проведения регистрационных действий.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В данном случае обязательство продавца о передаче имущества покупателю исполнено. 

В случае вынесения решения суда, удовлетворяющего требование заявителя, оно сможет лишь аннулировать необходимость обращения продавца с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение участников процесса, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. По убеждению суда, основанному на всестороннем и полном исследовании всех материалов дела, такое решение будет соответствовать интересам истца и не нарушит законных прав и интересов иных лиц. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО4 Мухдаровны к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли – продажи (расписки) земельного участка общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенного 08 июля 1996 года между ФИО3 и ФИО1 на имя ФИО1.

Данное решение является основанием для погашения записи, внесенной в ГКН о праве собственности на указанный земельный участок на имя ФИО3 и для внесения записи о праве собственности на имя ФИО1.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, находящегося по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова