Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 15 июля 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне, 

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Оплата по договору производилась частями, в связи с чем квартира находится в залоге у продавцов. Право собственности на её имя зарегистрировано в установленном порядке. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Денежные средства по заключенному договору ею выплачены полностью, однако при жизни ФИО4 не успел обратиться с заявлением о снятии обременения с квартиры. Поскольку обязательства по договору выполнены полностью, основания для сохранения обременения отсутствуют, однако до настоящего времени ЕГРН содержит запись об обременении, просит прекратить обременение недвижимости. 

В судебном заседании истец в лице своего представителя исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования признает полностью. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Принимая во внимание, что между сторонами заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, при регистрации за покупателем права собственности на квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ без определения срока, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п.2,4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса (п.3).

В силу п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

На основании п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст. 334.1 залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

ДД.ММ.ГГГГ расчет по заключенному договору купли-продажи произведен полностью, в связи с чем оснований для дальнейшего сохранения ограничения права не имеется. 

Однако в добровольном порядке снять установленные ограничения не представляется возможным, поскольку ФИО4 умер. 

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости - 

<

адрес>, назначение: жилое, площадью № кв.м, кадастровый номер №, этаж: № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия и погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья: