54RS0030-01-2025-003154-63

Дело № 2-1030/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Стройдом-Просто» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Стройдом-Просто», в котором просили взыскать денежные средства по договору в размере 4 774 461 руб. 87 коп., неустойку в размере 477 446 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., штраф.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Заказчики) с одной стороны и ООО «Стройдом-просто» (Подрядчик) был заключен Договор строительного подряда №...

Согласно п.1.1. Подрядчик обязался в установленный Договором срок осуществить своими силами и средствами комплекс работ по поэтапному строительству индивидуального жилого дома (именуемого Объект) на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> участок 189, площадь1200 +/- -12 кв.м. (согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №..., у соответствии с проектом, сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязался создать Подрядчику установленные Договором условия для выполнения работ, принять результат работы и оплатить их на условиях настоящего Договора. Объем работ (комплекс работ) выполняемых по настоящему договору и их конкретный перечень определяется только Сметой к Договору.

Цена комплекса строительных работ по Договору определена сторонами в п.2.1. Договора в 12 876254 руб. 20 коп. по Смете предоставленной Подрядчиком и утвержденной заказчиком.

Дополнительным соглашением №... к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами по Договору, стороны изменили стоимость строительного подряда и установили общую сумму стоимости работ на сумму 7 700 000 руб. При этом Стороны подписали новую измененную смету.

Согласно п.1.3. Договора. Работа по настоящему Договору выполняется Подрядчиком из его материалов, его силами и средствами, с использованием оборудования Подрядчика.

Согласно п.3.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, должны производиться в соответствие с Графиком строительных работ.

График работ был подписан сторонами и установлены ими сроки: начало работ ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи земельного участка к Договору строительного подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ, М-выми был передан для строительства жилого дома, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок 189 с кадастровым номером №....

Свои обязательства Заказчики по названному договору выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Заказчики передали строительную площадку Подрядчику по Акту приема-передачи строительной площадки в соответствие с условиями п.4.3.1. Договора.

Во исполнение взятых на себя обязательств, Заказчики своевременно, согласно условиям Договора оплатили работы и материалы по выставленным Подрядчиком счетам, что подтверждается платежными поручениями (в приложении): 5 850 000-00 руб. (платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ; 1 850 000-00 руб. (платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ). Всего оплачено на данный момент по Договору 7 700 000 руб.

Истец свои обязательства выполнил по Договору. Однако, ответчиком были нарушены, взятые им обязательства по Договору строительного подряда связанные со сроками строительства. Работы выполнены ответчиком частично, а именно возведен фундамент, перекрытия пола первого и частично второго этажа, возведены стены первого и частично второго этажа. С февраля 2025 г. работы на строительной площадке ответчиком были приостановлены без объяснения причин. Истцами были направлены претензии с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков строительства и принятии срочных мер к завершению работ на объекте, возврате стоимости оплаченных не выполненных работ, расторжении договора. Претензии остались без ответа и удовлетворения.

Согласно заключению АНО « Эксперт групп» №..., стоимость выполненных работ при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 925 538,13 рублей 13 копеек. Таким образом, ответчиком не выполнено обязательств по договору подряда на сумму 4 774 461, 87 руб.

Согласно п.10.2. Договор может быть расторгнут, в том числе по основанию задержки Подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания строительства, установленный в договоре, увеличился более чем на два месяца. (п.10.2.3.1).

Согласно п.10.3 Договора договор считается расторгнутым через 10 рабочих дней с момента получения другой стороной уведомления о расторжении договора.

Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п.1 ст.28 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Направленная претензия истцом в адрес ответчика, в силу вышеприведенных требований закона, считается полученной ответчиком, а договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан был возвратить уплаченную истцом по договору сумму не позднее 20 дней с момента подписания актов сверки в соответствии с условиями п.2.5 договора, однако, до настоящего времени акты сверки не предоставлены на подписание, требование о предоставлении Актов сверки ответчиком не исполнено. Считает, что ответчик намеренно н предоставляет Акты сверки, с целью не выполнять взятое на себя обязательство по возврату не отработанной суммы по договору.

Кроме того, считают, что ответчик обязан выплатить неустойку за просрочку сроков выполнения работы по договору строительного подряда соответствии с условиями п.8.2. Договора в сумме 477 446 руб. 19 коп. Из расчета установленных сметой работ и выполненных работ, неустойка составляет: 7 700 000-2 925 538,13 = 4 774 461, 87 руб.

Согласно п.8.2. Договора, Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ в размере 0,2% от суммы не выполненных работ за каждый день просрочки, но не более 10%.

Таким образом, размер неустойки, следующий: (за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ ) составляет 1231810, 68 руб. (4 774 461, 87 руб х 0,2% х 129 дней), с учетом ограничения, предусмотренного п.8.2 Договора и п3 ст. 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей» составляет 477 446.19 руб.

Кроме этого, истцам причинен действиями ответчика моральный вред.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представителем ответчика направлен отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 702 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 статьи 709 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Пунктами 2 и 3 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В силу пункта 3 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Статьей 743 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с пунктом 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Согласно части 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Заказчики) с одной стороны и ООО «Стройдом-Просто» (Подрядчик) был заключен Договор строительного подряда №...

Согласно п.1.1. Подрядчик обязался в установленный Договором срок осуществить своими силами и средствами комплекс работ по поэтапному строительству индивидуального жилого дома на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадь1200 +/- -12 кв.м. (согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №..., у соответствии с проектом, сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязался создать Подрядчику установленные Договором условия для выполнения работ, принять результат работы и оплатить их на условиях настоящего Договора. Объем работ (комплекс работ) выполняемых по настоящему договору и их конкретный перечень определяется только Сметой к Договору.

Цена комплекса строительных работ по Договору определена сторонами в п.2.1. Договора в 12 876254 руб. 20 коп. по Смете предоставленной Подрядчиком и утвержденной заказчиком.

Дополнительным соглашением №... к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами по Договору, стороны изменили стоимость строительного подряда и установили общую сумму стоимости работ на сумму 7 700 000 руб. При этом Стороны подписали новую измененную смету.

Согласно п.1.3. Договора. Работа по настоящему Договору выполняется Подрядчиком из его материалов, его силами и средствами, с использованием оборудования Подрядчика.

Согласно п.3.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, должны производиться в соответствие с Графиком строительных работ.

График работ был подписан сторонами и установлены ими сроки: начало работ ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи земельного участка к Договору строительного подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ, М-выми был передан для строительства жилого дома, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №....

Свои обязательства Заказчики по названному договору выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Заказчики передали строительную площадку Подрядчику по Акту приема-передачи строительной площадки в соответствие с условиями п.4.3.1. Договора.

Во исполнение взятых на себя обязательств, Заказчики своевременно, согласно условиям Договора оплатили работы и материалы по выставленным Подрядчиком счетам, что подтверждается платежными поручениями (в приложении): 5 850 000 руб. (платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ; 1 850 000 руб. (платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ). Всего оплачено на данный момент по Договору 7 700 000 руб.

Истец свои обязательства выполнил по Договору. Однако, ответчиком были нарушены, взятые им обязательства по Договору строительного подряда, работы выполнены ответчиком частично, а именно возведен фундамент, перекрытия пола первого и частично второго этажа, возведены стены первого и частично второго этажа. С февраля 2025 г. работы на строительной площадке ответчиком были приостановлены без объяснения причин. Истцами были направлены претензии с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков строительства и принятии срочных мер к завершению работ на объекте, возврате стоимости оплаченных не выполненных работ, расторжении договора. Претензии остались без ответа и удовлетворения.

Согласно заключению АНО « Эксперт групп» №..., стоимость выполненных работ при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 925 538,13 рублей 13 копеек. Таким образом, ответчиком не выполнено обязательств по договору подряда на сумму 4 774 461, 87 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежные средства по договору в размере 4 774 461 руб. 87 коп.

Согласно п.8.2. Договора, Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ в размере 0,2% от суммы не выполненных работ за каждый день просрочки, но не более 10%.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составляет 1231810, 68 руб. (4 774 461, 87 руб х 0,2% х 129 дней), с учетом ограничения, предусмотренного п.8.2 Договора и п.3 ст. 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей» составляет 477 446.19 руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Принимая во внимание, что ответчик не выполнил в установленный договором срок строительные работы, чем безусловно нарушил права истца как потребителя, суд с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа определяется в размере 2 640 954 руб. 03 коп. (4 774 461 руб. 87 коп. + 477 446 руб. 19 коп. + 30 000 руб.) х 50 %).

Вопреки доводам ответчика, оснований для применения к спорным правоотношениям сторон положений постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством долевого строительства" и исключения из периода начисления неустойки, периода действия моратория, у суда первой инстанции не имелось, поскольку между сторонами заключен договор подряда на строительство жилого дома, ответчик не является застройщиком и в отношении него положения данного постановления не подлежат применению.

В силу требований ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 25 000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройдом-Просто» (№...) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №...), ФИО2 (паспорт РФ №...) денежные средства по договору в размере 4 774 461 руб. 87 коп., неустойку в размере 477 446 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 2 640 954 руб. 03 коп.

Взыскать с ООО «Стройдом-Просто» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - М.В. Попова