Дело №2-815/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

27 февраля 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Велиляевой Г.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 С,А. к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 С,А. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 под № согласно которому ФИО2 С,А. купила у ФИО4 земельный участок площадью 400 (четыреста) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Каменский массив, участок № (сто тридцать семь), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства. Все существенные условия договора между сторонами выполнены (осуществлен расчет, продавцом передан покупателю указанный земельный участок и документы, а покупателем предмет договора принят и находиться в полном его распоряжении). С момента нотариального удостоверения указанного договора купли-продажи истец пользуется земельным участком. Согласно членской книжки, истец является членом Садового товарищества «Таврида». Истцом были предприняты действия по государственной регистрации своего права собственности - договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов за №, что подтверждается соответствующей отметкой на экземпляре договора купли-продажи, однако Государственный акт о праве собственности покупателю выдан не был. Для реализации своих прав как собственника приобретенного земельного участка и регистрации его в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако ею получено сообщение об отказе в государственной регистрации. Основанием отказа является то, что государственная регистрация договора купли-продажи не была проведена и Государственный акт о праве собственности на земельный участок заявителем получен не был. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО2 С,А. право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 С,А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает спор в отношении неявившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из прав лица на наследственное имущество, которые регулируются гражданским законодательством.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО3, от имени ФИО2 С,А., купила земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Каменский массив, участок №. Договор был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, в реестре под №.

Земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, Каменский массив, участок № принадлежал ФИО4 на основании государственного акта серии IV-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал ФИО2 С,А. в проведении государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В период приобретения земельного участка действовал Гражданский кодекс Украины.

Частями 1,2 ст.182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге, согласно ст.657 ГК Украины.

На основании ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО3, от имени ФИО2 С,А., купила земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Каменский массив, участок №. Договор был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, в реестре под №.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении истца, в силу ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания за ней права собственности на имущество, в связи с чем, исковые требования удовлетворяются. 

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании ст.ст. 8.12,131,218,219,235,454,459,551 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 С,А. - удовлетворить.

Признать за ФИО2 С,А. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу. 

<

адрес>, Каменский массив, участок № (сто тридцать семь), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Киевский районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Цыкуренко